2025年にクロアチア不動産に投資する理由とは？

アドリア海沿岸、ユネスコの街々、そして成長する観光セクターを持つクロアチアは、ヨーロッパで最も魅力的で手頃な地中海の不動産市場のひとつとなっています。2023年にシェンゲン地域およびユーロ圏に加盟して以来、投資家の関心は加速しています。

投資をする主な理由：

• EU市民には完全な不動産権が付与される。

• 長い賃貸シーズンと観光需要の増加。

• イタリアやギリシャと比べて比較的低価格。

• 海岸の都市での高い利回りの可能性。

• EUレベルの法的保護と通貨の安定性（ユーロ）。

外国人はクロアチアで不動産を購入できるのか？

🔹 EU市民:

• クロアチア国民と同じ条件で住宅用不動産を自由に購入できる。

• 事前承認や追加の制限は不要。

🔹 非EU市民:

• 法務省の承認を得ることで購入可能。

• 互恵ルールが適用され、購入者はクロアチアへの購入を許可している国からでなければならない。

• 一般的に住宅用不動産に限られる（農地や森林はクロアチアの会社を使用する場合を除く）。

• 特定の種類の不動産や土地を購入するためにクロアチアの会社を設立する必要がある場合もある。

✅ 注: クロアチアがユーロを採用し、シェンゲン圏に入って以来、不動産の透明性や外国人購入者の保護が向上している。

クロアチアの不動産はあなたに適しているか？

✅ 理想的な方：

• セカンドハウスや引退の拠点を求めるEU市民

• バケーションレンタルまたはホスピタリティに焦点を当てた投資家

• EU居住オプションを求めるリモートワーカー

• 西ヨーロッパでの購入が難しい方

❌ あまり推奨しない方：

• 土地や農地を購入したい非EU市民

• 非常に高い資本の利回りを求める投資家（市場成長は中程度）

• 迅速な取引を必要とする買い手—官僚主義が遅れを引き起こすことがある。

クロアチアでの投資に最適な都市と地域（2025年）

1. ドゥブロヴニク

• ユネスコに保護された旧市街と高級観光地

• 高価格だが、短期賃貸利回りが強い

• 保存法により新しい開発が制限されている

価格/平方メートル: €4,500–€7,000
利回り: 6–8%（短期）

2. スプリト

• 成長するエクスパットとデジタルノマドのコミュニティ

• 優れたインフラを持つ活気ある港町

• コンドミニアムや家の中高価格帯の需要が強い

価格/平方メートル: €3,200–€5,000
利回り: 5.5–7.5%

3. ザダル

• スプリトやドゥブロヴニクよりも手頃

• 静かな家族旅行と引退に人気

• アパートメントと海辺のヴィラの良いミックス

価格/平方メートル: €2,200–€3,200
利回り: 4.5–6.5%

4. イストリア（プーラ、ロビニ、ポレチ）

• イタリアの影響を受けた北アドリア海の半島

• スロベニア人、ドイツ人、オーストリア人購入者に人気

• ワイナリー、石造りのヴィラ、田舎の家庭

価格/平方メートル: €2,000–€3,500
利回り: 4–6%

5. ザグレブ

• 首都都市、観光は少ないが強い長期賃貸市場

• 学生とリモートワーカーの人口が増加中

• 都市部の手頃なアパートメント

価格/平方メートル: €2,200–€3,200
利回り: 4–5%

外国人のための購入プロセス

1. 物件選択と予約

2. デューデリジェンスと契約作成

3. 法務省への申請提出（非EUバイヤー）

4. 支払いと移転登記

5. 土地登記所での権利証書移転

⏱️ 所要期間：

• EU市民：~30–45日

• 非EU市民：2–4ヶ月（省の承認による）

🔍 推奨: クロアチアの不動産法律に詳しい弁護士と常に協力して、権利のクリアランス、ゾーニング、外国人の所有適格性を確認してください。

法的所有タイプ

• 完全な自由所有権が標準。

• 共同所有が共同住宅（アパートブロック）で可能。

• 私有物件に対するリースや土地利用税はない。

✅ 外国人は住宅用アパートと家を完全に所有できます。
❌ 農地や森林の購入は企業を通じてに限られています。

物件購入者の税金と手数料

賃貸利回りの可能性

• 短期賃貸：ドゥブロヴニクやスプリトの海岸都市で非常に利益が上がります（ハイシーズンは5月から10月）。

• 長期賃貸：ザグレブや大学の町で信頼性があります。

2025年の平均総利回り：

• 短期：6–9%

• 長期：4–6%

不動産に基づく居住オプション

クロアチアでは不動産購入による直接的な居住権や市民権は提供されていませんが、物件購入は他の居住経路を支援することができます。

✅ 一時居住権（所有に基づく）：

• 非EUバイヤーに提供されます

• 物件を賃貸することはできません

• 年次更新可能

✅ デジタルノマドビザ：

• 物件購入は不要

• 1年間有効、更新可能

• その後の永住権の申請の際に物件所有が強化される可能性があります。

クロアチアでの購入の利点と欠点

✅ 利点：

• EUレベルの法的保障

• 観光地域の高い賃貸利回り

• EUバイヤーの完全な所有権

• 低い購入税

• 生活の質とライフスタイルの魅力

⚠️ 欠点：

• 非EUの承認に関する官僚的な遅延

• 農地に関する制限

• 古いプロパティの複雑な権利履歴

• 観光の季節によるマーケットへの影響

結論

2025年のクロアチアは、風光明媚な生活、安定した利回り、EU地中海沿岸への足がかりを求める人々にとって、魅力的かつ複雑な不動産市場です。EUバイヤーにはほぼ無制限のアクセスがあり、非EUの投資家も適切な法的サポートがあれば参加可能です。

スプリトのエネルギー、イストリアの魅力、ザグレブの安定性など、クロアチアはさまざまなライフスタイルと予算に応じた選択肢を提供しています。

賢い投資をし、情報を収集すると、クロアチアは美しさとリターンであなたを報いるでしょう。