カタール不動産2025：外国人所有権、法律ガイド、投資エリア

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カタール不動産2025：所有権ルール、主要地区、投資見通し

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2025/9/16

なぜ2025年にカタールの不動産購入を考慮すべきか？

カタールは、国民一人当たりの所得が最も高い国の一つであり、安全な都市環境、世界クラスのインフラ、税金のない経済で知られています。2022年のFIFAワールドカップを開催以来、同国は観光、インフラ、住宅に多額の投資を行い、湾岸地域における魅力的な不動産の目的地となっています。

2025年の主なメリット：

外国人は、指定されたフリーホールドおよびリースホールド区域で不動産を所有可能
所有する不動産に基づく居住権の付与
外国人居住者や法人顧客からの強い賃貸需要
高い生活水準、安全性、医療制度
個人所得税なし、キャピタルゲイン税なし

外国人はカタールで不動産を購入できるのか？

はい、2018年法第16号およびその後の改正に基づき、外国人は不動産を25の指定エリアで所有できます。これらは以下のように分かれています：

フリーホールド区域（完全所有権）
99年のリースホールド区域（長期使用および再販権）

いずれの場合でも、外国人は居住許可証を取得でき、所有している限り更新可能です。

フリーホールド区域（完全所有権）：

ザ・パール – カタール
ウェストベイラグーン
ルサイルシティ
アルコールリゾート
アルダフナ（外交地区）

リースホールド区域（99年リース権）：

ミシレブダウンタウンドーハ
ウェストベイ
アルサッド
アルミルカブ
アルガニムアルジャディード
アルリファア

誰がカタールで購入すべきか？

✅ 理想的な対象：

湾岸地域で働くプロフェッショナルや起業家
企業オーナーや長期投資家
低リスクで安定した賃貸収益を求める購入者
長期的に湾岸に拠点を持ちたい家族やリタイアメント層

❌ あまり適していない対象：

短期間での転売を狙う投資家（中程度の価格上昇）
Airbnbやショートタームレンタルを狙う購入者（厳格な規制）
リゾートスタイルの不動産を探している人

カタールにおける2025年の主要な投資エリア

1. ザ・パール – カタール

高級アイランド開発、コンドミニアム、ヴィラ、マリーナの眺望
外国人100%の所有が許可
高いエクスパット人口と長期入居者の需要
カフェ、モール、学校が近くにあります

2. ルサイルシティ

未来のスマートシティ
大型商業、リテール、住宅プロジェクト
ルサイルスタジアムの影響で長期的価値が向上
中程度から高級の物件がそろっています

3. ウェストベイラグーン

閉鎖されたビーチフロントヴィラと専用住宅
家族向け購入者に最適
価値の上昇が強く、供給は限られています

4. ミシレブダウンタウンドーハ

スマートで持続可能な都市センタープロジェクト
99年リースホールド
企業オーナーや大使館からの需要が高い

5. アルサッド & アルガニム

中央ドーハの手頃な住宅
地下鉄、オフィス、外国人サービスに近い
リースホールド投資で強い賃貸回転率

外国人投資家が何を購入できるか

アパート（スタジオから4BRまで）：ザ・パール、ルサイル、ウェストベイ
高級ヴィラ（フリーホールド区域のみ）
ゲーテッドコミュニティのタウンハウス
商業ユニット（オフィスまたはリテール）：ルサイルおよびミシレブ
ホテルブランドの居住空間：ルサイルマリーナまたはザ・パール

平均不動産価格（2025年）

所在地	アパートの価格/sqm	ヴィラ価格（単位）
ザ・パール – カタール	$4,000–$6,000	$1M–$2.8M
ルサイルシティ	$2,800–$4,200	$800,000–$1.8M
ウェストベイラグーン	$5,000–$7,500	$2M–$4M
ミシレブダウンタウン	$3,500–$4,800	リースホールドのみ
アルサッド	$2,000–$2,800	N/A（主にアパートです）

カタールの賃貸利回り（2025年）

エリア	長期利回り	短期ROI
ザ・パール	5%–6.5%	4%–5%（ライセンス取得済み）
ルサイルシティ	6%–7.5%	5%–6%
ミシレブダウンタウン	5%–6%	N/A（リースホールド）
アルサッド	6%–8%	低（ショートタームレンタルなし）

不動産購入プロセス

フリーホールドまたはリースホールド区域での物件を選ぶ
売買契約に署名
支払いを行う（オフプランの場合、通常は20～30%の頭金）
法務省にタイトルを登録
居住許可証を発行（該当する場合）

居住条件：

不動産の価値はQAR 730,000（約$200,000）を超える必要があります。
公的医療が利用できる高額な永住権はQAR 3.65 million（約$1 million）で取得可能です。

法律および税の概要

個人所得税なし
不動産売却時のキャピタルゲイン税なし
登録手数料：不動産の値段の0.25%です。
開発業者の規則：オフプラン販売は法務省の承認が必要です。
外国人は承認された区域でのみ不動産を購入可能です。

制限と課題

厳格なショートタームレンタル（Airbnb）ライセンス：ほとんどの建物でショートタームレンタルは禁止されています。
流動性はUAEよりも低い可能性があります。
所有権は指定区域に限られています。
非居住者に対する融資アクセスが制限されています。

2025年の新興トレンド

ワールドカップ後のインフラ利益が引き続き価値を上昇させています。
ルサイルマリーナとケットファンアイランドの開発が進行中です。
ESG（環境・社会・ガバナンス）およびスマートホーム機能が新たな購入者の期待となっています。
多国籍企業による高級賃貸の需要が増加中です。

結論

カタールは、安全でクリーン、安全な投資が守られる不動産市場を提供し、長期的な収益ポテンシャルを持っています。UAEより小さく、より控えめですが、法的な保護と税優遇がある贅沢なライフスタイル投資を望む人々を魅了します。フリーホールド区域の拡大と自動居住権の付与は、2025年にさらに魅力を加えています。

今後の成長のためにはルサイルとザ・パールに注目。収益のために購入し、投機ではない選択をすれば、カタールの進化する不動産シーンで価値を見出せるでしょう。