✅ 外国人はエジプトで不動産を購入できますか？

はい — 外国人はエジプトで不動産を購入することができますが、不動産の数や種類に関する法律条件や制限があります。

エジプトの外国人所有権法

• 外国人はエジプトで最大2つの不動産を所有できます（住宅用のみ）。

• 所有できる総土地面積は4,000平方メートルを超えてはいけません。

• 外国人が所有する不動産は、購入から5年間は売却できません（一部例外あり）。

• 不動産は法的に認識されるために、地元の不動産当局に登録されなければなりません。

⚖️ 重要: 法的タイトルの移転は、不動産広報局（REPD）に登録された後のみ有効です。

利用可能な所有権構造

• フリーホールド所有権は、カイロや紅海沿岸を含む多くの地域で利用可能です。

• シナイでは、外国人は土地や不動産を直接所有できません。エジプト政府を通じての99年リース契約のみに限られます。

• 商業不動産については、外国企業が合弁事業や特別承認を通じて投資できます。

🏙️ 不動産投資のための主要都市と地域

1. カイロとニューカイロ

• エジプトの首都で経済の中心

• ビジネスハブや大学の近くでは住宅賃貸の需要が高い

• ニューカイロ、10月6日市、新行政首都での大きな成長

価格（2025年）:

• ダウンタウンカイロ: EGP 20,000–35,000/㎡（約€390–€700）

• ニューカイロ: EGP 25,000–50,000/㎡（約€480–€960）

賃貸利回り: 5–7%

2. フルガダ

• ロシア人、ドイツ人、イギリス人購入者に人気

• 競争力のある入手価格と強い短期賃貸市場

• 海辺のコンドミニアムや管理されたホリデーアパートに最適

価格: EGP 10,000–18,000/㎡（約€190–€350）

利回り: Airbnbスタイルの賃貸で7–10%

3. シャルムエルシェイク

• 紅海の素晴らしいリゾートタウン

• 海湾投資家や退職者からの高い関心

• 外国人はシナイで99年リース契約を通じて購入

最適: ホリデーホーム、ダイビング観光用の賃貸、ラグジュアリーヴィラ

4. アレクサンドリア

• 文化的魅力のある歴史的な海岸都市

• 中価格帯アパートやファミリーホームに人気

• 学生や働くプロフェッショナルからの強い賃貸需要

5. エルグーナとサールハシーシュ

• 紅海にあるゲーテッドラグジュアリーコミュニティ

• 高額所得者や外国人を惹きつける

• 国際学校、マリーナ、ゴルフ場を備えたフルサービスリゾート

価格（2025年）: EGP 35,000–60,000/㎡（約€670–€1,150）

🛠️ 外国人のためのエジプトでの購入プロセス

1. 認定されたブローカーまたは開発者を通じて物件を見つける。

2. 暫定売買契約にサインする（必ず不動産弁護士にレビューしてもらう）。

3. セキュリティクリアランスを申請する（外国人にとって必須）。

4. 不動産広報局で最終契約を登録する。

📌 ほとんどの物件は登録されていません。登録済みの不動産を購入することが法的権利を保証する最も安全な方法です。

💰 税金と手数料

🏘️ 賃貸市場の概要（2025年）

• カイロは地元住民、学生、専門職の方々による強力な長期賃貸市場があります。

• フルガダとシャルムは、AirbnbやBooking.comのリストが急増する短期賃貸セクターが好調です。

• エルグーナやニューカイロは、長期の外国人居住者や外交官向けの高級賃貸市場があります。

🛂 不動産投資による居住権取得

エジプトは不動産所有者向けに居住許可証を提供しています:

• 不動産にUSD $100,000以上投資する外国人は、一時的居住許可を申請できます（年ごとに更新可）。

• 最低滞在期間は必要ありません。

• 居住は不動産所有に依存します。

• 法的に滞在後5年で、永住権の申請が可能です。

❌ エジプトは不動産を通じて市民権を提供していません。

👤 エジプトは誰に適しているか？

✅ 次のような方々に最適:

• 手頃なビーチプロパティを探している購入者

• 観光地での賃貸収入に注目している投資家

• MENA地域の外国人やデジタルノマド

• 地域に関連性を持つ湾岸諸国の国民やアラブディアスポラ

❌ 適していない方々:

• シナイでの土地所有を望む購入者

• 迅速なキャピタルゲインを期待する人（市場は安定しているが爆発的ではない）

• 不動産登録や法的検証を経ることを望まない人

🔮 2025年に注目すべき市場トレンド

• 新行政首都がカイロ近くの高級不動産への需要を高めている

• ロシア人とドイツ人の関心が紅海沿岸で高まっている

• エジプトの通貨切り下げにより、ユーロやドル投資家にとって不動産がさらに魅力的になっている

• スエズ運河地域や観光回廊の主要インフラアップグレード

🧭 最終的な考え

エジプトは地中海やMENA地域で最もアクセスしやすく手頃な不動産市場の一つです。登録の遅延やセキュリティ承認などの官僚的な障害は存在しますが、エジプトは安定した賃貸収益、低価格の海辺の不動産、および不動産に関連する居住オプションを提供しています。

戦略的かつ中規模の投資家やライフスタイル買い手にとって、2025年のエジプトは価値に富んだ国際的な市場です。