海外不動産購入の手順：ステップ、手数料、税金（2025年ガイド）

概要

このガイドでは、海外に家を購入するためのシンプルで国に依存しない手順を提供します。重要なステップ、書類、支払い方法、タイミング、そして実際のコストについて詳しく解説しています。言葉は平易で、他の言語への翻訳も容易です。

ステップバイステップ：検索から鍵の受け渡しまで

1. 目標と予算を定義する。主な住居、休暇用、または投資ですか？価格（税金、手数料、旅行、家具を含む）に加え、5%〜10%の予備費を設けてください。
2. ロケーションを絞り込む。居住ルール、所有形態（格安/リース/コンドミニアム）、気候、学校、賃貸制限を比較します。基本的な財産権と登録の質を確認してください。
3. 買い手の書類を準備する。パスポート、住所証明（90日以内）、資金の出所（給与、貯蓄、資産売却）、およびきれいなPDFファイル（スクリーンショットではない）で簡易的なファイルを用意します。必要に応じて、正式な翻訳やアポスティーユを準備してください。
4. 内覧旅行を計画する。目標エリアに3〜5日の予約を取りましょう。カレンダーは柔軟に保ち、計画に合った6〜10の物件に集中します。ビザや通行ルールが適用される場合は、早期に計画を立ててください。
5. オファーを出し、予約を締結する。予約または購入契約（SPA）には価格、日付、および条件が設定されます。言葉は簡潔で明確に保つことを心がけてください。手付金が必要な場合は、エスコローまたは顧客（分割）口座に保管することを検討してください。
6. デューデリジェンスを実施する。権利証、負担、公共料金、建築許可、HOAの状態を確認します。最新の登録証明書と、売却に含まれる内容の明確なリストを要求してください。
7. 支払いルートを選択する。段階的または開発者の取引の場合はエスコロー、シンプルな個人売買の場合は顧客（分割）口座または公証完了を選択します。銀行のカットオフや参照を調整して、保留を避けましょう。
8. 完了と引き渡し。公証人または登録官の前で署名します（該当する場合）。財産権が確認されるまで資金が引き渡されないことを確認します（例：登録官が権利証を発行）。鍵と公共料金の読み取りを受け取ります。
9. 取引後。公共料金を登録し、保険を設定し、取引後税や登録料を支払い、書類を一つのデジタルフォルダーに保管します。

書類チェックリスト（シンプルパック）

• 身分証明: パスポート；場合によっては第二のID（運転免許証または国民ID）。
• 住所: 公共料金の請求書または銀行/クレジットカードの明細（90日以内発行）。
• 資金の出所: 銀行明細書（90〜180日）、給与明細、資産売却契約、配当/ポートフォリオレポート。
• 取引書類: オファー/予約、SPAドラフト、計画、含まれる物の在庫、売主の詳細。
• 追加書類（必要に応じて）: 委任状（遠隔署名用）、 sworn 翻訳、アポスティーユ/合法化。

計画すべきコスト

数字は国や都市によって異なります。この表を参考に、予想されるコストとその範囲を把握しましょう。

支払いルート（適切なものを選択）

エスコロー: 資金は中立的な保管者のところにあり、簡単な書面での条件が証明されたときにのみ引き渡されます（例：登録官が権利証を発行する）。段階的または開発者の取引に最適で、最大のコントロールを望む場合におすすめです。

クライアント（分割）口座: 資金は資格を持つ専門家によって短期の任意で保持され、誰が署名し、どの証明が確認され、代替手続きがあるかは明確です。シンプルな個人売買においては、より迅速であることが多いです。

公証完成: 支払いは署名の時点で確認され、その後、売り手は登録官/公証人が条件を満たしたことを確認したら資金を受け取ります。

選択した方法にかかわらず、銀行のカットオフや参照（MT103）を調整し、送金が時間通りに到着し、クリアされるようにしましょう。

税金：購入時、所有中、売却時

• 購入時: 譲渡税またはVAT/GST、さらに公証/登録。新築物件では譲渡税の代わりにVATが適用されることがあります。
• 所有中: 年間固定資産税、HOA料金、賃貸収入税（貸し出す場合）、保険。
• 売却時: 不動産のある国でのキャピタルゲイン税（おそらく自国でも）。コスト基準を示すために、すべての請求書と記録を保管してください。

このガイドは情報提供を目的としており、特定の国における税務/法律上の意思決定には現地の専門家を利用してください。

タイミング（例）

• 第1週〜第2週: オファーと予約、デューデリジェンスが始まります。
• 第3週〜第6週: 調査を完了し、支払いルートを設定し、公証人/登録官を予約します。
• 第6週〜第10週: 完了ウィンドウ — カットオフと書類を調整し、引き渡しと公共料金の読み取りを行います。

一般的な間違い（と簡単な修正）

契約がはっきりする前に大きな振込を送信。 修正: 予約/SPAでリリースのための簡単な書面条件を使用。

計画外のFX変換。 修正: “前で変換”対“目的地で変換”の総コスト（レート + 手数料）を比較 — より安い方法を選択。

資金の出所にギャップがある。 修正: 起源 → あなたの口座 → 支払いの流れをきれいなPDFで示す。

銀行の祝日に完成の予約をする。 修正: 両方の銀行のカットオフと祝日を確認。

不適切なファイル名と混合言語。 修正: 明確なPDFでエクスポートし、短い英語の名前を使用し、必要に応じて公式翻訳を追加。

FAQ

海外で購入するには弁護士が必要ですか？ 多くの国では、買い手は公証人および別途法律アドバイザーを使用します。権利証と許可を独立して確認してもらうことが賢明です。

手数料や税金のためにいくらの現金を持っておくべきですか？ 実際の予備費は、VAT/譲渡税が大きい場合は価格の8%〜12%、低税市場では少なめです。

リモートで購入できますか？ はい、多くの買い手は公証と、必要に応じてアポスティーユ/合法化を伴う委任状を使用します。

どの支払いルートが最も安全ですか？ 段階的または開発者の取引においては、エスコローが通常最も強力です。シンプルな個人売買には、明確な任意のもとでのクライアント（分割）口座の方が速いことがあります。

銀行が確認する書類は何ですか？ 身分証明、住所（90日以内）、資金の出所の証明（お金の来源と口座への流入の流れを示す）。

専門家のコメント

「リリースルールは1文に簡潔にし、資金の出所を早めに準備することが大切 — ここで多くの買い手は日数を節約します。」
— ソフィア、居住チームリーダー