トルコの直接オーナー不動産リスト海辺の生活と投資機会へのアクセス

トルコのオーナーから不動産を購入する際の注意点

直接販売：トルコ市場での賢い選択

トルコでオーナーから直接不動産を購入することが、賢明な国際バイヤーの間で人気を集めています。仲介者が少なく手数料も低いため、交渉の余地が広がり、透明性が向上し、しばしばより良い価格で取引が可能です。海辺のアパートから都市のフラット、田舎のヴィラまで、オーナーからの購入は、より個人的で柔軟かつ迅速なプロセスを提供します。

どの種類の物件が直接販売されていますか？

トルコのプライベートリスティングは、さまざまな資産タイプを網羅しています。イスタンブールやイズミルの都市では、個人のオーナーによる再販アパートが一般的であり、ボドルムやフェティエのリゾート地では、プライベートなヴィラや家族所有の住宅が見られます。地方では、再開発や観光用のレンタルプロジェクトに魅力的な、基本的な住宅がある土地がよく見られます。成長する地区では、小規模な店舗やオフィスなどの商業物件も時折オーナーからリストされます。

プライベート販売における所有権と法的プロセス

外国人は、トルコの市民から直接不動産を購入することができます。ただし、土地が制限された軍事地域や治安地域に位置していない場合に限ります。直接販売の法的プロセスは、代理店取引のそれに似ていますが、より慎重である必要があります。重要なステップには以下が含まれます：

• 地籍登録（タプ）を確認し、土地登記所で所有権を検証すること。
• 物件に対する負債、留保権、担保の有無をチェックすること。
• 売買契約書（トルコ語）を作成すること — 通常、弁護士や認定翻訳者によるレビューを受けます。
• 外国人バイヤーの購入許可証を申請し（必要な場合）、公証手続きを完了させること。

プライベートな取引では通常、エージェンシーの手数料が発生しませんが、バイヤーは税金（申告された価値の約4%）、公証手数料、および法的支援のための予算を立てるべきです。

価格と市場動向：プライベートリスティングはどう比較されるか？

トルコのオーナーリストの物件は、エージェンシーが膨らませたリスティングよりも市場の実態をより反映していることが多いです。バイヤーは、直接交渉した場合、平均して3〜7%低い価格を期待できます。しかし、これは売り手の緊急度や物件の種類に依存します。アンタルヤのような流動性の高い都市では、直接販売が迅速に進むことがあります。一方、小規模な町では、リスティングが長く活発であるため、バイヤーにとっての交渉力が高まることがあります。オーナーの販売は、特にセカンダリーマーケットや古い物件において普及しており、家族がエージェンシーを介さずに売却を希望しています。

トルコでの直接購入に関する実際のシナリオ

アンカラの再販アパート： チャンカヤ近くの家族所有の2ベッドルームのフラットが、オーナーによって直接TRY 2.1Mでリストされています。独立した検査と弁護士によるレビューの後、取引は4週間以内に完了します。

ボドルムのヴィラ： 引退した夫婦が休暇用のヴィラを個人的に売却します。購入者は5％のディスカウントを交渉し、地域のコンサルタントと共に適切な調査を整えます。取引には家具や庭の管理契約が含まれます。

バルサの小売ユニット： トルコの外国人が、投資用賃貸のためにオーナーから直接小規模な商業店舗を購入します。エージェンシー手数料がないことで、賃貸収益の見通しが改善されます。

トルコでのオーナーリストを見つける方法は？

プライベートのリスティングは、以下の地域に集中しています:

• イスタンブール (カディキョイ、シシュリ、バキルキョイ)： 高密度の再販アパートと複合用途の建物。
• アンタルヤ & アラニャ： 海の前のユニットや、外国人オーナーによる投資用コンドミニアム。
• フェティエ、ボドルム、マルマリス： エージェントなしでリストされることが多い沿海のヴィラや退職後の住居。
• イズミル (カルシヤカ、ボルノバ)： 広々とした家族向けプロパティと移住用のプライベートリスティング。
• カイセリ、コニャ： 地元の需要が強い都市部の住宅および商業スペース。

基本的なインフラ、インターネット、自治体サービスは、すべての主要都市で広く利用可能であり、オーナーリストの物件は全国的に信頼できる選択肢とも言えます。

バイヤーがよく尋ねる質問

トルコでオーナーから不動産を購入することは安全ですか？ はい、安全ですが、法的な適切な調査が必要です。契約書をレビューし、土地登記の情報を確認するために、認定翻訳者と地元の弁護士を利用してください。

実際に価格は低いのですか？ 多くの場合、そうです。特に売り手が動機付けされている場合、エージェンシーの手数料なしでより良い取引を交渉できます。

直接購入で居住権を取得できますか？ はい。オーナーから直接購入された物件は、現在の法的投資基準（現在 $200,000 の外国人向け）を満たせば、居住許可の対象となります。

リスクは何ですか？ リスクには不明確な所有権文書、未払の税金または債務、保証の欠如が含まれます。これらはすべて適切な確認と専門的なガイダンスを受けることで軽減可能です。

結論：なぜトルコでの直接不動産購入を選ぶべきか？

トルコのオーナーから不動産を購入することは、取引プロセスをよりコントロールしたい人や価格の柔軟性を求める人にとって魅力的な選択肢です。適切な法的サポートと適切な調査により、プライベート販売は安全で、コスト効率が高く、迅速に進行できます。このアプローチは、特に経験豊富な投資家やセカンドホームの購入者、長期的に移住する人にとって有利です。市場がデジタル化を進める中で、オーナーリストの物件へのアクセスはますます拡大し、シンプルさと価値を求めるグローバルなバイヤーに新たな可能性を提供しています。