✅ 外国人はスウェーデンで不動産を購入できますか？

はい— スウェーデンでは外国国籍者の不動産購入に関する制限はありません。 外国人はスウェーデン人と同様に不動産を所有することができます。

• 居住者である必要も、ビザを持っている必要もありません。

• 個人と法人の両方が自由所有権の不動産を取得できます。

⚖️ 外国人購入者のための法的考慮事項

• 外国人の不動産所有権は完全に法的に保障されています。

• ほとんどの住宅用不動産は、自由所有の家（ヴィラ/ファスティヘット）または借主所有のアパート（ボスタッズレッ）です。

• ボスタッズレッ（アパート）を購入することで、住宅協会の株式を所有することになりますが、ユニットそのものではありません—これにはルールと協会費が伴います。

🏙️ 投資に最適な都市および地域

🔹 1. ストックホルム

• 首都であり、最も高価な都市

• 需要が高く、価値の上昇が期待されます

• 人気エリア：エステルマルム、ソーデルマルム、ヴァーサスタン

🔹 2. ヨーテボリ

• 海沿いの工業都市

• 家族や学生に人気

• ストックホルムと比べて手頃な価格

🔹 3. マルメ

• コペンハーゲン（デンマーク）とつながる南部の中心地

• 国境を越える通勤者や海外在住者に魅力

🔹 4. ウプサラ

• 大学都市で賃貸需要が高まっている

🔹 5. ルンド

• テクノロジーと学問の中心で、学生向け住宅に最適

💰 2025年の平均不動産価格

📈 賃貸収益率とROI

注意: 家賃の規制は多くの長期契約に適用されます。収益は、家具付きの短期賃貸でない限り上限があります。

🛠️ 外国人向けの購入プロセス

1. 物件を選ぶ（プライベートリスティングへのアクセスには地元のエージェントを利用）

2. エージェントを通じて書面で入札

3. 受け入れられたら、売買契約にサインし、デポジット（約10%）を支払う

4. デューデリジェンス（技術検査、法的/タイトルチェック）を実施

5. 契約を締結し、**土地登記所（Lantmäteriet）**に登録

🧾 税金と手数料

🛂 居住権と市民権

• 不動産を購入することは、スウェーデンの居住権や市民権を付与しません。

• 居住権は、別の方法（就労、家族再統合、ビジネスへの投資など）で取得する必要があります。

🏘️ 誰がスウェーデンに投資すべきか？

✅ 理想的な投資家：

• 安全で透明な市場を求める長期的投資家

• **テナンシーが保証されたアパート（ボスタッズレッ）**に興味を持つ購入者

• 学生住宅や海外在住者向け市場を対象とする投資家

❌ 理想的でない投資家：

• 短期的な転売を考えている投資家（税金が高く流動性が中程度のため）

• 規制の影響で、バケーションレンタルから迅速なROIを必要としている投資家

🔮 2025年の市場トレンド

• ストックホルムやルンドのようなテクノロジー指向の都市での強い都市需要

• 主要都市での住宅供給が厳しくなり、価格が上昇

• 環境に配慮した住宅やエネルギー効率の良い開発が増加

• 住宅不足に対する賃貸規制改革の圧力が高まっている

🧭 最後の考察

スウェーデンの不動産市場は、安定性、完全な所有権の権利、そして現代的なインフラを重視する外国人にとって非常に魅力的です。税金は一部のEU市場より高いですが、法的透明性、高い生活水準、長期的な資本の増加は、堅実な投資家にとって賢い目的地となるでしょう。