✅ 外国人はアルゼンチンで物件を購入できますか？

はい — 外国人は地元の人々とほぼ同じ権利を持って 物件を購入・所有できます。これは都市、農村、商業不動産を含みます。

🏠 外国人は、国境地域を除いて、大きな制限なしに土地や建物を自由に所有できます。国境地域の場合、政府の承認が必要です。

⚖️ 外国人所有権法

• 都市および農村地域における不動産の外国人所有には制限なし

• 国境近くの物件には制限があります（許可が必要）

• 所有権はアルゼンチン法によって保護され、不動産登記所に登録されます。

🏙️ 投資に最適な都市と地域

🔹 1. ブエノスアイレス

• 首都であり、金融の中心地

• 高級アパート、商業オフィス、歴史的な家など多様な市場

🔹 2. コルドバ

• 不動産需要が高まっている第二の都市

• 手頃な価格の住宅と拡大する商業セクター

🔹 3. メンドーサ

• ワイン地域で観光とセカンドハウス市場が増加中

• ライフスタイルやバケーションプロパティ購入者に魅力的

🔹 4. バリローチェ

• アウトドアレクリエーションで人気の山岳リゾートタウン

• バケーションホームとエコツーリズムに焦点を当てた開発

🔹 5. ロサリオ

• 重要な工業都市および港町

• 成長中の住宅および商業不動産市場

💰 2025年の物件価格

📈 賃貸利回りとROI

🛠️ 外国人のための購入プロセス

1. 外国人用のCUILまたはCDI税番号を取得

2. 物件を選択し、価格を交渉

3. 法律顧問と共にデューデリジェンスを行う

4. 予約契約に署名し、デポジットを支払う

5. **エスクリバーノ（公証人）**と共に売買を完了し、権利証書を登録

6. 不動産登記所で所有権を移転

7. クロージングは通常30〜60日かかる

🧾 税金と手数料

🛂 居住権とビザ

• 物件を所有することは居住権や市民権を付与しません

• 外国人購入者は、標準の移民法に基づく一時的または永住権を申請できますが、物件の購入だけでは不十分です。

• 居住権は通常、リアルエステート以外の収入または投資の証明が必要です。

🏘️ 誰がアルゼンチンに投資すべきか？

✅ 理想的な投資家:

• 新興の南米市場に関心のある購入者

• 都市の賃貸収入やバケーションホームを求める投資家

• 文化、自然、ワイン地域に魅了されるライフスタイル購入者

• 経済の変動や通貨の変動にに耐性のある人々

❌ 理想でない投資家:

• 安定した通貨環境を求める投資家

• 物件購入を通じて早急に居住権やビザオプションを必要とする購入者

🔮 2025年の市場トレンド

• 比較的低価格が原因で国際的な購入者からの興味が続く

• ブエノスアイレスとコルドバでの高級アパート開発が進展

• メンドーサとバリローチェのバケーションプロパティへの需要が高まる

• 経済改革が外国投資の信頼に影響を与える

🧭 最後に

アルゼンチンは強力な所有権の権利を持つ多様な不動産機会を提供しています。外国人購入者は、特に通貨リスクや税務上の義務に関して、慎重なデューデリジェンスを行うべきです。

信頼できる現地の専門家と協力することで、円滑な取引とアルゼンチンの法律への準拠が確保できます。