外国人のための海外不動産法 (2025): 重要ルールと安全な選択肢

多くの国では外国人購入者を許可していますが、ルールは異なります。本ガイドでは、主要な所有権の種類、通常見られる制限、確認すべき書類、および特定の法域に焦点を当てずに、安全な購入を構築するための簡単な方法を紹介します。

主なポイント

所有権には通常、自由所有権、借地権、区分所有権/コンドミニアムがあります。制限は、沿岸地域や国境付近、農地、文化財保護区域に対して見られることが多いです。一部の市場では許可証が必要だったり、リースまたは法人保有を優先することがあります。契約、支払い、および登記記録が一致していることを確認してから決定してください。

所有権の種類 — 各自の意味

自由所有権: 土地と建物の所有権; 最も強力な管理が可能ですが、敏感な地域では外国人に制限される場合があります。

借地権: 固定された期間（例: 30〜99年）の使用権; 参入が容易ですが、更新および譲渡のルールを確認してください。

区分所有権/コンドミニアム: ユニット所有と共用部分のシェア; 使用は建物の内規や所有者協会によって管理されます。

法的領域と簡易チェック

外国人購入者への一般的な制限

一般的な制限には、土地のサイズ制限、最低価格基準、「主たる居住地のみ」ルール、特定エリアでの借地権のみが含まれます。所有権が許可されていても、建物の内規で短期賃貸が制限される場合があります。

早期に収集すべき書類

最近の権利証明書または契約書の参照; 地図/計画; 売主の売却権限; コンドミニアム/HOAの内規（ある場合）; 予約または予備契約; 最終契約/契約書; 税金/手数料の証明; 送金のための銀行証明（例: MT103）。

ルールを守る方法

外国人が保有できる所有形態（制限のある土地の場合は区分所有権/コンドミニアム）を選択します。許可証を事前に準備してください。契約内で引き渡し手順を整合させます。送金も契約文書に合わせて追跡可能な形で行います。文書の流れや仮定に調整されたサポートが必要な場合は、不動産アドバイザリーサービスについてさらにお読みください。

シナリオ

沿岸の家プラン: 海岸近くの土地には制限があることがあり、実際には区分所有権のユニットまたは遵守するリースが実用的な方法となる可能性があります。

農地のアイデア: 農業用地には市民専用ルールがあることが多いため、異なる不動産クラスや許可された構造を検討してください。

短期賃貸: 所有権が開放されていても、建物の内規によって観光用賃貸が制限される可能性があるため、デポジットを支払う前にそれらを確認してください。

法的手続きに関連するコスト（参考値）

専門家からの二つの注意点

「マーケティング資料に依存しないでください — 契約書、登記簿、および計画を行に沿って照合してください。」 — Mei, 法務顧問, VelesClub Int.

「自由所有権に制限がある場合、清浄な区分所有権や適切に作成されたリースが同等の実用性を提供することがよくあります。」 — Elena, シニア不動産アドバイザー, VelesClub Int.

一般的な間違い（および修正法）

制限区域での購入 → 許可されている不動産クラスに切り替えるか、必要な許可を先に取得してください。

リースの条項を無視する → 契約署名前に、期間、更新、譲渡ルール、地代、修理義務を確認してください。

内規をスキップする → それらが賃貸計画を阻害する可能性がありますので、早めに読みましょう。

証拠なしに支払う → 銀行の証拠を保持し、送金文書を契約書や請求書に一致させてください。

よくある質問

外国人は土地を所有できますか？ 時には可能です（自由所有権）、時には不可能です（借地権/区分所有権のみ）。常に区域のルールを確認してください。

会社（SPV）は必要ですか？ 法律が要求する場合や共同所有が必要な場合のみ。企業は管理業務や銀行の確認を増加させます。

許可証は常に必要ですか？ そうとは限りません；要求された場合は早めに申請して、タイミングを追跡してください。

所有権を証明するものは何ですか？ 契約書と更新された土地登録簿（または登録されたリース/区分所有権）。

次のステップ

チェックからクロージングまでのガイド付きプロセスを好む場合は、当社のサービスについてさらにお読みください。 VelesClub Int. は、世界中の購入者に対して遵守された支払い、デューデリジェンス、および協調したクロージングをサポートします。