アイルランドの魅力

• 安定したオープン経済を持つ英語圏のEU加盟国

• テクノロジー、製薬、金融セクターが強い

• 海外駐在員、学生、若手専門職からの高い賃貸需要

• 家族に優しい魅力的なライフスタイルと教育オプション

• 都市と沿岸地域における短期賃貸市場の成長

外国人はアイルランドで不動産を購入できますか？

はい、外国人購入者は地元と同じ権利を有しており、居住や国籍に関する制限はありません。

• 個人と外国企業の両方が不動産を購入、賃貸、または開発できます。

• 不動産購入に関連付けられた市民権や投資ビザはありません。

居住権および許可プログラム2025

• ゴールデンビザ制度なし - 不動産の所有は居住権を付与しません。

• 標準ビザには、雇用許可証、クリティカルスキル許可証、学生ビザ、およびスタンプベースの許可が含まれます。

• 不動産の所有はビザ申請のサポートに役立つことがあります（例: 住居証明）が、それ単体では十分ではありません。

不動産購入の法的手続き

1. アイルランドのPPSナンバー（税ID）を取得

2. 地元の銀行口座を開設

3. 法務担当者を雇い、デューデリジェンス、契約レビュー、クロージングを依頼

4. 契約に署名し、デポジットを支払う（通常10%）

5. 権利調査と不動産検査を実施

6. 契約を交換し、残金を支払う

7. 登録: 法務担当者が土地登記簿または証書登記所に権利を登録します。

税金と手数料

• 印紙税:

  • 住宅用不動産: €1,000,000まで1%、それ以上は2%

  • 賃貸用・商業用: 7.5%

• 法務手数料: 購入価格の約1%-1.5%

• 仲介手数料: 通常1%-1.5%（購入者が支払う場合もあります）

• 年間地方不動産税（LPT）: 自己評価された市場価値の0.18%-0.25%

• キャピタルゲイン税（CGT）: 利益に33%

• 賃貸収入税: 標準の所得税スケジュールが適用されます（20-40%+ USC/VAT）

外国人向けの住宅ローンの入手可能性

• アイルランドの銀行は非居住者向けに住宅ローンを提供していますが、条件があります:

  • 貸付対価値比率（LTV）: 通常非居住者に対して70-80%まで

  • 金利: 約3%-4.5%（EUの金利環境によって変動）

  • 所得証明、信用履歴、地元へのつながりが必要

  • 高いデポジットと厳しい審査が求められる可能性があります

アイルランドはあなたに合っていますか？

✅ 適しているのは:

• 安定したEU市場で安定した賃貸需要を求める投資家

• アイルランドに移住する駐在員、学生、若い家族

• 都市や大学市場をターゲットとする賃貸用物件投資家

• 長期的な収入と資本成長を目指す投資家

❌ あまり適していないのは:

• 不動産投資を通じてビザ/居住権を期待する買主

• 短期間での転売を希望する人々 - CGTや取引コストがリターンを遅くする可能性があります

• 法的および税務プロセスに不慣れな投資家

2025年のアイルランドでの物件購入におすすめの地域

ダブリン

• 都市の中心部で強いプロフェッショナル向けの賃貸需要

• 注目すべきエリア: ダブリン2/4（市中心部）、3、6、そしてクロンターフ、ブラックロックなどの郊外

コーク

• テクノロジーと学生の人口が増加している第2の都市

• 郊外や市フリンジの魅力的なエントリーポイント

ゴールウェイ

• 大学と観光の中心地で、長期的および短期的な賃貸に最適

リムリック

• 手頃な評価と交通の便が良い新興投資都市

ウォーターフォードとキルケニー

• 歴史ある町で、観光と地元の賃貸市場が成長中

• 低いエントリーコスト、資本成長の可能性あり

賃貸利回りとROIの概要

注: 短期賃貸の規制は地域によって異なる - 地元の登録とライセンスが必要な場合があります。

2025年のトレンド

• FDI（外国直接投資）やリモートワークのパターンによる都市の賃貸成長の継続

• 主要な大学センターでの学生向け住宅の拡張

• 手頃な価格からの郊外および地域の魅力の高まり

• ダブリンやゴールウェイでのグリーンリフォームとエネルギー効率の進展

避けるべき一般的な間違い

• 専門的評価や法的デューデリジェンスにスキップ

• 取引税、印紙税、法務手数料を過小評価

• 長期賃貸市場と短期賃貸市場の需要の変動を無視

• 強い交通や雇用のリンクがない地域での購入

• 不動産の購入が居住権をもたらすと仮定する

結論

アイルランドは、都市部と地域で強固な基盤を持つ安定した規制のある不動産市場を提供します。外国人購入者は完全な所有権と融資のアクセスを享受できますが、税金や法的要件を考慮する必要があります。長期的な投資家や駐在員に適していますが、不動産購入による居住権は期待しないことが重要です。

賢いロケーション選択と専門的な指導により、アイルランドはグローバルな投資家に安定した賃貸収入、資本増加、ライフスタイルの魅力を提供できます。