なぜキプロスの不動産に投資するべきなのか？

キプロスは、地中海の美しさ、EU居住のメリット、そしてビジネスに優しい環境を融合させ、世界の投資家やリタイア生活を送る人々、ライフスタイル購入者に魅力を提供しています。

キプロスへの投資理由の主なポイント：

• 多くの不動産に対する完全外国所有権

• 相対的に低い不動産税と高い利回り

• 居住資格へのアクセスがあるEU加盟国

• ギリシャとトルコの二つの不動産市場（南と北）

• バケーションや賃貸住宅への強い需要

外国人はキプロスで不動産を購入できるのか？

はい、外国人はキプロスで不動産を購入できますが、ルールはEU市民と非EU市民で異なります。

🔹 EU市民：

• 制限なしで任意の不動産を購入可能。

• 自由に居住、賃貸、転売できる。

🔹 非EU市民：

• 1つのアパート、一戸建て、または土地を人一人につき購入できる（特別許可があればもっと可能）。

• 大臣評議会に許可申請が必要（通常は認可される）。

• 不動産を所有するために居住権は必要ない。

⚠️ 北キプロスの所有権は異なる法律に従います。北キプロスはトルコのみが認めているため、ほとんどの国際的な購入者は**南キプロス（キプロス共和国）**に集中しています。

キプロスの不動産は誰に最適か？

✅ 理想的な対象：

• ライフスタイル投資家やリタイア生活者

• EU居住権を求めるリモートワーカー

• 税制に優しい投資を求める購入者

• 長期的なホリデーホーム所有者や賃料収入 seekers

❌ あまり理想的でない対象：

• 非常に高い資本成長を求めている人（価格の成長は安定していますが遅い）

• 地域の不動産権タイトルの複雑さに不慣れな購入者

2025年のキプロスで不動産を購入するためのトップ都市と地域

1. リマソール

• ビジネスとエクスパットの中心

• 高級不動産、マリーナ開発、高い賃貸利回り

• 新しいタワーとブランディングされた住居

価格/sqm: €3,500–€6,500
利回り: 5–7%

2. パフォス

• 英国の購入者とリタイア生活者に人気

• ゴルフコース、海辺のヴィラ、歴史的魅力

• 手頃なセカンドホームと賃貸物件

価格/sqm: €2,000–€3,500
利回り: 4.5–6.5%

3. ラルナカ

• 大規模なマリーナとインフラのアップグレード中

• ビーチフロントのコンドと賃貸物件に良い価値

価格/sqm: €1,800–€2,800
利回り: 5–6%

4. ニコシア

• 行政と金融の中心地

• 安定した長期的な賃貸市場

• 旅行者は少ないが、エクスパットの需要は強い

価格/sqm: €2,000–€3,200
利回り: 4–5%

5. アヤナパとプロタラス

• 季節型のホリデー賃貸のホットスポット

• ピークシーズンに短期的な賃貸に最適

• 海岸沿いのヴィラやアパートの需要が高い

価格/sqm: €2,200–€4,000
利回り: 6–8%（季節的）

外国人向けの購入プロセス

1. 予約＆デポジット（通常€5,000–€10,000）

2. 販売契約に署名し、土地登記所で印を押す

3. 許可申請（非EU購入者）を大臣評議会に提出

4. 所有権の移転と最終登録

所要時間： 1〜3ヶ月
推奨： 適格な地元の弁護士を利用して、デューデリジェンスと所有権確認を行う。

法的所有権の種類

• フリーホールド: 多くのアパートやヴィラ、土地の標準。

• リースホールド: キプロスではあまり一般的でなく、商業物件やリゾート物件で見られることが多い。

✅ アドバイス: 購入の前に「クリーンタイトルの権利証書」を常に確認してください。特に再販売やプラン外プロジェクトでは特に重要です。

不動産購入者に対する税金と手数料

賃貸戦略とROI

• 短期賃貸: 海岸の町や観光ハブで非常に利益を上げる。AirbnbやBooking.comが人気。

• 長期賃貸: ニコシア、リマソール、大学やビジネスゾーンの近くで信頼性が高い。

予想利回り（2025年）：

• 長期：4.5–6.5%

• 短期：6–9%

不動産に関連する居住オプション

キプロス永住権プログラム（Fカテゴリーまたはファストトラック）：

• 新しい不動産への**€300,000**以上の投資（VATを含む）

• 申請者は安定した海外からの収入（€30,000以上）を示す必要あり

• 永住権が付与される（10年ごとに更新必要）が、国籍は取得できない

✅ メリット：

• 家族全員が対象

• 手続きが早い（2〜3ヶ月）

• 物理的な居住は不要

一時居住権（「ピンクスリップ」）：

• 不動産所有権と自給自足に基づく

• 外国人が最大1年滞在可能、更新可能

キプロスでの購入の利点と欠点

✅ 利点

• 完全な外国人所有権

• さらなる不動産投資のための手頃なEU参入ポイント

• 英語が広く話され、馴染みのある法的枠組み

• 低い税制と強い賃貸の可能性

⚠️ 欠点

• 一部の開発におけるタイトル履歴の複雑さ（特に古いまたは計画外のもの）

• 特別な許可がなければ非EU購入者は購入できる不動産数に制限がある

• 一部の賃貸市場は季節的な性格がある

結論

キプロスは、不動産投資家、リタイア生活者、EUの枠組みの中で手頃な地中海ライフスタイルを求める国際市民にとって魅力的な選択肢のままです。リマソールやパフォスのような都市での強力な所有権保護、居住権に基づく不動産プログラム、活気ある賃貸市場を持ち、2025年にはセキュリティと機会を提供しています。

ホリデーリトリート、賃貸収益、またはEUへのステップとして、キプロスは国際的な購入者に開かれており、適切な法的ガイダンスとデューデリジェンスによって可能です。