✅ 外国人はモロッコで不動産を購入できますか？

はい。外国人は自名義でモロッコに不動産を所有することが法律上認められています。これには住宅や商業用不動産が含まれますが、農地にはいくつかの制限があります。

⚖️ 外国人のための不動産所有規則

• ✅ アパート、ヴィラ、リアッド、商業物件の完全自由所有が認められています。

• ❌ **外国人は農地を購入できません。**ただし、開発地域に再分類されている場合を除きます。

• 外国人購入者に対する国籍制限はありません。

• 外国人は複数の物件を所有し、合法的に賃貸することができます（適切に登録した後）。

📌 所有権はモロッコ民法の適用を受け、**土地登記（Conservation Foncière）**によって規制されています。

🏙️ モロッコで不動産を購入するのに最適な都市（2025年）

1. マラケシュ

• 文化の中心地で国際的なホットスポット

• メディナ内のリアッド（伝統的な家）、ブティックホテル、賃貸物件に対する高い需要

• 強力な観光賃貸収益

2. カサブランカ

• モロッコのビジネスハブ

• 特に専門職や外国人居住者向けの強い長期賃貸需要

• 高層アパートと商業投資が主流

3. タンジェ

• スペイン近くの戦略的なロケーションで、ヨーロッパ人に人気

• 主要なインフラ開発が進む急成長中の港町

• 手頃な海辺のアパートとヴィラの複合施設で知られる

4. アガディール

• 現代的なコンドミニアムと海の景色を望むヴィラがあるビーチリゾート

• ライフスタイルの購入者や賃貸収入に最適

• フランスやベルギーの退職者に人気

5. ラバト

• 首都であり、より官僚的だが安定した投資エリア

• 政府や大使館の入居者が安定した長期賃貸需要を確保

💰 平均不動産価格（2025年）

価格は地区、眺望、観光地への近接性によって大きく異なります。

📈 賃貸利回り＆ROI

短期賃貸許可証（Airbnbスタイルの滞在向け）は必須で、市町村レベルで取り扱われます。

🛠️ モロッコでの購入プロセス

1. 予備契約（Compromis de Vente）を買い手と売り手が署名

2. 手付金（通常は10%）を支払う

3. モロッコの公証人によるデュー・デリジェンス（所有権確認、ゾーニング）

4. 最終契約書に署名し、土地登記に登録

5. 外国人購入者はモロッコの外国為替管理局に取引を申告する必要がある（特に外国通貨で支払う場合）

💡 ヒント：バイリンガルの公証人と弁護士を利用して、所有権確認、銀行振込の遵守、翻訳を取り扱いましょう。

💸 税金＆手数料

🛂 不動産所有による居住権

不動産の所有は自動的な居住権を付与しませんが：

• 登録された不動産所有権を持つ外国人は、**居住許可（carte de séjour）**を申請できます。

• 所得証明、不動産所有の証拠、及び背景調査が必要です。

• 年間更新可能で、生活用（就労不可）です。

• モロッコで不動産を通じた市民権プログラムは存在しません。

🏘️ どのような人がモロッコの不動産に投資すべきか？

✅ 理想的な人：

• 手頃なセカンドハウスを求めるヨーロッパ人

• 観光地での短期賃貸を目指す投資家

• 文化、気候、ヨーロッパへの近さを楽しむライフスタイル購入者

• フランス、ベルギー、湾岸からの退職者

❌ 理想的でない人：

• 土地の投資や農地を求める購入者

• 市民権プログラムを望む投資家

• 迅速な再販流動性を必要とする人（再販には3～9か月かかる場合があります）

🔮 2025年のトレンド

• マラケシュとエッサウィラでのエコフレンドリーなリアッドの改装がブームに

• メディナ地域でのAirbnb賃貸に対する規制の強化

• タンジェのテクノロジーと物流経済の拡大による都市の成長

• モロッコはEUと湾岸の投資家との関係を強化し続ける

• 外国人購入者向けのより多くの資金調達オプションが国際銀行を通じて提供されるようになっている

🧭 最後の考察

モロッコの2025年の不動産市場は、外国人向けの法的所有権、税効率、賃貸の可能性を兼ね備えた稀なコンビネーションを提供します。文化的に豊かで、南ヨーロッパや湾岸諸国に比べてコスト効率の高い代替手段であり、正しく行えば堅実な法的基盤があります。

適切な地域で購入し、透明性のある取引構造を整えれば、モロッコはあなたの条件での太陽、リターン、ライフスタイルを提供できます。