✅ 外国人はアメリカで不動産を購入できますか？

はい。アメリカは、外国人の居住用または商業用不動産の購入を制限していません。外国人はアメリカ市民と同等の不動産権利に関する法的保護を享受します。

⚖️ 外国人購入者の所有権法

• ✅ 外国人は居住用、商業用、土地の不動産を所有できます。

• ✅ 不動産は個人名義、信託、またはLLCで購入できます。

• ❌ 不動産所有は移民特典や就労許可を与えません。

• ✅ 不動産を購入するための市民権や居住要件はありません。

📌 不動産所有は郡レベルで記録され、州および連邦法により保護されています。

🏙️ 外国人不動産投資のためのアメリカ主要都市（2025年）

1. フロリダ州マイアミ

• 州所得税のない国際的なハブ

• コンドミニアムやウォーターフロントの住宅の需要が高い

• ラテンアメリカ、ヨーロッパ、中東の購入者に人気

2. ニューヨーク市

• グローバルな金融センター、高級不動産

• 高い長期的資本増価

• 主要エリア：マンハッタン、ブルックリン、クイーンズ

3. ロサンゼルス

• 高級ヴィラ、映画産業の魅力、ビーチライフ

• アジアの投資家がビバリーヒルズ、マリブ、DTLAで活発

4. テキサス州オースティン

• fastest-growingテクノロジーとイノベーションのハブ

• 海岸市場に比べて手頃、高いレンタル収益の可能性

5. フロリダ州オーランド＆タンパ

• 観光主導、短期レンタルやAirbnbスタイルの投資に最適

• 新築住宅の需要増加

6. イリノイ州シカゴ

• 強力な賃貸リターン、特に多世帯ユニットで

• カナダやEUの投資家に人気

💰 2025年の平均不動産価格

価格は地域、不動産の種類、ゾーニングによって大きく異なります。

📈 賃貸収益とROI

フロリダ州とテキサス州のAirbnb投資は特に外国投資家に人気です。

🛠️ 外国人の購入プロセス

1. 不動産を特定し、ライセンスを持つ不動産エージェントと連携する

2. オファーを出し、交渉し、購入契約にサインする

3. 不動産検査およびタイトル検索を実施する

4. エスクロー会社または弁護士を通じてクロージングし、所有権を移転する

5. 郡記録者事務所にタイトルを登録する

💡 物理的に立ち会う必要はありません—法的代理人や公証人を通じたリモート購入が一般的です。

🧾 税金と手数料

外国投資家は、効率的な購入のためにアメリカの税務アドバイザーに相談するべきです—通常はLLCまたは信託を通じて。

🛂 不動産購入はビザまたはグリーンカードに繋がりますか？

❌ いいえ。不動産所有は居住権、就労許可、または市民権の道を提供しません。

ただし、投資家は以下を検討できます：

• EB-5投資家ビザ：アメリカのビジネスプロジェクトへの$800,000以上の投資（不動産重視ではない）

• E-2条約ビザ：特定の国の市民がビジネスに投資するためのビザ（受動的な不動産ではない）

🏘️ 誰がアメリカの不動産に投資すべきですか？

✅ 理想的な人々：

• 法的透明性と資本保護を求める投資家

• 政治的に不安定な地域からの購入者で安全な資産を求める

• アメリカで学んでいる子供を持つ家族

• Airbnbや賃貸収入を目指す購入者

❌ 理想的でない人々：

• 不動産による居住権を求める購入者

• 地元のアドバイザーや法的チームなしの投資家

• アメリカの税制の複雑さに抵抗がある人

🔮 2025年のトレンド

• 移住によるサンベルト州（テキサス、フロリダ、アリゾナ）の成長

• カナダ、中国、UAE、ヨーロッパからの外国人購入者の急増

• 一戸建て住宅、賃貸用の建設開発への需要

• 気候に強い地域やエネルギー効率の高い住宅への関心

• 米ドルの強さがEUやラテンアメリカの投資家の参入水準に影響を与える

🧭 最後の考え

2025年のアメリカ不動産市場は、外国人購入者にとって最も安全で透明性が高く開かれた市場の一つです。移民インセンティブはありませんが、特に需要の高い都市で法的保護の強い自由所有権を持つことができるため、アメリカは世界の投資家にとっての主要な選択肢です。

賢く投資し、法的に構造化すれば、アメリカは確固たるリターン、資産保護、長期的な成長を提供します。