2025年：国外からクロアチアの不動産・サービスに支払う5つの方法

2025年におけるクロアチアへの国際送金が重要な理由

クロアチアは別荘、ヨットチャーター、結婚式、映像制作、国境を越えた取引先としての人気が高まり続けています。欧州、中東、北米、アジアからの買い手が日々資金を送金し、物件の予約、手付金の支払い、サプライヤーへの支払いや請求書の精算を行っています。2025年にはコンプライアンスが厳格化し、スケジュールの要求も高まっているため、支払方法の選択が取引の成否を左右します。支払いルートは決済速度、為替コスト、登記のための書類の質、資金の出所を証明できるかどうかに影響します。

本ガイドでは、現在クロアチア市場で実際に使われている実用的な5つの支払ルートを説明します。それぞれの方法について、仕組み、適した場面、準備すべき書類と留意点を示し、取引が適法かつスケジュール通りに進むようにします。

1) セキュリティを強化した銀行振込

仕組み

通常の国際送金は、欧州内のユーロ送金でSEPA、その他の通貨ではSWIFTに依拠します。差押え監視、資本規制、あるいは仲介銀行の遅延がある場合、エージェンシーモデルが信頼性を高めます。このモデルでは、支払人が指定のパートナー口座へ送金し、ライセンスを持つ仲介業者がKYC/KYBを実施し、支払目的を記録した上で契約に基づきクロアチアの受取人へ資金を送金します。

最適な用途

開発業者のエスクロー口座、不動産取引完了のための公証人のクライアント口座、マリーナの年間係留料、ホテルチェーンの団体予約手付金など、相手側が法人口座での決済を求める高額請求に適しています。主要通貨（EUR、USD、GBP）に対応し、必要に応じて事前合意した為替での換算も可能です。

準備すべきもの

提示を求められるのは、パスポートや法人書類、資金の出所を示す証拠（銀行取引明細や売却代金の受領証）、根拠となる契約書（予約契約、売買契約、チャーター契約）および受取人の口座情報（IBAN、法人番号、該当する場合のVAT）を記載した請求書です。支払スケジュールと、登記ファイルに添付するための受領証明（押印済みの確認書）を依頼してください。

2) 不動産購入の支払い

手付金、分割支払い、引渡し時の決済

不動産取引では通常、予約手付金、進捗に応じた分割支払い（新築の場合）、そして登記を完了させるための最終決済という3段階の送金が行われます。いずれも購入契約と本人確認が辿れる形である必要があります。EU外の買主の場合、公証人や登記官から資金の正当な出所や購入に用いられた資金の流れについて追加書類を求められることがあります。

為替とスケジュールリスクの低減

クロージングが遅れる主な要因は為替変動と仲介銀行でのチェックです。一定期間の為替レートを事前に合意し、あらかじめ専用のクライアント元帳に資金を送っておくことで、これらのリスクを抑えられます。仲介業者に対して、バリューデート指定の換算と公証人の予約に合わせた決済カレンダーを依頼しましょう。オフプラン物件については、請求書、分割支払い証明、支払確認書のテンプレートを用意しておき、各回の支払いで書類の再交渉が不要になるようにします。

避けるべき典型的なミス

よくあるミスは、買主名と一致しない口座からの送金、大口送金を多数の小口に分割すること（スクリーニングが増える）、または受取人の最終口座情報が確認される前に資金を送ってしまうことです。買主名から公証人や売主への一貫した送金ルートを確保し、登記用に受領済みの総額を記載した最終確認書を請求してください。

3) ヨットチャーターとマリーナ料金

チャーターの支払い方法

多くのチャーターでは予約時に30〜50％、出航30日前に残額、さらに返金可能な保証金とAdvance Provisioning Allowance（APA）が必要です。クロアチアのチャーター会社はSEPAでのEUR受取を基本とし、必要書類が整っていればコレスポンデントバンク経由のUSDも受け入れます。仲介業者を通じてチャーター料、APA、スキッパー料、オプション費用を一括決済してチャーター事業者へ単一の照合済み支払いとして送ることができます。

マリーナや造船所への支払い

年間係留料、冬季保管、改修工事はマリーナ、造船所、下請け業者など複数の請求元から請求されることが多いです。多数の小口送金を行う代わりに、仲介業者が受益者一覧を作成して単一の一括決済を行う方法が、VATや通関対応の記録管理に優れ、作業完了後の船舶返還を迅速にします。

船上に置くべき書類

チャーター契約書、支払済みの請求書、船名・日付・金額を記載した領収書のコピー（電子・紙の両方）を携行してください。これらは港の検査や、チャーター保険に基づく請求の際に役立ちます。

4) プレミアムサービスとイベントの支払い

単一エージェントによる支払い管理

沿岸での結婚式、ドゥブロヴニクでのブランドローンチ、スプリトでの撮影など、ハイエンドなイベントでは10社以上のサプライヤーが関与することがあります。単一のエージェントモデルでは、クライアントからマスター口座へ資金を集約し、制作スケジュールに従って会場、ケータリング、輸送、装飾、音響・映像、許認可の各ベンダーへ段階的に支払います。各ベンダーには支払済み請求書を渡し、クライアントにはすべての支払い証明を添付した統合明細を提出します。

スケジュールと信用のメリット

クロアチアのベンダーは、迅速で確実な支払いを優先する傾向があります。コーディネーターが即時確認と資金保有状況を示せると、日程やリソースの優先度が上がります。特に5月〜9月のピークシーズンには、沿岸都市でのキャパシティが逼迫するため有効です。

リスク管理

各ベンダーの請求書には法人名、VAT番号、サービス実施日、キャンセル条件を必ず明記させてください。返金不可の手付金については、指定された天災やベンダーの不履行を補償する保険を付けられる場合があります。

