✅ 外国人はパナマで不動産を購入できますか？

はい — 外国人はパナマ国籍と同等の権利で不動産を購入できます。所有権に関する制限はありませんが、いくつかの制約があります：

• 国境制限：外国人はパナマの国境から10キロメートル以内に不動産を所有できません。

• 海岸制限：海岸から高位潮汐線までの最初の22メートルは公共の領域と見なされ、所有することはできません。ただし、使用のために譲歩が与えられ、仮設改善が許可されることがあります。

🏙️ パナマでの投資に最適な都市と地域

🔹 1. パナマシティ

• 概要：首都は金融・商業の中心地で、地元住民や expatriate を惹きつけています。

• 投資機会：高層マンション、複合用途開発、商業物件。

• 市場トレンド：最近の高級マンションの供給過剰により、買い手にとって競争が激化しています。

🔹 2. ボケテ

• 概要：涼しい気候と美しい景色で知られる山の町。

• 投資機会：エコフレンドリーな住宅や持続可能な開発。

• 市場トレンド：引退者やエコ意識の高い買い手からの関心が高まっています。

🔹 3. コロナド

• 概要：引退者や expatriate に人気のビーチコミュニティ。

• 投資機会：一戸建て住宅や海岸物件。

• 市場トレンド：バケーションホームや賃貸物件に対する安定した需要。

🔹 4. ボカス・デル・トロ

• 概要：自然の美しさとエコツーリズムで知られるカリブ海の群島。

• 投資機会：エコロッジ、バケーションレンタル、海岸物件。

• 市場トレンド：持続可能な観光やリモートワーク向け宿泊施設への関心の高まり。

💰 2025年の物件価格（続き）

📈 賃貸利回りとROI

🛠️ 外国人の購入プロセス

1. 物件探しとオファー：ライセンスを持つエージェントと協力して物件を見つけ、正式なオファーを提出する。

2. 予備契約：購入契約に署名し、通常は5-10％のデポジットを支払う。

3. デューデリジェンス：徹底的な権利調査を行い、担保権や負担がないことを確認する。

4. 購入の最終手続き：通常はエスクローを通じて支払いを完了する。

5. 譲渡と登録：譲渡は公証され、パナマの公共登録所に登録され、所有権が確保される。

6. クロージングのタイムフレーム：オファーから完了まで通常30〜60日。

🧾 税金と手数料

🛂 居住権とビザ

• 不動産の所有は自動的な居住権を付与しません。

• パナマは、経済的な結びつきに基づいて居住権を付与する さまざまな投資ビザプログラムを提供しています。友好的な国のビザは不動産投資に基づいて居住権を付与します。

• 不動産投資は居住権の申請をサポートできますが、唯一の要因ではありません。

🏘️ 誰がパナマに投資すべきか？

✅ 理想的です：

• 安定した税制優遇の環境を求める買い手

• トロピカルな気候と手頃な生活費に惹かれる引退者

• 賃貸収入と資本増加を重視する投資家

• 投資に関連するフレンドリービザプログラムを探しているエクスパット

❌ 理想的ではありません：

• 短期間で非常に高いリターンを求める投資家

• ビーチフロントの完全な所有を望む買い手（最初の22メートルに制限があるため）

🔮 2025年の市場トレンド

• ボケテやボカス・デル・トロを中心にエコフレンドリーで持続可能な住宅への需要が高まっています

• パナマシティは高級コンドミニアムの供給過剰に直面しており、買い手にとっての機会が生まれています

• インフラと交通網の拡大が海岸地域を後押し

• リモートワークやデジタルノマド向けの物件への関心が高まっています

🧭 最後の考え

パナマの不動産市場は、アクセスの良さ、外国人に対する法的保障、魅力的な気候のユニークな組み合わせを提供しています。オープンな所有法と投資家に優しい政策により、ライフスタイルと投資を組み合わせたい人向けの中米の主要な目的地です。

外国の買い手は常に徹底的なデューデリジェンスを行い、購入や居住権のプロセスをスムーズに進めるために地元の法律専門家と協力すべきです。