✅ 外国人はベトナムで不動産を購入できるか？
はい、ただし特定の枠と法的制限があります。
外国の個人や団体は、コンドミニアム、住宅、ヴィラを合法的に購入できますが、土地の購入はできず、建物やプロジェクトごとに定められた外国人所有の上限内でのみ所有が可能です。
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### ⚖️ ベトナムの外国人所有法（2025年）
* ✅ コンドミニアム：外国人は住宅用コンドミニアムの建物において、最大で30%*のユニットを所有できます。
✅ 住宅プロジェクトの土地付き住宅やヴィラ**：外国人は、ヴィラ開発において最大で10%のユニットを購入できます。
❌ 土地の所有は許可されていません。ベトナムの土地はすべて国が所有しています。 購入者は建物を所有するだけで、50年のリース契約（延長可能）に基づいています。
✅ 外国人は、自己名義で購入、販売、賃貸、相続することができます。
📌 有効なパスポートを保有し、ライセンスを持つ商業プロジェクトから購入する必要があります。個人間の販売は許可されていません。
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### 🏙️ 2025年にベトナムで投資するべき都市
#### 1. ホーチミン市（サイゴン）
* 都市が急速に拡大する経済の中心地
* 高級コンドミニアム、コワーキングスペース、短期賃貸物件
* ディストリクト2（トゥドック）、ディストリクト7、フー・ニュアンは投資家に人気
#### 2. ハノイ
* 政治の中心地で家族向けアパートメントの需要が強い
* 地元の買い手との競争が激しく、再販価値が安定
* タイホー（西湖）は外国人にとってのホットスポット
#### 3. ダナン
* 観光地としての魅力が高い海沿いのリゾート都市
* ビーチ近くのコンドミニアムは短期的な高いリターンをもたらします
* リタイア後の居住希望者、セカンドホーム購入希望者、デジタルノマドに適しています
#### 4. ニャチャン
* ロシア人や中国人に人気のリゾートスタイルの開発
* ブランド物の住宅やサービス付きアパートに向いています
#### 5. フーコック島
* ベトナムの新たな観光名所
* より柔軟な土地と投資のルールがある特別経済区
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### 💰 平均不動産価格（2025年）
| 都市 | 平均価格（VND/sqm） | 約€/sqm |
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| HCMC | 7500–12000万VND | €2700–€4400 |
| ハノイ | 5500–10000万VND | €2000–€3700 |
| ダナン | 4000–7000万VND | €1500–€2600 |
| ニャチャン | 3500–6000万VND | €1300–€2200 |
| フーコック | 4500–8500万VND | €1650–€3100 |
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### 📈 賃貸利回り＆ROI（2025年）
| ロケーション | 長期賃貸利回り | 短期ROI（Airbnb、短期賃貸） |
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| ホーチミン | 5.5–7% | 8–10% |
| ハノイ | 4.5–6% | 6–8% |
| ダナン | 6–7.5% | 9–11% |
| ニャチャン | 5.5–7% | 8–10% |
| フーコック | 6–8% | 9–12% |
⚠️ 注：外国人が不動産を賃貸する場合、賃貸契約を登録し、ライセンスや課税遵守が必要になる場合があります。
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### 📄 外国人のための不動産購入プロセス
1. 外国人枠のあるライセンスプロジェクトからユニットを選ぶ
2. 予約契約書にサインし、デポジットを支払う（約10%）
3. 法的審査の後、売買契約（SPA）を締結4. 支払いを（一般に認可された銀行を通じて）振り込む
5. 所有権証明書を受け取る（ピンクブックまたは長期リース文書）
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### 🧾 税金と手数料
| 種類 | 税率 |
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| VAT | 10%（新築価格に含む） |
| 登録手数料 | 0.5% |
| 個人所得税（販売時） | 売上高の2% |
| 賃貸収入税 | 約10%（合計税率） |
| キャピタルゲイン税 | 直接適用されず、所得税扱い |
💡 大抵の税金は譲渡時に控除されるか、年間賃貸収入に基づいて徴収されます。
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### 🛂 不動産購入でベトナムに居住権を得られるか？
❌ いいえ。ベトナムには不動産に基づく居住権や市民権プログラムはありません。
* 外国人購入者は観光ビザやビジネスビザで短期滞在が可能
* 長期ビザは雇用、ビジネスへの投資、または配偶者のスポンサーシップを通じてのみ付与されます
* 現在、ゴールデンビザや投資による市民権は存在しません
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### 👤 ベトナム不動産は誰に適しているか？
✅ 最適なターゲット：
* 高利回り賃貸を目指す中価格帯及び高級投資家
* 成長市場で低コストでの投資を希望する外国人
* セカンドホームを購入したいデジタルノマドや海外駐在者
* 海辺のコンドミニアムやリゾート開発に焦点を当てている投資者
❌ 不向きなターゲット：
* 自由保有の土地を求める購入者
* 永住ビザや市民権の特典を必要とする投資家
* 流動性や大規模な資産保護を求める高級機関投資家
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### 🔮 2025年のベトナムのトレンド
* ブランド物の住宅や管理された短期賃貸複合施設の増加
* スマートシティやインフラ連携プロジェクト**（ホーチミン市とハノイの新しい地下鉄路線）
* より多くの開発者が外国人向けの融資オプションを提供
* 観光地での環境認証建物への押し進め
* 地元からの外国資産所有の乱用を減少させるための規制強化
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### 🧭 最後の考え
2025年のベトナムの不動産市場は、東南アジアで最も急成長している市場の一つですが、法的および構造的複雑さも持ち合わせています。外国人はコンドミニアムや住宅を限られた範囲内で購入できますが、土地所有のスキームには注意し、資格のある弁護士やエージェントと協力する必要があります。
賃貸収益、ライフスタイルの価値、成長する経済への早期参入を求める方々にとって、ベトナムは機会とアクセス可能性の魅力的なミックスを提供します。
法的明確性、現地パートナーとの協力、長期的な視点を持ってアプローチすれば、ベトナムは低コストでの高成長を実現できる国です。