5) 企業間（B2B）の輸出入支払い

適した取引シナリオ

クロアチア企業はヨット用品、食材・ワイン、造船部品、ホスピタリティサービスを輸出し、観光インフラや小売向けの資材を輸入しています。B2Bでは複数通貨対応が重要です：クロアチアの事業者がEURで請求する一方で、サプライヤーはUSDを求める場合があります。仲介業者は複数国への支払いを代行し、競争力のあるスプレッドでFXを処理し、監査やVAT処理に使いやすい単一の元帳を生成できます。

契約とインコタームズ

商取引の請求書にはインコタームズと引渡地点を明記してください。信用状（L/C）が利用できないか遅すぎる場合、マイルストーンに応じた支払解除を行うドキュメント付きのエージェンシー送金が実務的な代替手段になります。買主は保全された口座へ資金を送金し、仲介業者は出荷証明や納品証明が揃った時点で支払いを解放します。これにより、L/Cほどの手間をかけずに相手方リスクを低減できます。

月次の照合

経理チームにとっての価値は、明瞭な突合です。各サプライヤーへの支払い、適用為替レート、バリューデート、クロアチアで受領された最終金額を明細化したステートメントを用意し、会計ソフトや外部監査人向けにそのまま使える形で提供します。

代替手段：ステーブルコインと暗号（適切な場合）

一部のクライアントが使う理由

特定の送金回廊では、規制されたステーブルコインによる決済がタイムラインを短縮し、仲介手数料を削減することがあります。一般的な流れは、支払人がEURまたはUSDに連動した主要なステーブルコインを監督下のコンバーターに送金し、そこから法定通貨に換えて標準の銀行送金でクロアチアの受取人へ支払うというものです。完全な書類を伴うことが前提です。

コンプライアンスの枠組み

トラベルルール対応、アドレススクリーニング、資金出所の確認を行う監督下のコンバーターのみを使用してください。法定通貨での支払確認と「paid」と押印された請求書を必ず受け取り、クロージングファイルや監査トレイルが完結するようにしてください。なお、受益者が暗号連動の資金を受け取れない場合もあるため、送金前に必ず確認してください。

すべての取引における保険と法令遵守

保険が有効な場合

不動産の最終決済やヨット取得など高額取引では、特定の取引リスクをカバーする任意保険が役立ちます。保険はKYC/KYBの義務を免除するものではなく、相手方の不履行や特定の事象による取引中断に対する財務的なセーフティネットとして補完的に機能します。

クロアチアおよび国際ルールに従う

すべての支払いは受益者の請求ルール、マネーロンダリング対策、税務書類の基準に従って行うべきです。EU外に居住する場合は、税務居住証明書や公証された身分証明書など追加の証明を求められることがあります。銀行振込明細、確認書、請求書、契約書、仲介業者からのステートメントなど、すべての書類を保管してください。

書類と透明性

クロージングファイルのチェックリスト

不動産：予約契約、売買契約、公証人の予約確認、各分割支払いの支払確認、関連する為替確認（該当する場合）、登記提出用の最終領収書。サービスやイベント：マスターサービス契約または制作スケジュール、サプライヤー請求書、統合明細、支払済み領収書。貿易：発注書、プロフォーマ、最終請求書、引渡し書類、月次ステートメント。

「良い」ファイルとは

第三者が追加説明なしに読めるファイルが理想です。金額が書類間で一致し、支払人と受益者の名称が一貫しており、日付が契約のマイルストーンと合致し、各支払いが出発口座からクロアチアの受取人まで追跡できることが重要です。

なぜVelesClub Int.とUNIBROKERを選ぶべきか

経験に基づく支払いオーケストレーションは摩擦を減らします。単一の窓口で複数通貨の支払いを開始し、事前合意のスプレッドで換算し、クロージングに合わせてバリューデートを設定し、登記所やマリーナ、監査人向けの押印済み確認書を受け取ることができます。統合された書類によって売主やサプライヤーとのやり取りが減り、鍵や在庫の受け渡しが早まり、本国での監査トレイルも明瞭になります。

始めるには — クロアチア向けの安全な支払い（CTA）

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クロアチア向けの支払いルート、対応通貨、ワークフロー例をすでに把握している場合は、専用セクションをご覧ください： Global Transactions。我々のチームが同営業日内にコリドー、為替、必要書類を確認し、売主やサプライヤーとの日程を確定できるようにします。

FAQ

クロアチアの受取人に資金はどのくらいで届きますか？

SEPAのユーロ送金は当日または翌日着が多いです。SWIFT経由のUSDはコレスポンデントバンクやスクリーニング状況によって1〜3営業日かかる場合があります。書類を事前に揃えた仲介による一括処理は、保留時間を短縮できます。

共同口座からクロアチアの売主に支払えますか？

可能ですが、すべての口座名義人のIDを提示する必要があります。登記を一人の買主名義にする場合は、支払メモと契約書をその買主名に合わせておくことで登記上の疑義を避けられます。

ユーロのみで送金しなければなりませんか？

必ずしもそうではありません。受益者は通常EURを好みますが、事前に合意すればUSDやGBPを受け取り側で換算して支払うことも可能です。請求書の通貨、IBAN、支払指示を必ず確認してください。

仲介銀行が追加書類を求めたらどうすればいいですか？

契約書、請求書、資金の出所を示す証拠、身分証を迅速に提出してください。これらを事前に揃えておくことが遅延を避ける最良の方法です。書類が揃っていれば、多くの審査は1営業日以内に解決します。

VelesClub Int.がUNIBROKERと協力して作成。支払いはクロアチアおよび国際基準に準拠し、必要な書類を添えて実行されます。