非居住者の不動産購入（2025）：規則と実務ステップ

非居住者でも海外で不動産を購入できますが、通常より厳しい確認が入ることが多くあります。本ガイドでは、想定される流れ、融資の仕組み、準備すべき書類、そして支払いの証跡を明確にした安全な取引構成について分かりやすく説明します。

要点

融資基準が厳しくなること、所有形態に制限があること、必要書類が増えることに注意してください。事前準備と透明な支払いで、ほとんどの障壁は対処可能です。

非居住者購入者との主な相違点

段階的な準備手順

1) 購入者のプロフィールを明確にする。目的（居住、投資、併用など）、税務上の居住地、資金の出所（預金、資産売却、配当など）をはっきりさせます。

2) 書類一式を用意する。パスポート、住所証明、税番号、収入・資産の証拠、直近の銀行明細、資金源の簡潔な説明書を準備してください。必要に応じて公証済みの翻訳を添付します。

3) 所有権規則を早めに確認する。フリーホールドが認められる場合もありますが、特定区域では借地のみ、または許可が必要な場合があります。手付金を支払う前に確認してください。

4) 融資の見通しを立てる。住宅ローンを利用する場合は、自己資金が多めに必要になり、銀行からの質問も増えます。事前承認の期間や金利タイプ（固定・変動）を検討してください。

5) 安全な支払方法を決める。エスクローが利用できる場合はそちらを使うか、直接送金する場合は契約書で支払い条件を厳格に定め、MT103など確実な証跡を残してください。書類作成、スケジュール管理、売主との調整まで構造化された支援が必要な場合は、当社の不動産アドバイザリーサービスをご覧ください。

非居住者の一般的な費用目安

取引書類 — 下記を用意してください

オファーレター、予約／仮契約、最終契約書／権利移転書、直近の登記簿謄本または権利証明、地籍図・図面、売主の売却権限証明、管理組合規約（該当する場合）、決済明細書／請求書、送金の銀行証跡（例：MT103）を揃えてください。

支払いを安全にする方法

直接支払う場合は契約書にエスクロー相当の管理条項を入れ、各支払いを受領する書類（権利移転書、鍵引渡し、負債消滅証明など）と紐づけてください。送金の送金目的（ワイヤナラティブ）を契約書や請求書と一致させ、MT103のコピーを保管しましょう。安全なルーティングと追跡可能な送金に関するガイダンスは、安全な越境送金サポートをご参照ください。

専門家のコメント

「非居住者の場合、銀行は通常より多くの書類を求めると考えて早めに準備してください。」— Noah、モーゲージスペシャリスト、VelesClub Int.

「法的には所有が認められていても、実務上は制限があることがあります。売主の説明だけでなく、登記簿の抜粋で必ず確認してください。」— Elena、シニア不動産アドバイザー、VelesClub Int.

よくあるミス（簡単な対処法付き）

居住者向けのローン条件を期待してしまう → 自己資金を多めに用意するか、価格やスケジュールの交渉に備えましょう。

許認可の確認を省く → 手付金前に区域の規則や必要な承認を確認してください。

KYC／資金源書類の準備が遅れる → 内覧前に一式を整え、銀行手続きの遅延を避けましょう。

証拠のない一括送金 → 分割支払いにするか最終分を残し、必ず送金証跡を保管してください。

FAQ

非居住者はフリーホールドを所有できますか？場合によります。借地のみとなることもあるため、区域と物件区分を必ず確認してください。

非居住者は購入時により多くの税を払いますか？購入時に高い税率が適用される場合が多く、賃貸収入には源泉徴収がかかることがあります。

ローンは組めますか？可能ですが、自己資金が多く必要で、利用できる銀行は限られ、審査は厳しくなります。

必須書類は何ですか？パスポート、住所証明、税番号、銀行明細、収入証明、資金源の簡潔な説明。必要に応じて翻訳も用意してください。

次のステップ

規則や融資、書類からクロージングまで一貫したサポートをご希望の場合は、当社のサービスをご覧ください。VelesClub Int.は、法令順守の送金、デューデリジェンス、クロージングの調整を世界中で支援します。