🇩🇰 デンマーク不動産2025: 外国人バイヤー規制と投資の概観

✅ 外国人はデンマークで不動産を購入できますか？

• EU/EEA市民はデンマーク全土で住宅を制限なく自由に購入できます。

• 非EU/EEA個人（アメリカ人やアジア人など）は、デンマークに少なくとも5年間連続して居住しているか、デンマーク法務省から特別な承認を得る必要があります。

• 家族のつながりや主たる居住地に対する例外が適用されますが、バケーションホームは制限されています。

• 必要な許可なしに購入した不動産は通常、6ヶ月以内に売却しなければなりません。

🏙️ 人気の市場と価格 (€/㎡)

📈 賃貸利回りと展望

• 国全体の平均総賃貸利回り: 約4.2%

• 都市別の利回り: コペンハーゲン（3–4.5%）、オーフス（約4.3%）、オールボー（約5–5.4%）

• 市場のトレンド: 住宅と物流が強く、取引量が回復し、国際的な投資家の関心が再び高まっています。

🛠️ 外国人購入プロセス

1. 5年間の居住または省庁の承認が必要か確認します。

2. 必要な場合は早めに許可を申請します—申請には数ヶ月かかることがあります。

3. 地元の不動産仲介業者や弁護士と協力します。

4. 購入契約に署名し、手付金を支払います（通常約10%）。

5. 法的な移転を完了し、所有権を登録します。

6. 年間の税金と報告義務を履行します。他国で課税される不動産も含まれます。

🧾 税金と手数料の概要

• 取引コスト: 約2.4–2.9%（登録税、譲渡税を含む）、年間の不動産税は0.5–1.4%。

• キャピタルゲイン税: 印紙税（約1.5–3%）と所得に基づく課税の組み合わせ。

• 年間不動産価値税: 一定の閾値まで0.51%、それを超えた高価な住宅には1.4%。

• 外国人所有者は国外で課税される場合、賃貸収入と不動産の価値を報告する必要があります。

🔮 市場トレンドと2025年の展望

• 価格はパンデミック前の水準に戻り、予想される穏やかな成長（約3.5%）があります。

• コペンハーゲンでの住宅不足が、共同住宅やグリーン住宅のイニシアチブへの関心を高めています。

• 2024年末に機関投資家や海外投資家が戻ってきました; 2025年には住宅と物流のセクターが引き続き魅力的です。

• 国際学生の流入やコペンハーゲンへの企業移転が需要を推進しています。

🏘️ 投資家の適性

✅ 適している人:

• 安定した規制がある投資環境を求めるEU/EEA市民。

• アパート、新築、共同生活の開発に焦点を当てる外国人。

• コペンハーゲンやオーフスの主要都市センターで賃貸収入を狙う投資家。

❌ 適していない人:

• 居住権や許可の準備が整っていない非EUバイヤー。

• 適切な承認なしでバケーションホームや田舎の不動産を求めるバイヤー。

• 不動産投資による居住権の取得を期待している人。

🧭 デンマークの際立ち点

デンマークはヨーロッパで最も透明で信頼性の高い不動産市場の一つに位置しています。近代的な法制度、高い投資家保護、強い賃貸需要を備えており、特に都市部のアパートや共同生活スペースにおいて長期的な不動産投資のための確かな環境を提供します。