✅ 外国人はシンガポールで不動産を購入できるのか？

外国人は 私有のコンドミニアムやアパートをごく少数の制限で購入可能ですが、土地付き住宅やHDBフラット（公共住宅）には厳しい規則があります。

🏢 外国人は 私有の住宅用および商業用不動産を所有できますが、一般的に 政府補助のHDBフラットや土地付き不動産は対象外です。

⚖️ 外国人所有に関する法律と制限（2025年）

🔹 可能なこと:

• 私有のコンドミニアムやアパート（特別な承認は不要）

• 商業不動産や産業用不動産（基本的に制限なし）

• 承認された特別住宅区の不動産

🔹 制限または禁止されていること:

• 土地付き不動産（一戸建て、セミ-デタッチ、タラステハウス）は、主にシンガポール土地庁（SLA)の承認が必要で、外国人に対してほとんど承認されることはありません。

• HDBフラットやエグゼクティブコンドミニアムは外国人が購入できません。

• 土地のリース期間は異なりますが、一般的にはコンドミニアムが99年、一部の土地区画が999年です。

🔹 追加承認:

• 土地付き住宅の購入には住宅不動産法に基づく申請が必要です。

• 特定の不動産を購入する外国企業は 政府の承認が必要な場合があります。

🏙️ 2025年投資に適した地域

🔹 1. オーチャードロード & セントラルビジネス地区（CBD）

• 高級コンドミニアムで、ショッピングやオフィスへのアクセスが良好

• 駐在員や投資家からの需要が高い

🔹 2. マリーナベイ & ダウンタウンコア

• 超高級開発とアイコニックな住居

• 大きな資本の成長が期待できる

🔹 3. セントーサコーブ

• 限定的な海辺のヴィラ（外国人所有が許可された稀有な物件）

• プレミアム価格とライフスタイルのアメニティ

🔹 4. 第9、10、11地区（ブキットティマ、ノベナ）

• 高級コンドミニアム、家族向けで学校が近い

• 富裕層の駐在員や地元住民に人気

🔹 5. プンゴル & ウッドランズ

• 新しい開発と成長するインフラ

• 賃貸利回りが良好なより手頃な選択肢

💰 2025年の不動産価格

📈 賃貸利回りとROI

シンガポールの利回りは高い不動産価格のため中程度ですが、資本の成長は歴史的に強いです。

🛠️ 外国人のための購入プロセス

1. CEAに登録された不動産エージェントを雇う

2. 頭金（約5%）付きの購入オプションにサイン

3. 2週間以内に売買契約を完了

4. 8–12週間以内に残金を支払う

5. シンガポール土地庁を介して所有権を移転

⏱️ 通常、取引を完了するまでに 3–4ヶ月かかります。

🧾 税金と手数料

**追加のバイヤーズスタンプ税（ABSD）**は外国人にとって大きなコストとなります。

🛂 不動産購入で居住権は得られるか？

❌ 不動産購入に伴う自動的な居住権やビザ権はありません。

しかし、

• 高所得者は グローバル投資家プログラムやエンタープレナー・パスを申請して居住権を得ることができます。

• 不動産所有は ビザや労働許可証とは関連していません。

🏘️ 誰がシンガポールに投資すべきか？

✅ 理想的な対象：

• 安全で高級な資産の分散を求める富裕層

• 資本の保全と安定した増加を重視する投資家

• 永住住宅を求める職業移転者

• 安定した市場での商業不動産を探しているバイヤー

❌ 理想的でない対象：

• 面倒なく土地付き住宅を求めるバイヤー

• 購入による居住権が必要な投資家

• 資本の成長よりも高い賃貸利回りを求める人

🔮 2025年の市場見通し

• 政府の政策は引き続き投機的活動を抑制

• 外国の専門家やグローバルな投資家が需要の源

• 高級コondoミニアム市場は依然として強力ですが、価格上昇は緩やか

• ジュエル・チャイニエクスパンションなどのインフラプロジェクトが不動産の魅力を高める

• エコフレンドリーとスマートホームへの関心が高まる

🧭 最終的な考察

シンガポールは、外国人がコンドミニアムや商業不動産に自信を持って投資できるプレミアムで厳しく規制された不動産市場です。プロパティ所有が居住権を与えないものの、シンガポールの安定性、インフラストラクチャ、国際的な接続性は、資産保全と長期的な増加のためのトップ選択肢となります。