✅ 外国人はフィリピンで不動産を購入できますか？

はい、外国人はコンドミニアムやビルを購入できますが、土地に関しては直接所有できません。土地の所有権はフィリピン人の市民及び60%フィリピン人所有の法人に限定されています。

🏢 コンドミニアムユニット、ビル、長期リースを合法的に購入できますが、外国人個人には土地が制限されています。

⚖️ フィリピンにおける外国人所有権法（2025年）

🔹 外国人に許可されているもの：

• コンドミニアム（任意のコンドミニアムプロジェクトの最大40%）

• リースされた土地に建てられた住宅

• 商業ビル（リースされた土地上）

• 長期土地リース（最大50年 ＋ 25年の更新）

🔹 許可されていないもの：

• 土地の直接所有権

• 農地または農業用地の所有権

• コンドミニアムビルの40%以上の所有

🔹 フィリピン人パートナーとの法人を通して：

• 外国人は、フィリピン登録法人を通じて不動産を取得できます。この法人では、フィリピン人が60%の株式を保有します。

• これはビジネスや大規模投資に使用され、個人の所有には使えません。

🏙️ フィリピンで投資すべきトップ都市（2025年）

🔹 1. メトロマニラ

• ビジネスと商業の中心地

• 高層コンドミニアム、サービスアパートメント、学生用賃貸が豊富

🔹 2. セブ

• 旅行業とBPO産業の急成長

• 高い賃貸需要のある手頃な物件

🔹 3. ダバオ

• 清潔で安全、急速に発展中

• OFWや外国人リタイアメントに人気

🔹 4. バギオ

• 夏の首都であり教育の中心

• バケーション用住宅と学生用賃貸の需要がある

🔹 5. ボラカイとパラワン

• 世界的に有名なビーチリゾート地

• ブティックリゾートやバケーションヴィラへの投資（リース）

💰 2025年の物件価格

メトロマニラとセブのコンドミニアムが外国人投資家に最も人気です。

📈 賃貸利回りとROI

短期賃貸は一般的ですが、地元のライセンスおよびコンドミニアム協会の規則が適用されます。

🛠️ 外国人のための購入プロセス

1. 外国人所有が最大40%の適合開発のコンドミニアムを選択

2. 予約契約にサインし、初期預金を支払う

3. 売買契約にサインし、デューデリジェンスを完了する

4. 支払いを完了し、売却絶対証書にサイン

5. **土地登記局（LRA）**でタイトルを登録

⏱️ タイムライン：30〜90日
🔍 常に現地の不動産弁護士と登録ブローカーと協力してください。

🧾 税金と手数料

通常、買主が登録・印紙費用や公証人費用を支払います。

🛂 物件購入は居住権を与えるか？

❌ 物件購入によって自動的に居住権は付与されません。

しかし：

• 投資家は**特別居住リタイヤビザ（SRRV）**を申請できます（USD 50,000以上の投資）

• SRRVは複数の入国、無期限滞在、および労働/ビジネスの権利を提供します。

• 不動産購入は必須ではありませんが、不動産購入がSRRVの投資条件の一部になる可能性があります。

🏘️ フィリピンでの投資に適した人は？

✅ 理想的な投資家：

• 外国人リタイアメントやデジタルノマド

• 賃貸収入に焦点を当てた長期的なコンドミニアム投資家

• トロピカルなロケーションを低コストで提供する購入者

• 未来の住宅を探しているOFW（海外フィリピン人労働者）

❌ 理想的ではない投資家：

• 土地所有を要求する投資家

• 官僚主義や不確実な規制に不安を感じる購入者

🔮 2025年のフィリピン市場のトレンド

• メトロマニラとセブのコンドミニアムがパンデミック後に回復

• 観光ブームがボラカイやパラワンでの短期賃貸の関心を高める

• 政府はインフラ拡張（新空港や交通機関）を促進

• 都市投資家のためのグリーンビルとスマートビルの増加

• より多くの外国のデジタル労働者とリタイアメントが沿岸住宅を求める

🧭 最後の考え

フィリピンは手頃な海辺の暮らし、強力な観光需要、安定した利回りを提供しています。外国人の土地所有は制限されていますが、コンドミニアムやリースの投資は引き続きアクセス可能で利益をもたらします。

法的サポートと賢明な戦略を持つことで、外国人はライフスタイルの利点と利益の両方を享受できます—特にトップ都市や観光地域で。