エスクローとクライアント（分別）口座：2025年版 明確比較

このガイドでは、国境を越えた不動産支払いでのエスクロー口座とクライアント（分別）口座の違いをわかりやすく説明します。それぞれが資金をどう守るか、処理の速さ、費用、銀行が求める書類、そしてどんな場面でどちらを選ぶべきかを示します。言葉は簡潔で翻訳しやすくしています。

VelesClub Int. とパートナー UNIBROKER による作成。

取引に必要な書類のクリーンコピーや認証翻訳が必要ですか？当社の 翻訳サービス をご利用ください。支払い手続きを始めたい場合は、グローバルトランザクションチームに連絡 してください。

要点

どちらも、ある簡潔な書面で定めた条件が満たされるまで資金を安全に保管します。主な違いは、誰が資金を保有するかと、開放ルールがどう実行されるかです。

• エスクロー：中立的な保管者（エスクローエージェントや公証人など）が厳格な条件の証明がある場合にのみ資金を開放します。
• クライアント（分別）口座：許認可を受けた専門家が、誰が署名するか、どの証拠を確認するかを定めた短いマンダテ（委任）の下で資金を管理します。

一覧比較

実際の取引で重要な点を素早く確認するための表です。

エスクロー口座とは（わかりやすく）

エスクローは、明確な条件が満たされるまで資金が保護される口座です。条件は短い一行に収まる必要があります。例えば「登記機関が買主名義で権利を登記したら開放」や「公証による引渡し時に開放」などです。エスクロー保有者は中立でルールに従って行動します。段階的なプロジェクトや開発業者の案件で特に有効です。

クライアント（分別）口座とは

クライアント口座は、企業の資金と分けて顧客資金を管理する口座です。許認可を持つ専門家（公証役場、法律事務所、または規制対象エージェント）が短いマンダテ（委任）の下で管理します。マンダテには誰が開放を指示するか、どの書類を確認するか、当事者が応答しない場合の対応が記載されます。単純な私的売買では、こちらの方が速いことが多いです。

どちらを選ぶか（実務的判断）

エスクローを選ぶべき場面：取引が段階的である場合、開発業者が関与する場合、あるいは中立的な管理と厳格な確認を望む場合。国によっては特定のプロジェクトでエスクローが法的に求められることがあります。

クライアント口座を選ぶべき場面：売主が確認済みで、引渡しの証明が明確な一回限りの完了取引の場合。マンダテに代替手順（例：一定日数応答がない場合に開放）が含まれていることを確認してください。

手数料、処理速度、為替（期待値）

手数料。銀行送金手数料、コルレス手数料、そしてエスクロー手数料または口座保有者手数料が発生します。SPAで誰が何を負担するか明記してください。

処理速度。クライアント口座の方が速いことが多く（T+1〜T+3）、エスクローは条件確認のためにT+1〜T+5かかることがあります。

為替。価格が現地通貨で、あなたが USD／EUR を保有している場合、送金前に両替するか送金先で両替するかの二択を比較してください。書面でのスプレッドと総費用を確認し、手数料込みで安い方を選びましょう。

両オプションで求められる書類

取引書類：売買契約（SPA）または予約書、請求書やスケジュール、明確な受取人情報。

あなたの書類：パスポート、住所証明、資金出所（給与、貯蓄、資産売却、投資収益など）。

追加項目：必要なら税番号、遠隔で署名する場合の委任状、そしてエスクローレターまたは簡潔なマンダテレター。宣誓翻訳やレイアウト修正が必要な場合は当社の 翻訳サービス をご利用ください。

実務での選び方（ステップ・バイ・ステップ）

ステップ1 — 取引の形を確認する。オフプランや段階的か？エスクローを検討。単純な私的売買か？クライアント口座の方が速い場合が多い。

ステップ2 — 開放ルールを明確に書く。一文で明確に。エスクローなら：「登記簿証明が出たら開放」。クライアント口座なら：「双方が引渡しに関する署名済みの引渡し証明に署名し、口座保有者がそれを確認したら開放」。

ステップ3 — 署名権限と代替手順を定める。誰が開放を指示するか、どの証拠をどのように確認するかを明記する。応答がない場合の代替手順（N日後に開放など）を入れる。

ステップ4 — KYC/資金出所を早めに準備する。多くの保留は書類不足が原因です。送金前に全てを用意してください。

ステップ5 — タイミングとカットオフを合わせる。銀行のカットオフ時間やコルレス経路を確認し、確認作業のために2〜3日の余裕を見てください。

事例

事例A — 段階的なオフプラン取引。買主は10%の予約金を支払い、その後マイルストーンごとに支払う。エスクローが資金を保管し、マイルストーンの証明に応じて開放する。これにより開発業者と買主の利害が一致し、紛争リスクが減る。

事例B — 私的売買（完成済み住宅）。買主は公証役場が管理するクライアント口座に支払う。マンダテには「公証済みの引渡し証明と登記受領後に開放」と記載。事務所が書類を確認し、迅速に資金を開放する。

よくあるミス（簡単な対処法）

条件文が曖昧。対処：一行の短い明確な文にする。長い条件はやり取りを長引かせる。

クライアント口座のマンダテが不十分。対処：誰が署名するか、どの証拠を確認するか、応答がない場合の対処法を明記する。

書類間でデータが不一致。対処：SPAの名前や番号をすべての書類やメッセージに正確に写す。

KYC/資金出所の準備が遅れる。対処：保留が出る前に、支払い依頼と同時にKYCと資金出所を送る。

ミニ用語集

エスクロー：条件が満たされるまで資金を保護する口座。

クライアント（分別）口座：マンダテに基づき、会社資金と分けて顧客資金を保管する特別口座。

マンダテレター：口座保有者に対し、誰が指示するか、どの書類を確認するか、いつ資金を開放するかを定めた短い文書。

開放条件：「登記が完了したら」や「署名済みの引渡し証明」などの明確なトリガー。

専門家コメント

「開放ルールが一行で済むなら支払いは通常速く進みます。段落が必要な場合は、数日にわたるやり取りを想定してください。」
— Diego, リスク＆コンプライアンス責任者

FAQ

どちらがより安全ですか：エスクローとクライアント口座？どちらも資金を保護します。エスクローはより厳格で段階的な取引に最適です。クライアント口座はマンダテが明確で単純な売買の場合に有効です。

どちらが速いですか？クライアント口座の方が速いことが多く（T+1〜T+3）、エスクローは開放条件の確認のためにT+1〜T+5かかることがあります。

SWIFT MT103 は必要ですか？はい。参照を照合し送金を追跡するために確認書を共有してください。

どんな書類を用意すべきですか？SPAまたは仮予約、請求書やスケジュール、ID／KYC、資金出所、該当する場合はエスクローレターまたはマンダテレター。必要に応じて書類を翻訳または認証してください。

次のステップ

取引に合ったオプションを選んでください。取引が段階的であればエスクローを。単純な私的売買であれば、明確なマンダテがあるクライアント口座の方が速い場合があります。KYCと資金出所は早めに準備し、開放ルールは一行の短い文で合意してください。

VelesClub Int. はパートナー UNIBROKER と共に、資金と権利を保護するためのコンプライアントな支払いと書類手続きを一貫してサポートします。

支払い手続きを始める • 認証翻訳を依頼する