フィリピンのFSBOリスト – オーナー直売のセカンダリーホーム都市部や海岸沿いにある手頃な価格の住宅フィリピンのFSBOリスト – オーナー直売のセカンダリーホーム

フィリピンのオーナーによる物件リスト：個人取引と地域の洞察

オーナーリストの物件がフィリピンで人気を集めている理由

フィリピンの不動産市場は、売主と買主のより直接的な相互作用への移行が進んでいます。オーナーが仲介業者を介さずに自らリストする物件、すなわちオーナーリストの物件は、特に地方や中規模の都市でますます一般的になっています。このトレンドは、透明性、文書管理、発見のためのツールを提供するデジタルプラットフォーム、VelesClub Int.によって後押しされています。

多くの売主は、手数料が高い、専門的な注意が得られない、そしてより迅速かつ柔軟な販売が求められるため、従来の仲介業者を避けることを好んでいます。直接リストすることで、オーナーは自宅を文脈を持って紹介し、最近の改善点を説明し、より自由に条件を交渉できます。買主にとって、このモデルは、特に供給が少ない市場において従来の仲介機関を通じては入手できない不動産にアクセスする機会を提供します。

オーナーがリストする物件の種類

フィリピンのオーナーリストは、さまざまな物件タイプにわたります。都市部では、オーナーがマカティやケソンシティ、セブなどの中心街にあるスタジオや1ベッドルームのマンションをリストすることがよくあります。これらはしばしば投資家所有の物件であったり、もはや使用されていない家族のユニットです。

カビテ、ラグナ、パンパンガなどの郊外地域では、家族が主に二階建てから四階建ての一戸建て住宅をリストしています。これらの売主の多くは海外に移住する、地元でのアップグレード、もしくは相続した物件を売却することを考えています。ダマグエテ、イロイロ、ラウニョンなどの農村地域や地方都市では、オーナーリストにはバンガロー、祖先の家、小規模な農場が含まれます。

タグイタイ、バギオ、シアルガオといったリゾートエリアでも、直接のリストが安定した量で見られます。これらの物件は、休暇用の家やAirbnbタイプの投資物件であり、個人的な事情や新しいビジネスのために売却されることが増えています。

フィリピンでオーナーから購入するのは誰か

オーナーリストの住宅を購入する買主も多様です。OFW（海外出稼ぎフィリピン人）や帰国したフィリピン人は、透明な価格設定と柔軟な交渉プロセスを重視し、物件のオーナーと直接取引することを好む傾向にあります。彼らは家庭のための住居を探しており、長期的なリターンを計画し、購入に対するコントロールを求めています。

住まいの状況を改善しようとする地元の家族、特により広い空間や良い立地を求める家族は、あまり高額にならないようにオーナーリストをチェックすることがよくあります。これらの買主はしばしばより情報を持ち、物件を自分で検査し、改装することを厭わない態度です。彼らは透明性、誠実さ、積極的な営業プレッシャーなく家を見ることの可能性を評価します。

マンションの購入資格がある外国人買主もオーナーリストを検討しています。仲介業者は通常、最新の高層ユニットをマーケティングしていますが、オーナーリストには、より古く、立地が良い物件が含まれ、㎡あたりの価格が低く、より交渉の余地があります。VelesClub Int.は、外国人の購入資格や法的要件を考慮してこれらのリストをフィルタリングし、リスクを軽減しつつアクセスを維持しています。

オーナーリスト物件の利点

オーナーから直接購入する魅力は、いくつかの重要な利点にあります：

• 透明な価格設定：仲介手数料がないため、買主はより明確に価値を評価し、エージェンシーによる過剰評価を回避できます。
• 個人的な洞察：オーナーは物件の状態、改装、近隣の特徴、光熱費についての第一人者の知識を共有します。
• 迅速な応答時間：質問は直接回答され、決定がエージェンシーを介する場合よりも迅速に行われることが多いです。
• 交渉の柔軟性：両者が直接追加する内容、支払い条件、修理について話し合うことができ、よりスムーズな合意に至ることがよくあります。
• 非公開市場の物件へのアクセス：特に農村や準農村地域では、オーナーがプライベートな取引を好む場合や正式な仲介プロセスを避ける場合です。

法的枠組みとVelesClub Int.が構造を提供する方法

不動産仲介業者がいなくても、フィリピンのすべての物件取引は法的手続きを遵守する必要があります。買主と売主は公証した「絶対譲渡証書」を作成し、物件の権利書を確認し、担保権がないことを確認し、税金の移転や登録を処理する必要があります。

