外国人はヨルダンで不動産を購入できるか？

✅ はい、外国人はヨルダンで不動産を購入できますが、手続きには政府の承認と特定の制限が必要であり、国籍や物件の種類によって異なります。

外国人購入者のための法的枠組み

• 外国人個人および企業は、住宅および商業物件を購入可能ですが、内閣からの事前承認が必要です。

• 法律はアラブ国籍者と非アラブ外国人を区別します。アラブ国籍者はしばしば迅速な承認を受けます。

• 買い手は、特定の状況を除いて農地を所有することはできません。

• 再販売には最低3年間の保有期間が必要です（公式な承認により免除可能）。

• 所有権はゾーニング法に準拠しなければなりません—軍事地域や戦略的地域での購入は禁止されています。

ヨルダンでの購入者は誰か？

• Gulf 投資家（サウジアラビア、UAE、クウェート）が商業および高級開発に投資

• 海外から帰国するエクスパット・ヨルダン人

• イラク、シリア、パレスチナの国籍者

• ペトラやアカバの文化観光地域に興味を持つ少数の西洋の退職者

主要都市と投資エリア

1. アンマン

• 経済、政治、文化の中心地

• 大規模な賃貸市場（エクスパット、外交官、学生）

• 現代的な高層ビル、高級ヴィラ、古い家族用住宅のミックス

人気の地区:

• アブドゥン（高級ヴィラ）

• ジャバル・アンマン＆ジャバル・アル・ウェイブデ（歴史的で芸術的）

• スワイファイ（ショッピングと中位のアパート）

• ダブーク（高級ゲーテッドコミュニティ）

価格（2025年）：

• 高級物件：JOD 1,200～1,800/sqm（約€1,500～€2,200）

• 中位市場：JOD 700～1,000/sqm（約€900～€1,300）

賃貸利回り： 5%～7%（長期）

2. アカバ

• ヨルダン唯一の沿岸都市、紅海に位置

• 特別経済区（ASEZA）では税制優遇と緩和された所有権規則を提供

• バケーションハウスやリゾート開発が人気

注目ポイント：

• ASEZA内の不動産税ゼロ

• 外国人の完全所有が許可されている

• 成長する観光およびダイビングセクター

利回り： 6〜9%、特にホテル管理のアパートで

3. 死海地域とマダバ

• 健康とリゾートの新興エリア

• 大規模な国際ホテル（ヒルトン、マリオット）によるプレゼンス

• リースホールドまたは共同開発用の土地が利用可能

4. ペトラとワディムーサ

• 世界遺産および観光名所

• 小規模なゲストハウスやエコロッジ市場が成長中

• 大規模な住宅ではなく、小規模なホスピタリティ投資者に適しています

提供される物件の種類

• モダンなアパートメント（1～3ベッドルーム）

• 高級ヴィラとタウンハウス

• アカバのビーチフロントのコンドミニアム

• アンマンの商業オフィスおよび小売スペース

• ペトラのエコロッジやブティックホテル

外国人のための購入プロセス

1. 購入リクエストを内務省またはASEZA（アカバ用）に提出

2. 承認プロセス：国籍によって30〜90日かかる場合があります

3. 現地の銀行口座を開設

4. ライセンスを持つ弁護士を雇う

5. 契約の締結と不動産の登録

コストと税金

賃貸市場のトレンド

• 長期賃貸は外交的およびNGOセクターのため、アンマンでは安定しています。

• 短期賃貸プラットフォーム（Airbnbなど）は許可されていますが、厳しいゾーニング法に直面する可能性があります。

• アカバの観光賃貸は、特にホテル管理の物件で最高のROIを実現しています。

投資による居住権

ヨルダンは不動産投資を通じた居住権の道筋を提供しており、自動ではありません：

• JOD 200,000以上（約€250,000）の物件が、居住権申請を支援します。

• 不動産は5年間保持しなければなりません。

• 安全確認と財政的健全性チェックが必要です。

ヨルダンは、不動産を通じて市民権を提供していませんが、長期居住者は数年の法的居住後に永住権を申請できます。

誰に適しているのか？

✅ 理想的な対象:

• 地域に精通したアラブ諸国の投資家

• 地元にビジネスや家族の絆を持つエクスパット

• 安定した市場で賃貸収入を求めるバイヤー

• 暖かい気候で文化的なライフスタイルを求める退職者

❌ 不適格な対象:

• 迅速な取引を求めるバイヤー（承認には時間がかかる）

• EUレベルの融資やインフラを期待している人

• 短期間での再販利益を求める投資家（3年間の再販保留）

最終的な考え

ヨルダンの不動産市場は、安定性、アカバなどの特別区での税制優遇、およびアンマンでの長期賃貸の可能性を提供します。法的手続きは承認が必須で、西洋の国々よりも遅いですが、市場は観光、ホスピタリティ、高級賃貸で着実に成長しています。

中東の不動産に文化的に豊かで政治的に安定したエントリーを求めているなら、ヨルダンはよく規制された、不明瞭ながらしっかりした基本を持つ選択肢です。