なぜ2025年の不動産投資先としてオマーンを考慮すべきか？

UAEやサウジアラビアにしばしば影を潜めるオマーンですが、外国人投資家にとって魅力的な安定したアクセス可能な不動産市場を提供しています。リラックスしたライフスタイル、政治の中立性、息をのむような風景が特徴のオマーンは、さらに外国投資を歓迎するよう進化する不動産法を備えています。

2025年の利点:

• 指定された区域での外国人所有が許可されている

• 不動産を通じた居住権が取得可能

• 政治の安定性と外国企業に対する好意的な姿勢

• 隣国の湾岸市場に比べて手頃

• 個人に対する所得税や不動産税がなし

外国人はオマーンで不動産を購入できるのか？

はい、しかし制限があります。外国人は、統合観光複合体（ITC）および新たに指定された外国所有権ゾーンで不動産を購入できますが、ほとんどの伝統的な地域や農業ゾーンでは購入できません。

ITCとは何ですか？

これは、100%の外国人所有権を許可するマスタープランコミュニティであり、オマーン内での居住、労働、所有する権利を伴います。これらの地域での所有権は、購入者とその家族に自動的に居住ビザを付与します（更新可能）。

ITCプロジェクトの例:

• ザ・ウェーブ（アルモウジ）、マスカット

• マスカットヒルズ

• サラヤ・バンダージッシャ

• イティ持続可能な都市

• サララビーチレジデンス

誰がオマーンでの購入を検討すべきか？

✅ ふさわしい人:

• 課税に優しい多様化を求めるGCC地域の投資家

• 穏やかなライフスタイルの不動産を求める欧州人やアジア人

• エコツーリズムや長期賃貸に興味のある購入者

• 自然、安全、静けさを重視する退職者やリモートワーカー

❌ あまりふさわしくない人:

• 短期的な転売を考える投資家（市場は安定しており、投機的ではない）

• 高利回りを重視するAirbnb投資家（厳格な短期賃貸規制）

• 指定された区域外でフリーホールドを希望する購入者

投資に適した主要都市と地域

1. マスカット（首都）

• 最も発展し、投資家に優しい市場

• 主要ITC、外交官、学校、外国人居住区が所在

• ゲート付きコミュニティの優れた賃貸ポテンシャル

主要ゾーン: アルモウジ（ザ・ウェーブ）、クルム、マディナト・アル・スルタン・カブース、シャッティ・アル・クルム

2. ドゥクム

• 自由貿易地域とメガポートを持つオマーンの新しい経済フロンティア

• 物流とホスピタリティへの投資が増加中

• 長期的なポテンシャルあるが、初期段階

最適な投資家: 商業投資家、長期保有戦略を持つ投資家

3. サララ

• エコツーリズムや退職者向けの魅力を持つ海岸の都市

• マスカットよりも手頃

• サララビーチITCでは外国人購入が可能

4. ソハール

• ポート開発を伴う工業ハブ

• 労働者向け住宅を求める中堅クラスの不動産購入者を引き寄せている

• 強力な賃貸収益だが、資本成長は低め

外国人に提供される不動産タイプ

• ITC内のアパートやペントハウス

• ヴィラやタウンハウス（ITC内でのみフリーホールド）

• リゾートやウォーターフロント地区のブランデッドレジデンス

• 特殊経済地域（ドゥクム、ソハール）の商業オフィススペース

2025年の平均不動産価格

2025年の賃貸利回り

オマーンでの購入プロセス（外国人向け）

1. 承認されたITCまたはフリーホールド地区内の物件を選択

2. 仮の売買契約に署名し、予約金を支払う

3. デューデリジェンス: 所有権、開発者登録、転売制限の確認

4. 住宅省に3%の登録料を支払う

5. 権利証が発行される（適用される場合は居住ビザ付）

重要: ITC地域外でのフリーホールド所有権は、非常に特定の商業ケースやオマニの共同事業構造を経ての所有に限られます。

不動産投資による居住権

• ITCで購入時、自動的に居住権が付与される

• 配偶者や子供も含まれる

• 物件を保持している限り有効

• 2年ごとに更新可能（2025年の規制に基づく）

• 市民権にはつながらないが、長期滞在権を提供

法的および税務上の考慮事項

• 所得税なし

• キャピタルゲイン税なし

• 不動産譲渡手数料3%

• 開発者は外国人向け販売のためにITCライセンスを取得する必要がある

• 多くの場合、非居住者には住宅ローンは利用不可

• 権利証は住宅および都市計画省に登録される必要あり

課題とリスク

• ドバイやアブダビに比べ流動性が限られている

• ITCエリアは全体市場の一部に過ぎない

• 長期的な価値上昇が期待できるが、短期間の転売は難しい

• 短期レンタルはライセンスが必要、広く採用されていない

• 居住権や法人構造を持たない外国人購入者には住宅ローンアクセスが制限されている

2025年の新たなトレンド

• イティ持続可能な都市のようなエコフレンドリーなプロジェクトが注目を集めている

• 海岸部および観光地域へのITCの拡大

• ドゥクムやサララのインフラプロジェクトが需要を推進

• 特にマスカットの高級ゾーンでの価格成長がゆっくりだが着実

• 安全性やライフスタイルを求める外国人退職者がオマーンを選択するケースが増えている

最後に

オマーンは、湾岸地域の不動産市場へ穏やかで保守的かつ法的に構築されたエントリーを提供します。市場はUAEほど投機的ではありませんが、安定した美しい環境で長期的な拠点を求める購入者に魅力的です。新しいITCプロジェクト、外国人権利の明確化、国際的な認知度の向上により、オマーンは静かに検討する価値のある不動産先となりつつあります。

適切なITCを選び、法的遵守を確認し、穏やかな湾岸投資体験を楽しんでください。