国際不動産購入：外国人バイヤー向けのステップバイステップガイド（2025年）

ここでは、海外で不動産を購入する方法を尋ねている方、その明確な国際不動産購入プロセスを求めている方のためにシンプルな道筋を示します：目標と予算を計画し、市場や物件タイプを選び、小さなチームを構築し、物件と書類を確認し、安全な支払い方法（エスクローまたは証明付きの直接支払い）を設定し、契約に署名し、権利書を登録します。以下は、外国人のためのクロージングコストや支払い証明についてのメモも含めた短くて明確なステップです。

迅速な10ステップチェックリスト

1) 目標と予算を定義 2) 市場とタイプを絞り込む 3) チームを構築 4) 融資とKYC/SoF 5) 見学と簡易チェック 6) オファーとデューデリジェンス期間 7) 支払い設定（エスクロー/MT103） 8) 契約と署名 9) 完了と権利書 10) アフターケア（税金、公共料金、保険、管理）

対象者 - 外国人のための海外不動産購入

外国人バイヤーや非居住者として不動産を購入する人で、明確なステップ、書類、タイムライン、コストを持つクリーンで低リスクなプロセスを望む方々のためのガイドです。特定の国に焦点を当てずに進めます。

ステップ1 - 目標と予算を設定する

明確にしましょう：これは居住用、賃貸用、または混合用ですか？目標によって都市、物件タイプ、予算が決まります。税金、クロージングコスト、初年度の費用を加えてください。為替変動や修正のために5～10％のバッファを残しておきましょう。

ステップ2 - 市場と物件タイプを選ぶ

2～3つの市場と1～2つの物件タイプを選択してください。外国人バイヤー向けのルール、クロージング時の典型的なコスト、賃貸ルール、再販の流動性を比較しましょう。住む予定があれば、通勤、学校、近隣の医療機関を確認してください。

ステップ3 - 小さなチームを構築する

通常必要となるのは：アドバイザー（調査と戦略）、取引マネージャー（タイムラインと書類）、法的アドバイザー（権利書と契約）で、モーゲージが必要な場合は銀行またはブローカーも必要です。すべてのファイルを1つの共有フォルダーに保存し、全員が同じパックから作業できるようにします。

ステップ4 - 融資とKYC/SoFパック

現金またはモーゲージですか？モーゲージの場合は、早めに銀行に基本条件を確認しましょう。いずれにせよ、KYC/SoFパックを準備します：パスポート、住所証明、税ID、所得証明、銀行明細書、資金の出所に関する短い説明を用意します。これにより、銀行、エスクロー、公証人との遅延を避けることができます。

ステップ5 - 見学と簡易チェック

現地またはリモートで見学を行います。新築の場合は、開発者と支払いスケジュールをチェック。既存物件の場合は、光熱費や所有者協会費を確認し、技術的な点検（構造、湿気、システム）を簡単に行います。2～3つの物件を絞り込み、初期の法的書類（権利書の抜粋、プラン、売主の売却権）を収集します。

ステップ6 - オファー、予約、およびデューデリジェンス

書面でのオファーを出します（価格、タイミング、含まれるもの、例：“法的/技術的チェックの条件付き”または“モーゲージ条件付き”）。受諾後、予約または予備契約に署名し、デューデリジェンスを始めます。法的チェック：所有権、制限、担保、使用状況。技術的チェック：構造、設置物、証明書、隠れた欠陥。重大な問題が発生した場合は、再交渉するか、撤退します。

ステップ7 - 支払い設定とコンプライアンス

お金の移動方法を選択してください：エスクローと確認済みの売主アカウントへの直接支払い。支払いのテキスト（内容）が契約と一致するようにし、不動産の支払いの証明としてMT103トラッキングを保管します。為替が必要な場合は、スプレッドを比較し、価値日を計画します。検索、チェック、契約、クロージングを網羅するためのエンドツーエンドの調整については、ステップバイステップの支援をリクエストできます。

ステップ8 - 契約と署名

契約には最終価格、支払いプラン、物件に残るもの、そして誰がどの税金と手数料を支払うかが明記されていることを確認してください。多くの場所で、公証人が身元を確認し、権利証が登録簿と一致しているか確認します。代理人に署名させる場合は、適切に公証されたか、認可され、許可された行動が明記されていることを確認してください。

ステップ9 - 完了と権利書

完了時に、権利証に署名し、最終支払いを済ませます。登記所が権利書をあなたの名前に更新します。権利証、登録証明書、税金と手数料の請求書、銀行振込の証明書のコピーを保管してください。モーゲージがある場合、銀行の担保も権利書に記録されます。

ステップ10 - アフターケア

不動産税の登録、公共料金の設定、保険の手配を行い（賃貸の場合は地元の賃貸ルールや保証金を確認）、リモートオーナーの場合は、鍵やチェックのための管理者を任命します。将来的のためにデジタル記録を保管してください。

バイヤーコスト - 簡単な表

契約書類 - このパックを準備してください

バイヤーの身分証明書と税ID；住所証明；所得証明および銀行明細書；資金の出所に関する短い説明；オファーレター；予約または予備契約；売買契約；権利書の抜粋；地図；担保なしの表明（必要な場合）；光熱費や所有者協会費；関連する許可や証明書；保険の見積もりやバインダー。

専門家からの2つのノート

「契約、請求書、支払いのテキストを整合させることで、ほとんどのコンプライアンスの保留を避けられます。」 — アイコ、コンプライアンスリード、VelesClub Int.

「タイムラインを早めに設定することで、売主、銀行、公証人、登記所が順を追って動き、数週間を節約できます。」 — ルーカス、取引マネージャー、VelesClub Int.

よくある間違い（と簡単な修正）

KYC/SoFの遅延 → 送金の前にパックを準備してください。

隠れたコスト → 上記の表を使用し、地元の範囲を確認してください。

権利書／使用状況の確認なし → 常にクリーンな抜粋を取得し、法的レビューを行ってください。

一括払い → エスクロー段階を使用するか、MT103での明確な証拠を用意します。

FAQ - 短く明確に

リモートで購入できますか？はい。公証された法定代理人を利用し、契約と完了に関する明確な権限を持たせてください。

エスクローは必要ですか？必ずしもではありませんが、リスクを減らします；直接支払う場合は、契約と支払いステップにエスクロー様式の管理を反映させてください。

銀行は何を求めますか？パスポート、住所証明、所得証明、銀行明細書、税ID、契約に結びついた短い資金の出所の説明などが必要です。

支払いを追跡するには？MT103のコピーをリクエストし、価値日を確認して、支払いの内容が契約または請求書に関連しているか確認してください。

次のステップ

検索、チェック、クロージングにわたる調整サポートが必要な場合、ステップバイステップの支援を受けることができます。全てのソリューションを探求するためには、私たちのサービスをご覧ください。

更新日：2025年9月

VelesClub Int.は、世界中のバイヤーに遵守した支払い、デューデリジェンス、調整されたクロージングをサポートしています。