2025年にフランスで不動産を購入する理由

フランスは世界で最も安定していて魅力的な不動産市場のひとつです。質の高い生活、強固な法的保護、そして国際的な魅力で知られるフランスは、世界中からライフスタイルを重視するバイヤー、引退者、不動産投資家を引き寄せています。

フランスでの購入の主な理由：

• 外国人に対する完全な所有権

• 強固な法制度と不動産保護

• 中核都市や観光地域での高い需要

• 引退者にとって魅力的な生活や医療

• 安定したユーロ圏の経済及びEU居住権の可能性

外国人はフランスで不動産を購入できますか？

はい、外国人はフランスで自由に不動産を購入できます。もらえる性質や不動産の種類に関して国籍に制限はありません。不動産の所有には居住者や市民である必要はありません。

ただし、不動産を購入することは居住権を与えるものではなく、長期滞在ビザや居住許可申請を支援することはあります。

誰がフランスで購入すべきか？

✅ 理想的な対象者：

• ヨーロッパでセカンドハウスを求める非EUバイヤー

• 投機ではなく安定した長期的価値に焦点を当てる投資家

• 医療、ライフスタイル及びEUアクセスに興味がある引退者

• 都市や観光地域で賃貸収入を考えるバイヤー

❌ あまり推奨されない対象者：

• 短期間での資本利益を求めるフリッパー

• 税金や複雑な公証手続きに対処したくない人たち

2025年にフランスで不動産を購入するための主要都市と地域

1. パリ

• アパートの需要が高い

• 高い賃料だが、コストが高くて利回りは低い

• 長期的な価値と名声に適している

平均価格／㎡： €10,000–€14,000
利回り： 2.5–4.5%

2. ニース＆コートダジュール（フレンチリビエラ）

• ラグジュアリーなヴィラや海に面したコンドミニアム

• 中東、ロシア、ヨーロッパのバイヤーに人気

• 短期レンタルの高い需要

平均価格／㎡： €6,000–€11,000
利回り： 4–7%

3. リヨン

• 国内需要の強い主要ビジネス都市

• 学生や外国人居住者人口の増加

• パリよりも価格が低く、しっかりした利回り

平均価格／㎡： €5,000–€7,000
利回り： 4–6%

4. ボルドー

• ワインの中心地で文化的なハブ

• リモートワーカーやセカンドホームバイヤーに人気の高まり

• 観光がAirbnbスタイルのレンタルを支援

平均価格／㎡： €4,500–€6,500
利回り： 4–5.5%

5. プロヴァンス＆リュベロン

• 高級な田舎の家やブドウ園

• 主にライフスタイルとセカンドハウスバイヤー向け

• 流動性が低いが高い生活の質

価格帯： €500,000–€3M+（ヴィラ）

6. フレンチアルプス（シャモニー、アネシー、メリベル）

• スキー観光からの季節的なレンタル利回り

• 高所得の外国人居住者及びEUバイヤー

平均価格／㎡： €6,000–€10,000
利回り： 5–7%（季節的）

外国人がフランスで購入できるもの

• アパートや住宅（都市または田舎）

• ラグジュアリーヴィラ

• シャレーやスキー物件

• 商業不動産

• ブドウ園や農地（制限があります）

購入プロセスの流れ

1. 購入オファー（offre d’achat）

2. 予備契約（Compromis de vente）に署名し、デポジット（約10%）を支払う

3. クーリングオフ期間（個人の場合10日間）

4. 最終売買契約（Acte de vente）を公証人の前で署名

5. 土地登記簿に登録

期間： オファーから最終署名まで2～3ヶ月
法的代理： 公証人は必須、弁護士は任意だが推奨

外国人購入者に対する税金と手数料

ヒント： 一部の税の軽減措置は、二重課税条約の下で、また5年以上所有している場合に利用可能です。

資金調達とモーゲージ

外国人購入者はフランスのモーゲージを取得することができますが、以下の点に注意が必要です：

• 非EU居住者はより厳しい融資基準に直面する可能性があります

• 頭金が通常必要とされます：20～30%

• 収入証明、居住状況、および銀行の記録が必要

フランスの銀行は、非居住者に対して50～70%のLTVを融資する場合があります。

賃貸戦略

• 短期賃貸：観光拠点（パリ、ニース、ボルドー）では、ライセンスが必要な場合があります。

• 長期賃貸：学生の多い都市（リヨン、モンペリエ）で良好です。

• 季節的な賃貸：スキー地域やリビエラのヴィラは、ピークシーズンの高リターンを提供します。

居住権とゴールデンビザの選択肢

フランスは単独で不動産購入者にゴールデンビザを提供していません。ただし、不動産の所有は居住権の申請を支援する場合があります。例：

• 長期訪問者ビザ（引退者またはパートタイム居住者向け）

• ビジネスまたは受動的所得を基にした居住許可

フランスでの購入の長所と短所

✅ 長所

• 完全な法的保護と明確な権利制度

• 高い生活の質と医療

• 主要都市や観光地におけるグローバルなレンタル需要

• ユーロ圏の安全性と長期的な安定性

⚠️ 短所

• 複雑な官僚制度と法的プロセス

• 高い取引税と所得税率

• 多くの都市での短期レンタル規制

• 非ユーロバイヤーに対する通貨リスク

結論

フランスは世界で最も法的に安全で文化的に豊かな不動産市場の一つを提供しています。決して安価でも柔軟でもありませんが、その普遍的な国際的魅力、主要都市における強い賃貸需要、そして外国人による完全な所有権は、真剣なライフスタイルバイヤーや長期投資家にとって魅力的な選択肢となります。

アルプスからリビエラまで、2025年のフランスは質の高い、不動産のレガシー価値、そしてヨーロッパのライフスタイルアクセスを求める人々にとってトップレベルの市場であり続けます。