アイスランド不動産2025: 外国投資家向けガイド

✅ 外国人は不動産を購入できますか？

• EEA国民は自由に不動産を購入でき、地元の人と同じ扱いを受けます。
• 非EEA外国人は、司法省の承認を得る必要があります。これは通常、投資家が地域に強い絆（ビジネス利用、居住、アイスランド人との結婚など）を持ち、3.5ヘクタール未満の不動産を購入する場合に与えられます。
• 土地は販売できません非EEAの購入者に対して、非居住者は通常限られた土地の不動産を取得し、リース契約を通じて取得することになります。

🏙️ 投資先

• レイキャビクおよび首都圏: 高級アパート、歴史的な家、安定した賃貸需要、長期的な資本成長の望ましい場所です。
• アクレイリおよび沿岸の町: バケーションレンタルやセカンドハウスに適しており、観光の魅力が高まっています。
• 田舎地域/観光地域: より手頃な価格で、季節のレンタルやエコツーリズムプロジェクトに焦点を当てる方向けです。

💰 価格と利回り

• 平均価格: 2025年には、約€4,400/㎡（100㎡のアパートで約€440,000相当）。
• 年間価格成長率: 年平均8%（最近わずかに調整されています）。
• 賃貸利回り:
  • 長期: 約5%ブロス（ネット約3.5–4.5%）
  • レイキャビクのアパート: 約3.9–5.5%ブロス

🛠️ 購入手続き

1. 適格性を確認 – EEA対非EEAおよび土地対アパートの違い。
2. 許可を申請 - 必要に応じて、プロセスの早い段階で。
3. 専門家を雇用 – 法律顧問およびライセンスを持つ不動産エージェント。
4. オファーを交渉、購入契約に署名し、手付金を支払います（約5–10%）。
5. デューデリジェンスの実施 - 検査と権利書の確認を含む。
6. 販売を締結し、移転登録を完了します。
7. 年間義務 – 対応する場合、地方税および賃貸収入報告。

🧾 コストと税金

• 印紙税と手数料: 売上価格の約0.9〜3.4%（場合によっては印紙税が約0.8%になることもあります）。
• 年間地方税: 評価額の最大約1.6%。
• 賃貸収入税: 賃貸利益に対して22%の固定税。
• 譲渡所得税: 売却時の利益に対して22%。
• 公共料金・維持費: 共用エリアの費用、月額メンテナンス費、保険。

🛂 居住権と市民権

• 不動産を購入することは居住権や市民権を付与しません。
• 長期滞在を希望する外国人は、不動産購入とは無関係に通常の移民または居住許可の申請を行う必要があります。

🔮 2025年市場展望

• 強力な価格成長が続いていますが、供給の増加に伴いやや冷却しています。
• 住宅供給は厳しいゾーニングと環境保護によって制約されており、長期的な資本成長を保護しています。
• レイキャビクでは賃貸需要が高く、観光のホットスポットは短期賃貸機会をサポートしていますが、バケーションレンタルに関する規制は変化しつつあります。
• インフラやエネルギーへの公共投資が続けられており、不動産市場の活力を支えています。

✅ 誰が投資すべきか？

• EEAの購買者: ノルディック市場における安定した安全な投資を探している人。
• 非EEA投資家: （住居、ビジネス、家族のつながりがある）長期保有または賃貸収入を狙う人。
• バケーション/住宅購入者: 観光地に特化した場所を狙う人。
• 機関またはリモートの事業者: アイスランドでの運用利用を計画している人。

不向きな人: 短期の投機家、購入による居住権を求める投資家、制限のない土地取得に関心がある人。

🧭 最後の考え

アイスランドは、観光と安定した経済に支えられ、堅調だが調整されつつある成長を持つ透明で規制された不動産市場を提供しています。非EEAの購入者向けの許可を取得することが一手間ですが、プロセスは明確です。この市場は、高品質な環境を求める長期のライフスタイル投資やビジネス関連の投資者に適しています。