ゴールデンビザの最低投資額（2025）：国別の投資基準

ゴールデンビザは引き続き海外での居住権を得る代表的な方法の一つです。不動産やファンド、その他の認められた資産に投資することで、申請者とその家族に在留許可が与えられます。2025年時点では、各国で求められる最低投資額が異なります。本記事では主要プログラムを比較し、利点や遵守すべきルールを分かりやすく解説します。

20秒でわかる主要用語

• ゴールデンビザ: 一定の要件を満たす投資に対して付与される在留許可。
• 閾値（しきいち）: 必要とされる最低投資額（不動産、ファンド、寄付など）。
• 適格不動産: プログラムの対象となる政府承認の不動産。
• 保有期間: 在留資格を維持するために投資を保有し続ける必要がある年数。

ゴールデンビザの閾値 — 2025年比較

最も安いゴールデンビザは？

2025年時点では、EU内ではギリシャが€250,000からで最も手頃です。ただし、地域により€500,000が必要な場合もあります。EU外ではUAEがUS$200,000から入手可能ですが、市民権にはつながりません。

最も早いプログラムは？

• UAE: 許可が1〜2か月で発行されることが多い。
• ギリシャ: 通常3か月以内に承認される傾向がある。
• トルコ: 手続きはやや長めだが、1年未満で直接市民権に至る場合がある。

ミニケース1 — ギリシャでの家族例

家族がアテネの不動産に€280,000を投資。3か月未満で全員がゴールデンビザを取得し、7年の居住後にギリシャ市民権の申請資格を得ました。

ミニケース2 — スペインの投資家

起業家がマドリードで€520,000のマンションを購入。5か月で居住権が付与され、以後2年ごとに更新可能。居住10年後に市民権取得が見込まれます。

ミニケース3 — トルコの直接ルート

投資家がイスタンブールでUS$450,000相当の不動産を購入。8か月以内に家族全員がトルコ市民権を直接取得しました。

ゴールデンビザの利点

• 移動の自由: EUのゴールデンビザはシェンゲン圏内の移動権を付与。
• 家族の対象範囲: 配偶者、子ども、場合によっては親も含まれる。
• 資産の安全性: 不動産所有により有形資産が得られる。
• 市民権への道筋: 国によっては在留が最終的にパスポート取得につながる。
• 生活品質: 医療や教育へのアクセス、移住の柔軟性向上。

リスクとコンプライアンス

• 政府が閾値を突然引き上げることがある（例：ギリシャの地域別引き上げ）。
• プログラム対象となるのは政府承認された物件のみ。
• ファンドは公式ルールを満たす必要がある（ポルトガル等）。
• 資金の出所は透明にすること；MT103の送金明細が推奨される。

申請のステップバイステップ

1. 対象国の最新ルールと最低額を確認する。
2. 政府承認の不動産または適格ファンドを選定する。
3. 書類を準備する：パスポート、売買契約、資金証明、犯罪経歴証明など。
4. 資金を安全に移転する（エスクロー／銀行振込、MT103の送金記録を付ける）。
5. ゴールデンビザ申請を提出し、バイオメトリクスを登録する。
6. 必要な保有期間は投資を維持し、在留許可を更新する。

専門家からの2つの注記

「投資家は低い閾値だけでなく、流動性と利回りのバランスを取るべきです — 全ての€250kのユニットが良い投資とは限りません。」 — Carrie（営業責任者）

「政府は厳格なコンプライアンスを求めます。証明された資金と承認資産のみがゴールデンビザの対象となります。」 — Daniel（法務アドバイザー）

よくある間違い（と簡単な対処法）

対象外の物件を購入してしまう → 常に適格リストを確認する。 自動的に市民権が得られると思い込む → 大多数のプログラムは数年の居住を要する。 閾値未満の投資を行う → 閾値は契約前に引き上げられることがあるため早めに確保する。 エスクローを使わずに支払ってしまう → MT103などの送金記録が残る安全な手続きを利用する。

FAQ

2025年で最も安いゴールデンビザはどれですか？ ギリシャ（€250k）とUAE（US$200k、ただし市民権ルートはなし）。
どれが最も早いですか？ UAEとギリシャが多くの場合2〜3か月以内に手続き完了します。
全てのゴールデンビザが市民権に繋がりますか？ いいえ — トルコは直接市民権、ポルトガルは居住5年後、ギリシャは7年後、スペインは10年後です。
家族は含まれますか？ はい、多くのプログラムで配偶者や扶養子が含まれ、場合によっては親も含まれます。

この記事で答える疑問

• 2025年のゴールデンビザの最低投資額はどれくらいか？
• どの国が最も低いエントリーポイントを持つか？
• 申請の審査期間はどれくらいか？
• ゴールデンビザは必ず市民権に繋がるのか？
• リスクやコンプライアンス上のチェックは何があるか？

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