✅ 外国人はカンボジアで不動産を購入できるのか？

はい、外国人はコンドミニアムやアパートを法的に自由に所有することができます。ただし、外国人は直接土地や一戸建て住宅を所有することはできません。

🏢 コンドミニアムの所有は完全に許可されており、建物が政府に登録されていることが必要です。

⚖️ カンボジアの外国人所有権法（2025年）

• 外国人はコンドミニアムの総ユニット数の最大70%を所有することができます（残りの30%はカンボジア人が所有しなければなりません）

• 外国人の土地所有は禁止されていますが、一戸建て物件には長期リース（最長50年、更新可能）が一般的です。

• コンドミニアム開発は正式に登録され、許可を受ける必要があり、外国人所有が可能になります。

🏙️ カンボジアの投資に最適な都市

🔹 1. プノンペン

• 首都であり経済の中心

• コンドミニアム、サービスアパート、オフィススペースの需要が高い

• 新しい高速道路、地下鉄、商業ゾーンの整備が進行中

🔹 2. シェムリアップ

• アンコールワットによる観光スポット

• 成長している短期レンタル市場とブティックホテルプロジェクト

🔹 3. シハヌークビル

• 港とカジノの開発が進む沿岸都市

• リスクは高いですが、リターンも期待できるマーケット、インフラの成長が見込まれる

🔹 4. カンポット

• エコツーリズムとブティックリゾートが進化する新興地域

• 将来の資産価値が期待できる手ごろな物件

💰 2025年の不動産価格

📈 賃貸利回りとROI

🛠️ 外国人の購入プロセス

1. 物件が外国人所有権が認められた登録済みコンドミニアム内にあることを確認する

2. 売買契約を交渉し、署名する

3. デポジットを支払い、デューデリジェンス（権利確認、開発業者の評判）を実施する

4. カンボジア土地管理省に所有権を登録する

5. 残金を支払い、土地権利証明書を取得する（コンドミニアムユニットの場合）

⏱️ タイムライン：通常、30–60日

🧾 税金と手数料

🛂 居住権とビザ

❌ 不動産を購入しても居住権や市民権は付与されません。

外国人投資家は別途、関連ビザを申請する必要があります。多くはビジネスビザや投資ビザを利用してカンボジアに住んだり事業を行ったりします。

🏘️ 誰がカンボジアに投資するべきか？

✅ 理想的な投資家は：

• 急成長中の新興市場を求める投資家

• 良い利回りのある手ごろなコンドミニアムに興味がある購入者

• 迅速な都市化を見越す開発者や投機家

❌ 理想的ではないのは：

• 確実な土地所有を必要とする購入者

• 成熟した高規制のマーケットを求める投資家

• 政府やインフラの課題にリスクを感じる人々

🔮 2025年の市場トレンド

• プノンペンでの都市化がコンドミニアムの需要を促進

• 観光の回復がシェムリアップと沿岸リゾートの成長を後押し

• シハヌークビルは大きな変革を遂げているが、市場には変動性もあり

• 不動産や投資の流れを規制する政府の関心が高まっています

🧭 最後の考察

カンボジアは低コストで急成長する不動産市場と法的な外国人コンドミニアム所有権を提供しています。土地所有に制限があるものの、コンドミニアム市場は安定した賃貸利回りと資本の価値上昇の可能性を提供します。

外国人投資家は現地の法律顧問と連携し、リスクを最小限に抑えるために登録済みの開発物件に注目するべきです。