ポルトガルの不動産市場は過去10年間で大きく変化し、世界中の投資家、リタイアメント層、デジタルノマドを引き寄せています。2025年、同国はライフスタイルの魅力、賃貸収益の可能性、長期的な価値成長の魅力的な組み合わせを引き続き提供しています。

この包括的なガイドでは、購入に最適な都市や地域、2025年にトレンドとなる不動産の種類、市場統計、最新のゴールデンビザや住宅税の変更に関する法的更新をまとめています。

2025年にポルトガル不動産に投資する理由

• リスボン、ポルト、沿岸の町での強力な資本価値の上昇

• EU外のバイヤーに対する居住の利点

• ライフスタイルの魅力：温暖な気候、安全性、医療、デジタルノマドコミュニティ

• 高い賃貸需要（短期・長期どちらも）

• ユーロ圏の安定性に加え、相対的な手頃さ

市場パフォーマンスの概要（2020–2025年）

2025年の最適な投資先

1. リスボン

• ポルトガルの首都は依然として最も強力な市場です。

• 新しいテクノロジーハブやスタートアップが若い賃貸者を引き寄せています。

• 都市再生や地下鉄拡張プロジェクトが進行中。

注目エリア： アルカンタラ、カンポ・デ・オウリケ、アレイロ

2. ポルト

• リスボンよりも安価ですが、急速に価格が上昇しています。

• 大規模な観光反発がAirbnb需要を押し上げています。

注目エリア: ボンフィン、セドフェイタ、フォズ・ド・ドウロ

3. アルガルヴェ

• リタイア層やバケーションレンタルに人気。

• 年中高い稼働率。

注目町： ラゴス、アルブフェイラ、タビラ

4. シルバーコースト（コスタ・デ・プラタ）

• リスボンやアルガルヴェに対して過小評価されている地域。

• 絶景のヴィラ、エクスパットライフ、長期的成長が見込まれます。

ホットスポット： ナザレ、カラダス・ダ・レイーニャ、フィゲイラ・ダ・フォズ

5. マデイラ＆アゾレス（島々）

• エコツーリズムとリモートワーク用のレンタルに特化。

• ブティックや短期レンタルへの需要が増しています。

2025年にポルトガルで何を購入するか

• 歴史的な市中心の改装済みアパート（短期レンタルに最適）

• 沿岸地域の新築ヴィラ（最新の設備付き）

• 大学エリアの学生向け住宅（リスボン、コインブラ、ブラガ）

• 観光地域のブティックホテル/ゲストハウス

平均価格（2025年）：

• リスボン：€5,800/sqm

• ポルト：€4,300/sqm

• アルガルヴェ：€3,900/sqm

• シルバーコースト：€2,500–3,200/sqm

ゴールデンビザの更新（2024–2025年）

2023年末にポルトガルはゴールデンビザプログラムを再編成しました：

• リスボン、ポルト、沿岸地域の不動産ルートが削除されました。

• 依然として商業および観光物件または内陸地域を通じて可能。

• 最低投資額は€280,000（低密度地域の改修）から。

これにより、投資家の焦点が以下にシフトしました：

• 農村部のホスピタリティプロジェクト

• 都市再生プロジェクトのMetroコア外での展開

• 高いリターンが見込まれる内陸の自治体。

主な法的考慮事項

• 不動産税：IMT（移転）、IMI（年間）、印紙税

• キャピタルゲイン：非居住者には28%課税、軽減可能

• 賃貸ライセンス：短期賃貸にはALライセンスが必要

• 相続法：相続税はありませんが、住居の計画を推奨

外国人問題やゴールデンビザ案件に詳しいバイリンガルの弁護士と連携してください。

2025年の賃貸収入の可能性

実際の投資家プロフィール

投資家1： サラ（イギリス）、2021年にタビラで€320Kのヴィラを購入

• Airbnbの純利益：€18,000/年

• 2025年の推定不動産価値：€390,000

投資家2： レオ（ブラジル）、2023年にポルトで€285Kのアパートに投資

• 学生に長期的に賃貸：€1,150/月

• 2025年のROI：6.2%の純利益、プラス15%の価値上昇

まとめ

ポルトガルの2025年の不動産市場は、成長やライフスタイル、ビザのインセンティブと結びついた希少な価値を提供します。短期的な収入を目指すのか、長期的な資産形成を考えているのか、適切な場所と戦略が成功を大きく左右します。

次のブームが始まる場所に投資して、すでにピークを迎えた場所に従事しないようにしましょう。