海外からオーストラリアへの不動産支払い：クリーンな振込、明確なタイミング＆驚きの少ない取引

簡単な答え

不動産の支払いはシンプルに保ちましょう：1つの決済通貨を選び、慣れた銀行ルートを利用し、支払い参照は短く、午前中に送信することを心がけてください。明確な 口座の正味額 と、決済の週における予測可能な確認が目標です。

買い手が実際に決定すべきこと

通貨。 書類に AUD が表示されている場合、AUDでの支払いにより合計をわかりやすく維持できます。予算の一部に別の通貨が必要な場合は、為替の取り決めについて合意を取り、期待される額を明記してください。

資金が振り込まれる場所。 取り決めに応じて、資金は売り手の口座または適切なタイミングで解放される管理口座に振り込まれる場合があります。いずれにせよ、支払いの言葉をメールや明細書全体で一貫させておくと、振込を簡単に確認できます。

タイミング。 午前中に書類を提出し、明確な証拠を提供することで、往復のやり取りが減り、全員がスケジュール通りに進めるでしょう。

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避けるべき支払いのトップ5ミス

1) 混在した通貨の合図。 単一の決済通貨を選び、メッセージ、明細書、支払い指示全体で一貫性を保ってください。

2) “FXは自分で解決する”。 送信前に為替計画を決め、最終的な正味額を記入して、最後の時間の追加送金を避けてください。

3) 長い支払い参照。 書類（文書または不動産参照）を反映した短い行を使用してください。短い方が迅速に送信できます。

4) 締切後の送信。 遅れて送金された場合、次の日になってしまうことがよくあります。早めに送信し、同じスレッド内で証拠を共有してください。

5) 指示なしで資金を分ける。 別の参照を持つ個別のアイテムとしてリストされている場合のみ、分割送金を行ってください。

通貨選択の簡単な説明

AUD決済。 指定された口座にAUDで国際送金を行います（オーストラリアでは BSB + 口座番号 を使用）。予測可能な合計と受信側の慣れ親しんだポスト。

非AUD起源。 送信前にAUDに換算するか、別の通貨を送信する場合は明確な全込みレートに合意してください。利点は、明細書に記載された既知の正味額を提供するオプションです。

締切をスムーズに保つタイミングと証拠

件名と文言を明細書と一致させておくと、受信側は振込を迅速に確認できます。送信直後に標準の支払い証明を共有してください。引き渡しが時間に敏感な場合は、最後の時間よりも早めに資金を提出することを検討してストレスを軽減しましょう。

資金が着金した後 — “ラストマイル”

オーストラリア国内では、国内支払いは New Payments Platform (NPP) を通じて Osko を利用し、銀行の制限内でほぼリアルタイムでの振込が行われます。これにより、国際的な信用が確認された後、弁護士、開発者、または売り手がその日のうちに資金を分配でき、地元の義務を果たすことができます。

実践的な買い手のシナリオ

新築の段階的支払い。 各マイルストーンは別個の振込でそれぞれ短い参照を持ちます。為替変換をマイルストーンの日に合わせて行い、早めに送金してください。

再販。 正確な口座金額が必要な場合は、銀行手数料を誰が負担するか確認し、事前に期待される正味額を確認してください。

EU/UK/USからの支払い。 可能であれば決済通貨への事前変換を行い、早めに送信してください。受信銀行が簡単に確認できるように、書類と確認を1つのメールスレッドに保管してください。

シンプルなチェックリスト

1) 一つの決済通貨； 2) 短く正確な参照； 3) 手数料と換算の明確な計画； 4) 締切前に送信し、証拠を共有； 5) 受信側からの簡潔な領収書の要求。

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