不動産投資による市民権取得（2025）：対象国と規則

不動産投資による市民権取得は、2025年時点でもセカンドパスポートを確実に得るためのもっとも具体的な手段の一つです。居住系の投資制度とは異なり、政府が承認した物件を購入することで正式な国籍が付与されます。本記事では、現時点でこのルートを提供している主要国の比較、最低投資額、所要期間、メリットをまとめます。

20秒でわかる主要用語

• CBI（Citizenship by Investment）: 承認された投資とデューデリジェンス完了後に付与される直接的な国籍。
• 承認プロジェクト：政府が適格と認めた不動産。
• 保有期間：通常は5〜7年の必須保有期間。
• パスポートの利点：ビザ免除、移住の自由、家族の適用。

不動産投資で市民権を取得できる国 — 2025年比較

2025年に特に注目すべきプログラム

• トルコ：大きな経済圏で市民権を提供する点が特徴。
• カリブ諸国：参入コストが低く、渡航上の利便性が高い。
• グレナダ：追加の利点 — 中国渡航の利便性と米国E-2条約の対象となる点。

事例1 — トルコの家族

ある家族がイスタンブールの物件にUS$420,000を投資。8か月で市民権が付与され、保有期間中は賃料で年4%の利回りが得られました。

事例2 — グレナダの投資家

ある起業家がグレナダの不動産をUS$230,000で取得。7か月後に家族の市民権が確定し、ヨーロッパや中国へのビザ免除を享受しました。

事例3 — カリブでのライフスタイル選択

あるカップルがセントキッツにUS$220,000を投資。6か月以内にパスポートを取得し、150か国以上への即時アクセスを得ました。

不動産投資による市民権の利点

• 直接的な国籍付与：帰化に基づく居住ルートよりも速い。
• 家族適用：通常は配偶者と子供が含まれる。
• 移動の自由：広範なビザ免除ネットワーク。
• 二重国籍：これらのプログラムでは一般的に認められている。
• 資産価値：保有期間後は賃料収入や売却益の可能性がある。

リスクとコンプライアンス

• 流動性：再販市場は限定的。事前に計画を立てることが重要です。
• 適格性：承認されたプロジェクトのみが対象となります。
• 追加費用：政府手数料やデューデリジェンス費用が総費用に上乗せされます。
• プログラムの安定性：基準やルールは短期間で変更されることがあります。

申請のステップ（手順）

1. 国を選び、最低物件額を確認する。
2. 承認されたプロジェクトを選定する。
3. 必要書類を準備する：パスポート、無犯罪証明、資金源証明など。
4. エスクロー経由で資金を送金し、MT103などの送金証明を用意する。
5. デューデリジェンスとバイオメトリクスを含めて申請を提出する。
6. 承認を受け、宣誓およびパスポート受領まで4〜8か月待つ。

専門家の見解

「不動産は、ライフスタイルと投資を兼ね備えたセカンドシティズンシップへのもっとも具体的なルートであり続けます。」 — Carrie（セールス責任者）

「申請者は常にプロジェクトが正式に承認されているかを確認する必要があります。さもなければその物件は資格を満たしません。」 — Daniel（法務顧問）

よくある間違い（とその対処法）

最低額以下で購入する → 現在の最低額を確認する。
いかなる物件でも適用されると考える → 承認プロジェクトのみが対象。
即時にパスポートが得られると期待する → 審査のために4〜8か月を見込む。
早期に再販する → 市民権を維持するため保有規則を守る。

FAQ

最も安価なのは？ ドミニカ、セントルシア、アンティグアはUS$200kからです。
最も早いのは？ トルコとセントクリストファー・ネイビスは、多くの場合6か月以内に承認されます。
最も強力なパスポートは？ グレナダとセントキッツは145〜150か国以上への渡航が可能です。
家族は含まれますか？ はい、ほとんどのプログラムで配偶者と子供が対象になります。

この記事で答えること

• 2025年に不動産経由で市民権を提供する国はどこか。
• 最低投資額と所要期間はどれくらいか。
• 利点とリスクは何か。
• カリブの選択肢とトルコの比較はどう違うか。

詳しい比較や体系的なサポートについては 弊社のリソース をご覧いただき、プログラム情報 をご確認ください。VelesClub Int. は、物件選定、資金の安全な移転、法令に準拠したCBI申請を世界中で支援します。