ゴールデンビザ ヨーロッパ比較（2025）：選択肢・費用・期間

2025年のヨーロッパの投資居住には、従来の不動産ベースの許可、ファンドや事業への投資、および複合的な仕組みなど、複数のモデルがあります。本ガイドでは主要プログラムを最低投資額、期間、滞在要件、および市民権への道筋で比較し、ご自身の目的とリスク許容度に合ったルートを選べるように整理しています。

主要用語（20秒）

• 投資居住／「ゴールデンビザ」：認定された投資（不動産、ファンド、事業など）に紐づく居住許可。
• 滞在要件：許可維持や将来の市民権資格のために必要な年間最低滞在日数。
• 認定不動産／対象地域：特定の物件種類や地理的区域のみが対象となる場合があります。
• 市民権への道筋：合法的居住年数＋言語・市民性要件。国ごとに異なります。

ゴールデンビザ ヨーロッパ — 2025年の要点表

注：金額や要件は目安です。プログラムの規則は変わりますので、入金前に最新の閾値、対象資産／地域、滞在要件を必ず確認してください。

どのルートがどの目的に合うか？

• 不動産重視：実物資産を求める買い手には、ギリシャ（地域別閾値）やキプロスの永住が向く場合があります。
• 不動産露出を抑えたい：ポルトガルのファンド／研究・文化ルート（不動産除外）や、イタリアの企業・スタートアップ投資が選択肢になります。
• 早いカード取得、家族含めた安定性：マルタのMPRPは家族同伴の範囲が予測しやすく、ただし市民権は別の手続きです。

ミニケース

ケース1 —「保有して長期維持」（ギリシャ）：投資家が認定地域の適格物件を購入し、居住手続きを満たしてから約7年で統合要件をクリアして帰化を目指す。

ケース2 —「不動産なし」（ポルトガル）：申請者は適格ファンドに出資し、年間の滞在は軽めに保ちながら5年程度で市民権取得を目標にする（申請時にA2レベルの言語要件）。

ケース3 —「企業ルート」（イタリア）：投資家が€500kをイタリア企業に投下し、居住要件を満たすために移住。市民権は約10年を目安に考える。

コンプライアンスと支払いの安全性

• KYC／SoF：銀行取引明細、契約書、確定申告などで資金の流れを整合させておく。
• エスクローとマイルストーン：不動産取引では、エスクロー／クライアント口座を通じて支払いを行い、確認済みの段階で払い出すこと。
• 支払い時の振替メモとMT103：プログラムや契約の参照を含め、SWIFTのMT103を必ず保管する。
• 認定資産のみ：予約前に物件やファンドが明確にプログラム適格であることを確認する。

よくある誤り（と簡単な対処法）

古い閾値に頼る → 入金前に最新ルールを確認する。
購入で即EU市民になれると誤解する → 実際には年数と統合が必要。
見出しの価格だけで選ぶ → 家族追加費用、税金、手数料、翻訳等を含めた総コストを試算する。
エスクローを使わずに支払う → エスクローを要求し、MT103の証拠を保持する。

専門家からの補足

「プログラムの規則は変動します。対象の資産やファンドについて書面で適格性を確認してから決定してください。」— Carrie, Head of Sales

「資金源のクリーンな履歴とエスクローでの分割支払いは、回避可能な遅延の80％を防ぎます。」— Daniel, Legal Counsel

FAQ

不動産はまだ有効ですか？ いいえ。国によっては不動産ルートを制限または廃止しており、ファンドや事業投資が優先される場合があります。

家族を追加できますか？ ほとんどのプログラムで配偶者や子どもを含められますが、費用や定義は国ごとに異なります。

どのくらいで市民権が取れますか？ 多くのEU国で5〜10年以上の居住が必要で、言語や市民性に関する要件があります。

現地に住む必要はありますか？ 滞在要件は国や許可種類で異なります。居住許可の維持は緩やかなものもありますが、市民権取得には実際の居住がカウントされます。

この記事でわかること

• 2025年に有効なヨーロッパの投資居住ルート。
• 費用、期間、滞在要件の比較。
• どの国で不動産がまだ有効か、またファンドや事業ルートがどのように機能するか。
• コンプライアンスを保ち、支払い・適格性の落とし穴を避ける方法。

個別の比較や安全な実行については、当社の資料を参照し、プログラムの詳細をご確認ください。弊社チームは適格性の確認、支払い構造の設計、ヨーロッパ各国の居住から市民権への計画をサポートします。