グローバルな移動がライフスタイル戦略となる中、不動産は海外での合法的な居住権を取得するための最も効果的な手段の1つです。2025年には、多くの国が外国人が不動産を購入することにより居住権、時には市民権を取得できる制度を提供しています。

この包括的なガイドでは、主要市場、プログラムの条件、法的構造、投資家にとっての主な利点を比較しています。

居住権のために不動産を利用する理由

• 資産担保の移民: 有形資産を構築しながら居住権を取得。

• 二重の利点: 賃貸収入の可能性 + 法的居住権。

• ライフスタイルアクセス: 高品質な国際的な目的地で生活、労働、または引退。

• 好条件の税制: 多くの国が外国人居住者に税優遇を提供。

2025年に不動産による居住権を提供する主要国

1. ギリシャ

• 最低投資額: €250,000（現在、一部地域では€500,000が必要）

• 居住権タイプ: 5年更新可能なゴールデンビザ

• 市民権の道: 7年間の継続居住後に資格あり

• ハイライト:

  • ギリシャに居住する必要なし

  • 配偶者や扶養家族を含む

  • シェンゲン圏へのアクセス

2. スペイン

• 最低投資額: 住宅または商業不動産に€500,000

• 居住権タイプ: ゴールデンビザ（最初の2年、更新可能）

• 市民権の道: 10年間の居住後に資格あり

• ハイライト:

  • 柔軟な滞在要件

  • 家族全体を含む

  • EUの長期居住に資格あり

3. ポルトガル (2025年は商業のみ)

• 最低投資額: 商業不動産または特定の内陸地域に€500,000

• 居住権タイプ: ゴールデンビザ（商業投資のみ）

• 市民権の道: 基本的統合試験を経て5年後に資格あり

• ハイライト:

  • 柔軟な滞在（年7日）

  • 市民権取得において依然として最もリベラルなルート

4. アラブ首長国連邦 (UAE)

• 最低投資額: AED 200万（約€500,000）の自由保有不動産

• 居住権タイプ: 更新可能な2または10年の居住ビザ

• 市民権の道: 特例のみ、標準的な道はなし

• ハイライト:

  • 所得税なし

  • 家族のスポンサーシップを含む

  • ドバイ、アブダビ、ラスアルハイマで利用可能

5. トルコ

• 最低投資額: 不動産に$400,000 USD

• 居住権タイプ: 更新可能な短期居住許可、その後市民権

• 市民権の道: 3年の不動産所有

• ハイライト:

  • トルコのパスポートへの直接経路

  • アメリカのE-2ビザへのアクセス

6. ドミニカとセントクリストファー・ネーヴィス (カリブ海)

• 最低投資額:

  • ドミニカ: $200,000 USD

  • セントクリストファー・ネーヴィス: $400,000 USD

• 居住権タイプ: 該当なし—直接的な市民権

• 市民権の道: 3〜6ヶ月以内

• ハイライト:

  • 140カ国以上へのビザなしアクセス

  • 居住要件なし

  • ファストトラック処理

7. パナマ

• 最低投資額: $300,000 USD（2025年に増加予定）

• 居住権タイプ: フレンドリーネイションビザまたは投資家居住権

• 市民権の道: 5年間の継続居住

• ハイライト:

  • ドルベースの経済

  • 外国所得に対する低い税金

  • 退職者やリモートワーカーに人気

不動産による居住権: 比較表

重要な法的考慮事項

• デュー・ディリジェンス: 物件の権利、開発者の評判、投資の適格性を必ず確認してください。

• 政府手数料: ほとんどのプログラムには追加の法的手数料や処理費用がかかります。

• 退出戦略: 一部の国では物件を3〜7年間保持する必要があります。

• 除外規則: 配偶者、子供、場合によっては親も1つの申請の下に含まれる可能性があります。

なぜ投資家は居住権のために不動産を選ぶのか

• 他国での合法的な足場を得ることができます。

• 資産は通常、価値が上がりながら収入も生み出します。

• 居住権は医療、教育、ビザなし旅行の利用を可能にします。

• 地域を横断して個人的および財務的露出を多様化します。

最後の考察

2025年に不動産投資を通じて居住権を取得することは、最も賢明なグローバルな移動戦略の1つであり続けます。ヨーロッパのゴールデンビザから湾岸のライフスタイル居住、カリブ海の即時市民権まで、選択肢は豊富ですが、それぞれに固有の法的、財務的、戦略的考慮事項があります。

最大限のリターンとセキュリティのために、専門的な法的支援を自分のライフスタイルや富の目標に合った場所と組み合わせてください。