✅ 外国人は日本で不動産を購入できるのか？

はい — 外国人は日本で自由に不動産を購入・所有できます。土地も含め、制限はありません。投資には居住権や市民権、ビザは不要です。

🏯 日本では、外国人や企業に対して100%の所有権が認められています。

⚖️ 2025年の日本における外国人所有の法律

• アパートメント、住宅、商業不動産、土地の購入に制限なし

• 所有権は個人名または外国籍企業の名義で可能

• 物件購入のために物理的に現地にいる必要はなく（法律上の代理人が可能）

📌 制限事項:

• 一部の農村や軍事区域では、**外国為替および外国貿易法（FEFTA）**に基づく報告が必要な場合があります。

• 農地の購入には特別な許可が必要で、一般的に外国人には許可されていません。

🏙️ 2025年日本での投資に最適な都市

🔹 1. 東京

• 賃貸、資本の増加、国際的な需要の最も強い市場

• 渋谷、港区、世田谷などの地域は、地元の人々や外国人に人気です。

🔹 2. 大阪

• 高い賃貸利回りを持つ東京の手頃な代替地

• 学生向けの住宅やサービスアパートに最適

🔹 3. 京都

• 文化観光のホットスポットで、短期賃貸のポテンシャルが高い

• Airbnbスタイルの物件に関するライセンス規制に注意

🔹 4. 福岡

• 日本で最も急速に成長している都市

• テクノロジーの中心地で、住宅およびオフィスの不動産に対する需要が高まっています。

🔹 5. 札幌とニセコ

• 冬の観光とスキーリゾートの不動産ブーム

• 特にオーストラリアや東南アジアからの外国人需要が増加しています。

💰 2025年の物件価格

日本では**円 (JPY)**を使用しています。価格は地区やゾーニングによって大きく異なります。

📈 賃貸利回りとROI

短期賃貸は「民泊」法により規制されています — ライセンスと地元の承認が必要です。

🛠️ 外国人のための購入プロセス

1. 物件を選び、デューデリジェンスを行う

2. 意向書に署名し、手付金を支払う（~5–10%）

3. 契約を確認し、売買契約書に署名

4. 残金を支払って法務局で所有権を登録

5. **司法書士（法的専門家）**を雇い、遵守と移転を行う

⏱️ 所要時間: ~30–60日
📋 資金調達：外国人は居住権なしに住宅ローンを取得するのが難しい場合があり、現金購入が一般的です。

🧾 税金と手数料

日本では、外国人所有の不動産にも相続税が適用されます。

🛂 不動産購入は居住権やビザを提供するのか？

❌ いいえ — 不動産所有は居住権やビザにはつながりません。

ただし：

• 会社を設立する場合、投資家/ビジネスマネージャービザを申請できます。

• デジタルノマドビザが2025年後半に検討されています。

🏘️ 誰が日本に投資すべきか？

✅ 理想的な投資者：

• 安定した長期的な資産の増加と法的な安全性を求める投資家

• 観光地でのAirbnbスタイルの賃貸をターゲットにする買い手

• 地元のつながりがある外国人または日本に頻繁に旅行する人々

• ニセコ、白馬、沖縄のスキーやリゾート物件を探している買い手

❌ 理想的でない投資者：

• 市民権や居住権を求める人

• 短期間での転売利益を期待する買い手

• 居住権なしに住宅ローンを利用する人々

🔮 2025年の日本の市場動向

• 東京の賃貸市場は、外国人が戻り、人口移動が進んでいるため急成長しています。

• 観光の回復が京都、大阪、北海道のAirbnb成長を促進しています。

• 高齢化社会により、郊外市場に再販在庫が増加しています。

• 外国からの需要が増加中で、東南アジア、オーストラリア、中東からの需要が高まっています。

• 政府はデジタル不動産登録と外国投資家向けガイドの改善を進めています。

🧭 最後の考察

日本は依然として、アジアで最も安全で透明性の高い、不動産市場です。100%の所有権、強力な観光インフラ、適切な場所での高い賃貸利回りにより、世界の投資者に愛されています。

物件を通じてビザの道は提供されていませんが、日本は経済の安定性、インフラ、賃貸の一貫性でそれを補っています。主要都市に焦点を当て、地元の専門家と協力すれば、安定した長期的なリターンを得ることができます。