✅ 外国人はバーレーンで不動産を購入できますか？

はい — ただし、指定されたフリーホールドゾーン内に限ります。バーレーンでは特定地域での不動産の100％外国所有を許可しており、不動産投資を通じて居住権を得るオプションもあります。

🏠 外国人は認可されたゾーン内で、住宅、商業、投資用不動産を購入できます。

🗺️ 外国人購入者向けのフリーホールドゾーン (2025)

🔹 1. ジュフファイル

マナマにあるトレンディな外国人居住エリア。アパート、ナイトライフ、優れた賃貸魅力で知られています。

🔹 2. アムワジ諸島

ラグジュアリーなウォーターフロントの生活、プライベートビーチ、高級ヴィラやアパートメントがある地域。GCCおよび欧州の購入者に非常に人気です。

🔹 3. シーフ地区

ビジネス、ショッピング、金融の中心。高層コンドミニアム、ショッピングモール、優れた長期賃貸の可能性があります。

🔹 4. リーフ島

ダウンタウンに近い独占的な住宅エンクレーブ。ゲーテッドコミュニティ、現代的なヴィラ、強い資本の評価。

🔹 5. ディヤール・アル・ムハラック

住宅、商業、マリーナ開発を兼ね備えた混合用途のメガプロジェクト。現代的で家族向きです。

🔹 6. バーレーンベイ & ディルムニア

革新とウェルネス、ハイエンドな都市生活を重視したスマートシティプロジェクトです。

💼 バーレーンにおける外国の所有権法律

• ✅ 指定されたゾーン内のフリーホールド資産の100%所有が可能

• ❌ これらの地域外では、バーレーンのパートナーや会社を介さなければ、土地や不動産を所有できません

• ✅ 資産は個人名またはバーレーン登録会社を通じて保有できます

• ✅ 不動産所有者居住許可証の取得資格があります（詳細は下記参照）

📌 居住権を申請する際の最低購入額はありません

💰 2025年の不動産価格 (平均)

📈 賃貸利回り & ROI

Airbnbスタイルの賃貸は合法ですが、観光局に登録する必要があります。

🧾 不動産税 & 手数料

バーレーンは不動産投資家にとって、この地域で最も税制が有利な国の一つです。

🛠️ 外国人の購入プロセス

1. 指定されたフリーホールドゾーン内で物件を選定

2. 手付金とともに売買契約にサイン（約10%）

3. デューデリジェンスを行い、必要に応じて資金調達を確保

4. 測量・土地登録局を通じて所有権を移転

5. 登録料を支払い、所有証明書を受け取る

購入時に居住権や現地スポンサーは不要です。

🛂 不動産所有を通じた居住権

✅ はい — 不動産所有者居住許可証

• 不動産購入は**最低BHD 50,000 (約€125,000)**が必要

• 更新可能な2年間の居住ビザを付与

• 配偶者と子供を含めることができます

• バーレーンに常時居住する義務はありません

📌 居住権は市民権にはつながらないですが、長期滞在と地元銀行へのアクセスを許可します。

🏘️ 誰がバーレーンに投資すべきか？

✅ 理想的な投資家:

• 賃貸収入やセカンドハウスを求めるGCCの住民や投資家

• 低税率の不動産保有を望む欧州人や外国人

• 最小限の初期コストでの居住権を求める購入者

• オフプラン高級開発に興味のある投資家

❌ 理想的でない投資家:

• 投資による市民権を求める投資家

• フリーホールドゾーン外での土地所有を望む購入者

• 高頻度での転売を希望する投資家—市場は中期保有を好みます

🔮 2025年の不動産トレンド

• より多くのライフスタイルコミュニティを含むフリーホールドゾーンの拡大

• バーレーンベイのようなスマートシティプロジェクトが注目を浴びる

• GCCファミリー向けのミドルレンジアパートメントの成長

• 新たな分野としてのヘルスケアとウェルネス不動産の台頭

• UAEやカタールと比較しても安定した価格と高利回り

🧭 最後に

バーレーンの2025年の不動産市場は、法的明確さ、主要ゾーン内での完全な所有権、税金なしの賃貸収入を組み合わせており、最もアクセスしやすく投資家に優しい湾岸の国家の一つです。

居住のオプションは€125,000から始まり、外国人ゾーンでの賃貸需要が高いため、バーレーンは安定した収入、法的保護、そして中東でのライフスタイルアクセスを重視する投資家に最適です—ドバイやアブダビの高額な初期コストなしに。
小さな市場ですが、戦略的な湾岸ベースの不動産投資には賢明です。