✅ 外国人はマレーシアの不動産を購入できるのか？

はい。マレーシアは外国人が自分の名義で不動産を完全に所有することを許可していますが、 最低購入額や特定の不動産タイプに対する制限があります。

⚖️ マレーシアの外国人所有権法（2025年）

• ✅ フリーホールド所有権はほとんどの州で外国人に許可されています。

• ✅ コンドミニアム、土地付き住宅、サービスアパートメント、商業物件を購入できます。

• ❌ 外国人はマレー保留地や低価格住宅ユニットを購入できません。

• ⚠️ 最低購入額：

  • ほとんどの州でRM 1百万（約€200,000）

  • ペナン、マラッカ、ジョホールの特定のゾーンではRM 600,000以上

📌 物件は州の当局によって承認される必要があり、一部地域（例えば、スランゴール）には独自の割当や除外があります。

🏙️ マレーシアへの投資に適した主要都市（2025年）

1. クアラルンプール

• 首都および金融センター

• 高級コンドミニアムと外国人向け賃貸物件に強い需要

• 最適なエリア：KLCC、バンサー、モント・キアラ、ブキット・ビンタン

2. ペナン（ジョージタウン）

• リタイア層とデジタルノマドに人気

• 強力な遺産観光とビーチフロント住宅

• 外国人に優しく、ライフスタイル重視

3. ジョホールバル

• シンガポールに近く、国境を越える労働者に人気

• イスカンダルマレーシアなどの大規模開発

• 手頃で高利回りのコンドミニアム

4. ランカウイ

• 無税の島で、高級ビーチフロントとリゾートヴィラに最適

• ヨーロッパや中東のバイヤーに人気

5. コタキナバル（サバ）

• エコラグジュアリーホーム、海辺のヴィラ、観光開発への関心が高まっている

💰 平均不動産価格（2025年）

高級開発やブランド住宅は、primeエリアでRM 15,000/平方メートルを超える場合があります。

📈 2025年の賃貸利回り

🛠️ 外国人のための購入プロセス

1. 購入資格のある物件を選ぶ（最低価格条件を満たす）

2. **売買契約（SPA）**に署名し、デポジット（約10%）を支払う

3. 外国人取得のための州の同意を申請

4. 移転を完了し、土地局に登録する

5. 法的手数料、印紙税、税金を支払う

📝 プロセスには3〜6ヶ月かかります。ライセンスを持った譲渡人や弁護士と協力してください。

🧾 税金と手数料

マレーシアには相続税や、RPGTを超えるキャピタルゲイン税はありません。

🛂 不動産所有を通じた居住権

マレーシアは不動産を通じた自動的な居住権を提供していませんが：

✅ **マレーシア・マイ・セカンド・ホーム（MM2H）**プログラムに申し込むことができます。このプログラムは：

• 長期居住（更新可能な5～10年）

• 財務基準を満たすことによる資格（不動産に結びつかない）

• 家族を連れてくる柔軟性

• MM2Hに基づく不動産所有は推奨, 但し義務ではない

改訂されたMM2Hプログラムには、異なる階層と様々な財務要件が追加されています。

🏘️ 誰がマレーシアに投資すべきか？

✅ 理想的な対象：

• アジアでフリーホールド所有権を探している外国人

• 資本の安定性とライフスタイル住宅を求める長期投資家

• リタイア層、デジタルノマド、地域ビジネス専門家

• 複雑なビザ問題のない熱帯不動産を求める湾岸のバイヤー

❌ 理想的でない対象：

• 市民権や迅速な居住権を必要とするバイヤー

• 急速な再販流動性を期待する投機家

• 州ごとの不動産規則に不慣れな投資家

🔮 2025年のトレンド

• エコライフとスマートコンドミニアムの需要の高まり

• クアラルンプール、ペナン、ランカウイでの短期賃貸の急増

• イスカンダル & サバへの国際的開発業者の進出

• MM2H改革による中国や中東の申請者の誘致

• 複合用途ブランド住宅への外国人の関心が高まっている

🧭 最後の考え

マレーシアは東南アジアで最も外国人に優しい不動産市場の一つであり、完全な所有権、強力な法的インフラ、税効率の良いホールディング構造を提供しています。居住権は自動ではありませんが、MM2Hビザは長期滞在を希望するバイヤーに柔軟性を提供します。

手頃な入場価格、歓迎する法制度、多様なライフスタイルオプションを兼ね備えたマレーシアは、2025年の不動産投資、退職、セカンドホームの所有において堅実な選択肢であり続けています。

戦略を持って購入し、地域のしきい値を理解すれば、マレーシアは熱帯のリターンとともに長期の安心を提供することができます。