✅ 外国人はベラルーシで不動産を購入できますか？

はい、ただし特定の制限があります：

• 住宅不動産：外国人は大きな制限なくアパートや家を購入できます。

• 土地所有権：一般的に外国人の土地所有は禁じられています。しかし、2023年1月1日以降、特定のケースで土地の取得が認められ、遺産、住宅と一緒に土地の持分を取得、またはベラルーシ国籍者との結婚を通じて共同所有が可能です。

• 国境地域：国境地帯での不動産取得は、関連当局との追加の調整が必要な場合があります。

• 特定の不動産タイプ：歴史的または文化的な価値のある物件の取得は制限されることがあり、特別な許可を要する場合があります。

引き続きベラルーシに関する包括的なガイドを続けます：

🏙️ 投資に適した主要都市と地域（続き）

🔹 3. ヴィテプスクとグロドノ

• 国内外の投資家にとって魅力が高まっている歴史的な都市。

• 手頃な不動産価格と文化的な重要性が長期的な購入者を引きつけます。

🔹 4. ホメリ

• 発展の可能性を秘めた工業中心地。

• 住宅および商業用不動産の手頃なエントリー価格。

🔹 5. モギリョフ

• 安定した需要と住宅複合施設への投資機会を持つ新興地域都市。

💰 2025年の不動産価格

📈 収益率と投資回収率

🛠️ 外国人のための購入プロセス

1. 不動産の適格性を確認する（土地、国境地域、遺産の状態）。

2. 許可を持つベラルーシの不動産エージェントと法的アドバイザーを雇うこと。

3. 価格交渉を行い、仮契約を締結する。

4. 手付金を支払い、デューデリジェンス（権利確認、抵当権など）を実施する。

5. 公証人の前で売買契約を締結する。

6. 統一国家不動産登録簿に所有権を登録する。

🧾 税金と手数料

🛂 居住権とビザ

• 不動産購入は自動的に居住権を付与しない。

• ただし、不動産の所有は一時的居住許可の申請をサポートします、特に事業活動や家族再会と結び付けた場合。

• ベラルーシでは、ビジネス、労働、私的訪問ビザなど、様々なビザの種類が用意されています。

🏘️ 誰がベラルーシに投資すべきか？

✅ 理想的な投資先：

• 東欧市場への低コストでのエントリーを求める購入者

• 中程度の賃貸収益を期待する投資家

• ロシア語地域または新興の旧ソ連市場に精通している人々

❌ 理想ではない投資先：

• 制限なく土地を所有したい投資家

• 投資のみでの居住権または市民権を要望する購入者

• 高流動性や迅速な転売の可能性を期待する人々

🔮 2025年市場動向

• ミンスクでは安定した需要があり、郊外開発が進んでいます。

• 地元の建設やエネルギー効率の良い住宅を奨励するための政府のインセンティブ。

• 地域都市での住宅ストックの徐々の近代化。

• ロシア、中国、そして一部の湾岸諸国からの外国人の関心が高まっています。

🧭 最後の考え

ベラルーシの不動産市場は手頃さ、適度なリターン、ミンスクやブレストなどの都市中心部での新たな機会を提供しています。法律システムは整備されており、外国人所有が一般的に認められていますが、土地取得には制限がありますので、デューデリジェンスは欠かせません。

外国人投資家は、地元の法律専門家と協力して、土地利用や区画に関する問題を避け、遵守を確保することをお勧めします。