ポルトガルで不動産を購入しますか？2025年に安全に支払う方法

ポルトガルは美しい景観、温暖な気候、ゴールデンビザなどの魅力的な居住制度により、依然としてヨーロッパ有数の不動産投資先です。しかし、海外から不動産代金を支払うことは友人に送金するのとは異なり、ポルトガルの銀行ルールや為替規制、買主・売主双方を守る法的手続きへの準拠が求められます。

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なぜポルトガルへの不動産支払いは慎重な計画が必要か

ポルトガルで不動産を購入する際、特に海外からの場合、資金は通常ユーロ（EUR）で規制された経路を通じて送金される必要があります。ポルトガルの銀行は厳格なマネーロンダリング対策（AML）を実施しており、外国人購入者には資金の出所を証明する書類が求められます。適切に準備されていないと、送金が遅延、あるいは差し止められ、購入が危険にさらされる可能性があります。

ポルトガルでの不動産支払いの主なケース

• ディベロッパーからの直接購入：多くの場合、段階的に支払いが行われ、エスクローで保護されます。
• 中古物件の購入：最終的な権利移転書（escritura）に署名する際に一括支払いを行います。
• オフプラン投資：建設の進捗に連動した構造化された支払い計画です。

1. SWIFT bank transfers to Portugal

高額な不動産支払いではSWIFT送金が最も一般的です。売主や公証人の口座に直接送金でき、追跡や詳細な確認が可能です。受取人名が売買契約書の名義と一致していることを常に確認し、コンプライアンスの問題を避けてください。

2. Escrow accounts for buyer protection

多くの不動産取引、特にディベロッパーや仲介業者が関与する場合、公認の公証人や弁護士が管理するエスクロー口座が利用されます。契約条件がすべて満たされるまで資金は安全に保管され、双方のリスクを軽減します。エスクローには追加手数料がかかることがありますが、海外の購入者にとっては安心材料になります。

3. Licensed agency-model transfers

メインの銀行を変更したくない、または直接送金に制限がある購入者には、エージェンシーモデルの送金が適した代替手段となります。ライセンスを持つ仲介業者が代理で送金を行い、必要書類がポルトガルの銀行基準に適合していることを保証します。

4. Alternative payment routes for restricted cases

直接ポルトガルへの送金が遅い、または制限されている国にいる買主もいます。そのような場合、第三国の提携銀行を経由して資金を移動させることで、法的に正当性を保ちながらボトルネックを回避できます。地域的な銀行制約のあるクライアントに特に有用です。

5. Cryptocurrency transfers with regulated conversion

一部の仲介業者はUSDTやBTCなどの暗号資産を受け入れ、ライセンスを持つ金融機関を通じてポルトガル国内でユーロに換算します。デジタル資産を保有するクライアントには柔軟性を提供しますが、マネーロンダリング対策や資金源確認の要件には従う必要があります。

Required documentation for property payments

スムーズに送金を進めるために、ポルトガルの銀行や法的代理人から以下の書類が求められることがあります：

• 署名済みの売買契約書または予約契約書（プロミッソリー・コントラクト）
• 身分証明書（パスポートまたはIDカード）
• 資金の出所を示す書類（銀行取引明細、売却契約書など）
• 契約書の記載と一致する支払参照（リファレンス）

書類を完全かつ整合的に整えておくことで、取引が迅速に進み、直前の遅延を避けられます。

Currency conversion and timing

最終的に支払いはユーロで行われますが、為替換算のタイミングによって売主が受け取る金額が変わります。ライセンスを持つ事業者は有利な為替レートを確保したり、送金スケジュールを計画して為替変動のリスクを最小限に抑える支援が可能です。

Insurance and risk protection

高額な不動産取引では、任意の支払い保険によって銀行の誤処理、急な規制変更、売主の不履行などの予期せぬリスクから保護できます。取引に立ち会えない購入者にとって、このセキュリティ層は特に重要です。

How to avoid common mistakes

• 売買契約に記載のない口座へ送金する
• 支払参照が契約内容と一致していない
• 資金源の書類を事前に十分に提出していない
• 為替レートのタイミングを考慮せず、到着時に不足が生じる

Why choose VelesClub Int. and UNIBROKER for your property payments

VelesClub Int. と UNIBROKER は、世界中の購入者に対して安全で法令遵守の不動産支払いソリューションを提供しています：

• 書類サポートを含むライセンス取得済みのエージェンシーモデル送金
• ポルトガルの銀行、公証人、法律チームとの連携
• 銀行制限に直面するクライアント向けの代替ルート
• 多通貨および暗号資産対応オプション
• 追加の安心を提供する任意の支払い保険
• 透明な手数料体系と為替レートの計画サポート

Final thoughts

海外からポルトガルで不動産代金を支払う際には、単なる送金以上の配慮が必要です。各工程が安全で書類化され、法令に準拠していることが重要です。適切な支払い方法を選び、経験豊富でライセンスを持つ専門家と協力することで、投資を守り、自信を持って購入を完了できます。

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