なぜギリシャなのか？

ギリシャは以下のようなライフスタイルと投資魅力のミックスを提供しています：

• 地中海の気候と美しい海岸

• 歴史的な都市、活気ある島々、豊かな文化

• 改訂された条件のゴールデンビザプログラム

• 西ヨーロッパと比較して手頃な価格

• 強力な観光およびエアビー市場

外国人はギリシャで不動産を購入できるか？

はい—外国人はギリシャで合法的に不動産を購入できます。市民権や居住権は不要です。ただし：

• EU外の市民は国境や島のゾーン（例：トルコ近くや軍事地域など）ではいくつかの制限を受ける可能性があり、防衛省の承認が必要です。

• EU市民には制限は全くありません。

外国の個人および会社は不動産を購入、賃貸、開発することができます。

ゴールデンビザ2025年の更新

2025年時点で、ギリシャのゴールデンビザプログラムは以下の条件を満たす不動産投資家に居住権を許可します：

• €250,000の最低投資（特定の地域のみ適用）

• 高需要ゾーンでの**€500,000の閾値**：

  • アテネ（中央、北、南）

  • テッサロニキ

  • サントリーニ島とミコノス島

主な利点：

• 5年ごとに更新可能な居住権

• 滞在要件なし

• 配偶者、21歳未満の子供、親を含む

• EUの永住権または市民権への道（7年以上の居住と語学試験後）

不動産購入の法的プロセス

1. ギリシャの税番号（AFM）を取得

2. 現地銀行口座を開設

3. 現地の弁護士を雇用（デューデリジェンスおよび契約確認のため）

4. 仮契約に署名し、手付金（10%）を支払う

5. 不動産チェックを実施：法的権利、計画許可、債務

6. 公証人のオフィスで最終契約に署名

税金と手数料

• 譲渡税: 不動産価値の3%

• 公証人手数料: 1%〜1.5%

• 弁護士手数料: 1%〜2%

• 仲介手数料: 2%〜3%（通常買い手が支払う）

• 年間不動産税（ENFIA）: 大きさや場所に基づき、小さな家は通常低い

外国人向けの住宅ローン利用可能性

ギリシャの銀行は非居住者に対して限られた融資を提供します。現金購入者が市場を支配しています。

もし住宅ローンが提供される場合：

• 最大50%のLTV

• 金利はおおよそ5%〜6%（2025年平均）

• 所得証明と国際信用記録が必要

ギリシャはあなたに合っていますか？

✅ 最適な人：

• 手頃なEUライフスタイルを求めるリタイアメント層

• 家族やデジタルノマド（特にアテネとテッサロニキ）

• 観光スポットでのエアビー収入を目指す投資家

• ゴールデンビザを通じて市民権/居住権を求める人

❌ あまり好ましくない人：

• 迅速な資本成長を求める買い手（価値の上昇は安定しているが遅い）

• 迅速な再販や流動性が必要な人

• 地元の官僚主義に不慣れな投資家（ガイダンスがないと複雑になる可能性）

ギリシャでの購入に適した主な場所（2025年）

アテネ

• 文化的な魅力を持つ都市の首都と手頃な近隣

• 高い賃貸需要（長期および短期の両方）

• 注目すべき地域：クーカキ、パングラティ、コロナキ、エクサルヒア、グリファダ（高級）

テッサロニキ

• 北部の文化とビジネスの中心地

• 強力な学生と賃貸市場

• 中程度の予算の買い手と都市投資家に最適

クレタ

• 都市生活（ヘラクレイオン、ハニア）とビーチタウンを併せ持つ最大の島

• リタイアメント層、家族、セカンドホームの購入希望者に魅力的

サントリーニ島とミコノス島

• 高級な短期賃貸区域

• 供給が限られ、高価格—高級投資家向けに最適

ペロポネソスとハルキディキ

• 手頃な田舎と海岸の不動産

• 長期滞在や低予算での投資に最適

賃貸収益とROIの概要

注意： Airbnbのライセンスが必要であり、一部の区域では制限されています。

2025年のトレンド

• ゴールデンビザ地域の需要が過密でない地域に移行

• オフグリッドやエコプロパティへの関心の高まり

• 小さな町へのアクセスを改善するインフラのアップグレード

• デジタルノマドの流入が本土都市での需要を押し上げる

避けるべき一般的なミス

• 賃貸需要調査を行わずに観光エリアでの過剰支払い

• 権利、ゾーニング、改修の合法性に関する法的デューデリジェンスを省略

• ゴールデンビザのゾーニング基準を無視

• 税金や翻訳・法的手数料の予算を計上しない

• Airbnbや改修のための許可取得における遅延

結論

ギリシャは、外国人購入者にとってヨーロッパで最もアクセスしやすい不動産市場の一つであり続けます。明確なルール、中程度の価格、ビザオプションにより、ライフスタイルを追求する人からグローバルな投資家まで幅広い層に魅力を提供しています。

重要なのは、適切な場所で賢く購入し、新しいゴールデンビザの基準を理解し、経験豊富な地元の専門家と協力することです。

ギリシャは時代を超えた魅力を提供します：海、歴史、食文化—そして今、安心な投資が求められています。