なぜルクセンブルクなのか？

• 政治的・経済的に安定したEUのハブ

• 大手機関や多国籍企業の本社所在地

• 国際的な労働力に支えられた強い賃貸市場

• 限られた住宅供給が不動産価値を安定させている

• 長期的な資本の保護や安定した収入の魅力

外国人はルクセンブルクで不動産を購入できるか？

はい — 外国人は制限なくルクセンブルクで不動産の購入、販売、賃貸が可能です。

• 個人および外国企業には完全な所有権が付与されます

• 透明性のある法的・財務システム

• フランス、ドイツ、ベルギー、湾岸地域の投資家に人気

2025年の居住権・許可プログラム

• ルクセンブルクでは不動産投資を通じた居住権や市民権は提供されません

• 標準的な長期滞在許可は、雇用、自営業、または家族再会に基づいています

• 不動産所有はビザ申請をサポートする可能性がありますが、それ単独では資格要件にはなりません

不動産購入の法的プロセス

1. 地元の公証人または弁護士を雇い、デューデリジェンスを行う

2. 予備売買契約（Compromis de Vente）に署名し、デポジット（約10%）を支払う

3. 法的確認と権利確認が完了する

4. 最終契約書が作成され、地籍登録所に登録される

5. 税金や取引手数料は公証人を通じて支払われる

税金と手数料

• 移転税： 6% + 1% 登記手数料（合計7%）

• 公証人／法務手数料： 約2.5% 合算

• 仲介手数料： 通常は売主が負担

• 年間不動産税： 所在地や不動産価値に応じて0.7–1%

• キャピタルゲイン税：

  • 個人：2年以内に売却した場合に課税、2年後または主たる居住地では免除が適用

  • 企業：法人税規則に基づいて課税

• 賃貸収入税：

  • 個人：累進課税率に基づいて課税

  • 企業：事業税に適用（約24%）

外国人向けの住宅ローンの可用性

• 地元の銀行は、所得または資産が申告されている場合、非居住者に借入を提供することがある

• 貸付割合（LTV）：借り手のプロファイルに応じて60–80%

• 金利：物件やクライアントのプロファイルに応じて約2–3%

• EU居住者やルクセンブルクとの関係がある人は承認が容易

ルクセンブルクはあなたに合っていますか？

✅ おすすめの対象者：

• 資本の安全性と強固な法的保護を求める投資家

• 金融、法律、EU部門での仕事のために移住する専門家

• 中心的なヨーロッパの都市で長期的な賃貸収入を望む人

❌ あまり理想的でない対象者：

• 高い利回りや迅速な再販売利益を求める投資家

• 所有を通じた移民の利点を期待しているバイヤー

• 高い取引コストに敏感な予算を持つ投資家

ルクセンブルクで購入するのに適した主要エリア（2025年）

ルクセンブルク市（センター、キルシュベルク、ガスパリッシュ）

• 長期的な賃貸需要が強い主要エリア

• EUのオフィス、金融センター、大使館が所在

郊外自治体（ストラス、ベルタンジュ、ホーアルド）

• 家族向け、首都と良好な交通アクセス

• 高品質の住宅開発があり、価値保持が良好

北部および田園地域（エッテルブルク、ディクリッシュ）

• より手頃なエントリーポイント

• 地元住民やライフスタイル購入者に魅力的、外国人の需要は少ない

賃貸利回りとROIの概要

利回りは控えめだが安定している

• 空室率はヨーロッパで最も低い水準

• 賃貸価格の上昇が一部地域でのROI向上を助けている

2025年のトレンド

• 住宅市場は穏やかな成長を示しており、特に再販住宅で顕著

• エネルギー効率の良い、エコ認証を受けたアパートへの需要が高まっている

• 国際的なテナント層が市中心部の賃貸圧力を高めている

• 家族の需要と交通のアクセスにより郊外が人気を集めている

避けるべき一般的な間違い

• 取引コストを過小評価する（10%以上に達することも）

• 賃貸評価の際に純利回り vs. 総利回りを無視する

• 証書の登録や税金の処理を怠る

• 限定的なテナント需要の過剰供給ゾーンに投資する

• 不動産購入が居住に何らかの利点をもたらすと仮定する

結論

ルクセンブルクはプレミアムで低リスクの不動産市場で、資本保護、テナントの安定、法的な安全性を重視する長期投資家に最適です。利回りは控えめですが、国の税制の安定性、国際的な労働力、都市部の需要が、保守的な不動産ポートフォリオの強みを示しています。

地元の専門家と協力し、事前に税金を計画し、質の高い場所に焦点を当てることで、ルクセンブルクは2025年に不動産を保有するための最も安全な場所の一つを提供することができます。