VelesClub Int.は、デジタル取引のチェックリスト、文書レビュー、認可された弁護士、評価者、税務コンサルタントとのコネクションを提供することでこれを簡素化します。物件がマンダルーヨンのマンションであれ、パラワンの海辺の土地であれ、私たちのサポートにより、ステップを見落とすことはありません。買主は区画、税金の明確さ、権利書の真正性についての指導を受け、売主の所有権譲渡権の確認も手伝います。

直接オーナーリストによる課題とその管理法

直接リストは、エージェンシーが管理する販売よりも構造が整っていない場合があります。一部のオーナーは自宅の価値を過大評価したり、完全な文書を欠いていることがあります。他のオーナーは標準的な開示についてあまり知らないかもしれません。買主は常にデューデリジェンスを行い、以下を要求すべきです：

• 原本の土地権利書（TCTまたはCCT）のコピー
• 税宣言と不動産税の領収書
• 更新された税金の明確さ
• バランガイまたは住民協会のクリアランス（該当する場合）
• 光熱費の請求書および所有履歴の証明

私たちのプラットフォームは、オーナーが事前にこれらの文書をアップロードすることを奨励し、買主の不安を軽減します。文書が確認されたリストは、VelesClub Int.の検索結果で優先され、ユーザーがより迅速かつ自信を持って決定できるようになります。

オーナーから買主への活動が活発な地域

フィリピンのいくつかの地域では、特に高いオーナーリストのボリュームが見られます：

• メトロマニラ：マンダルーヨン、パシグ、パサイ、ケソンシティにあるマンション。元の買主が投資から撤退したり、海外に移住したりする際によく見られます。
• セブとイロイロ：市の中心に近い郊外の住宅、デュープレックス、改装済みのバンガローなど。長年のオーナーやリタイアした方がリストします。
• バギオとタグイタイ：個人的な移転や家族の変化、あるいはプロパティ統合のために直接販売される休暇用の家やタウンハウス。
• ジェネラルサントスとダバオ：成熟したバランガイや低密度の近隣にあるオーナーリストの一戸建て、タウンハウス、住居用地。
• パラワン、シアルガオ、ラウニョン：エコツーリズムの先駆者や初期の購入者によって、ブローカーを介さず販売される小規模なビーチフロントの土地、賃貸住宅、エコユニット。

オーナーリストの物件を評価し、資金調達する方法

フィリピンの多くの銀行は、文書が整っており、権利書がクリーンである限り、オーナーリストの物件に対する抵当融資を許可しています。買主は有 licensed evaluationを行う者と調整し、最終移転の前に銀行から保証書を取得する必要があります。VelesClub Int.は、各ステージでの指導を提供し、評価比較、評価サービス、文書の提出の手続きのサポートを行っています。

買主は、物件に保留があるかもしれない修理費用を考慮する必要があります。新しいプロジェクトのモデルユニットとは異なり、オーナーリストの住宅は修理を要する場合があります。しかし、これは資本収益や賃貸収入の増加可能性を生むことにもなります。直接交渉により、買主は修理の要求に応じて価格を調整することができ、エージェンシー主導の取引ではあまり見られません。

オーナーリストの住宅は、スペースを近代化する意欲のある予算を意識した買主にとって戦略的なエントリーポイントを提供します。これは、メインストリームのリストには見つからないユニークな物件やビンテージ物件を求める人々にとっても強力なルートです。

VelesClub Int.が直接取引をサポートする方法

私たちの使命は、オーナーから買主への取引を安全、明確、効率的にすることです。VelesClub Int.を利用することで、以下の点にアクセスできます：

• 確認された連絡先情報を持つフィルタリングされたオーナーリスト
• 多くの物件向けに事前に用意された法的文書
• 英語とフィリピン語のバイヤーチェックリストとプロセスガイド
• 支払いチャネル、エスクロー、権利登録のサポート
• 購入後のサービス（賃貸設定、再販売準備、光熱費の移転など）

私たちは、最初のメッセージから入居やテナントのオンボーディングまでサポートします。移住、投資、引退のいずれの場合でも、私たちはインフォーマルなリストを正式で保護された取引に変え、フィリピンのすべての不動産法や税基準に準拠します。

結論：直接所有取引による賢い代替案

フィリピンのオーナーリストの物件は、ブローカー主導のリストに代わって、人間中心で柔軟、多くの場合、より価値のある代替手段を提供します。積極的に取り組み、専門的なサポートツールを活用する意欲のある買主にとって、これらの取引は隠れた在庫への優れたアクセスと大きな節約を提供します。

VelesClub Int.は、構造化されていないリストと専門的な基準との間のギャップを埋め、直接の交渉を透明、合法的、かつ効果的に保つことを目指しています。フィリピンの住宅所有者がデジタル化を進め、市場のリテラシーが向上するにつれて、高品質のオーナーリスト物件のボリュームは急速に増加しています。不動産を購入するための賢く、個人的で、魅力的な方法です。