2025年の台湾不動産：外国人所有権、市場トレンド、主要都市
120
2025/9/16
✅ 外国人は台湾で不動産を購入できますか？
外国人は一般的に台湾で不動産を購入できるものの、購入には経済部（MOEA）の承認がしばしば必要です：
-
外国人は、居住権または特別な承認を持っている必要がありますが、これがなければ住宅用の土地や不動産を購入することはできません。
-
居住権がない場合、外国人は通常、商業用不動産の購入や特別な許可を得ることに制限されます。
⚖️ 外国所有権の法律
-
外国人による不動産購入は、Alien Resident Certificate（ARC）を持たない限り、MOEAの承認が必要です。
-
農地は一般的に、外国人による購入が禁止されています。
-
承認と登録が完了すれば、所有権は保護されます。
-
購入者は、地元の土地局に所有権を登録する必要があります。
🏙️ 投資に最適な主要都市と地域
🔹 1. 台北
-
住宅用と商業用不動産の高い需要がある首都
-
強力な賃貸市場と安定した価格上昇
🔹 2. 新北市
-
台北を囲む成長著しい郊外の開発
-
台北市と比較して手頃な住宅オプション
🔹 3. 台中
- 中部台湾最大の都市で、産業と住宅セクターが拡大中
🔹 4. 台南
-
経済活動が増加している歴史ある都市
-
手頃な住宅投資に魅力的
🔹 5. 高雄
-
産業と商業成長が見込まれる主要港湾都市
-
良い価値のある住宅エリアが開発中
💰 2025年の物件価格
| 場所 | 平均価格（TWD/㎡） | 約 €/㎡ |
|---|---|---|
| 台北 | TWD 300,000–600,000 | €9,000–€18,000 |
| 新北市 | TWD 150,000–350,000 | €4,500–€10,500 |
| 台中 | TWD 100,000–250,000 | €3,000–€7,500 |
| 台南 | TWD 80,000–180,000 | €2,400–€5,400 |
| 高雄 | TWD 90,000–200,000 | €2,700–€6,000 |
📈 賃貸利回りと投資収益率
| 場所 | 長期利回り | 短期賃貸収益率 |
|---|---|---|
| 台北 | 2.5–4% | 4–6% |
| 新北市 | 3–4.5% | 4.5–6.5% |
| 台中 | 3.5–5% | 5–7% |
| 台南 | 3.5–5% | 5–7% |
| 高雄 | 3–4.5% | 4.5–6.5% |
🛠️ 外国人向けの購入手続き
-
MOEAの承認を得るか、ARCのステータスを確認
-
地元の弁護士または不動産エージェントを雇う
-
対象不動産を選定し、価格を交渉
-
予備契約に署名し、手付金を支払う
-
公証人との正式売買契約を完成させる
-
地元の土地局で不動産を登録する
-
必要な税金と手数料を支払う
🧾 税金と手数料
| 税/コスト | 税率/詳細 |
|---|---|
| 土地価値税 | 0.2%–5%（地域と利用目的に応じて） |
| 住宅税 | 評価額の1.2%–2% |
| 権利税 | 不動産価格の6% |
| キャピタルゲイン税 | 保有期間に応じて15%–45% |
| 印紙税 | 取引金額の約0.1% |
🛂 居住権とビザ
-
不動産所有は居住権や市民権を付与することはありません。
-
居住権は他の移民チャネルを通じて取得する必要があります。
-
不動産投資はビザ申請をサポートできますが、直接的な取得方法ではありません。
🏘️ 誰が台湾に投資すべきか？
✅ 理想的な投資者：
-
安定したハイテク経済へのアクセスを求める投資者
-
都市部の住宅または商業用不動産に興味のある購入者
-
政府の承認や税務要件をクリアできる人
❌ 理想的でない投資者：
-
住宅購入のための居住権またはMOEAの承認がない購入者
-
農業用地や田舎の土地を求める投資者
🔮 2025年の市場トレンド
-
台北と新北市における住宅ユニットの需要は継続中
-
台中と高雄が産業と住宅の中心地として成長
-
エネルギー効率が高く、スマートビルへの関心が高まる
-
政府がバランスの取れた地域発展を促進
🧭 最後の考察
台湾の不動産市場は外国人向けに良好な機会を提供しており、制限はありますが緩やかです。法律的な指導とMOEAの規則の遵守が不可欠です。
質問がある場合やアドバイスが必要な場合は？
リクエストを残す
専門家がご連絡し、タスクについて議論し、解決策を選び、すべての取引段階で連絡をお取りします。
