グアテマラの個人所有者による不動産リスト: 多様な市場での直接的な機会

グアテマラの個人売主から直接不動産を購入する理由

グアテマラは、セントラルアメリカで最も活気がありアクセスしやすい不動産市場の一つを提供しており、都市部、植民地地域、農村地域全体でさまざまな住宅、バケーション、投資用物件が利用可能です。エージェンシーのリストが新しい開発を支配している一方で、グアテマラの不動産取引のかなりの割合は、個人同士、いわゆる “ADS”（売主からの広告）で直接行われています。

グアテマラの不動産所有者から直接購入することは、いくつかの利点を提供します: より良い価格、交渉における柔軟性、独占的なオフマーケットリストへのアクセス、売主との直接的な関係を築く機会です。特にアンティグア、アティトラン湖、グアテマラシティのような魅力的な住宅を求める地元および国際的なバイヤーにとって、個人所有市場は仲介された販売と比べて無比の価値を提供できます。

グアテマラの個人所有者から不動産を購入する人々は誰か？

1. 価値を求める地元バイヤー

グアテマラの家族や専門家は、エージェンシー手数料を回避し、より良い取引を確保するために個人売主から住宅を購入することがよくあります。これらの取引は、コミュニティの紹介、新聞広告、または不動産の看板を通じて行われることが多いです。

2. グアテマラ出身者の帰国

米国や欧州に住むグアテマラのディアスポラのメンバーは、しばしば親類やコミュニティのメンバーから住宅を買うために帰国します。これらのバイヤーは、場所の親しみや文化的なつながり、柔軟な支払い条件を重視します。

3. 外国のバイヤーと引退者

北米や欧州からの外国人や引退者は、所有者から直接購入するパーソナライズされたアプローチを好みます。多くは地元のグループを通じてユニークな物件を見つけるか、バイリンガルのアドバイザーと協力してADS市場に関与します。

4. 投資家とフリッパー

個人売主のリストには、翻訳可能または改修準備が整った住宅が含まれていることが多く、フリッピングまたは賃貸ユニットへの転用に理想的です。投資家は、エージェンシーや開発業者からの競争を回避するためにこれらのリストを利用します。

5. 長期賃貸者からの所有権への移行

数年にわたって賃貸しているテナントは、家主から直接住宅を購入することがあります。これらの取り決めは、互いの信頼に基づいて、有利な価格や事前に交渉された条件が付随することがよくあります。

個人所有者が売却する物件の種類は？

1. 都市の近隣にある家族の家

個人売主は、グアテマラシティのゾーン10、15、16、およびミクスコやエルサルバドル街道の郊外にある一戸建て住宅をリストに掲載します。これらの住宅には、庭、駐車場、伝統的なレイアウトが含まれることが多いです。

2. アンティグアの植民地風の家

アンティグアでは、個人所有者が中庭、アーチ、木の梁などのユニークな特徴を持つ復元または半復元の植民地風の家を提供しています。これらのリストは、オンラインでは公表されないことが多く、地元のコンタクトが必要です。

3. アパートメントとデュプレックス

都市の中心や大学の近くにある個人所有のアパートやデュプレックスは、頻繁に利用可能です。中には家具付きで、すでに確立された賃貸履歴を持つものもあり、即使用または収入生成に理想的です。

4. アティトラン湖のヴィラとキャビン

パナハチェル、サンペドロ、サンマルコスでは、地元の人々や外国人が湖畔のキャビン、エコハウス、またはバンガローを直接販売します。これらのリストは、静かな環境と観光市場へのアクセスを提供します。

5. 農村地域の家と土地

ケツァルテナンゴ、ペテン、ソロラのような地域では、個人のリストにはオフグリッドの家、コーヒー農場の区画、伝統的な住宅が含まれています。これらの物件は、長期的な居住や農業利用を求めるバイヤーにアピールします。

所有者から直接購入するメリット

1. コストが低く手数料がない

グアテマラのほとんどの不動産エージェントは3-5％の手数料を請求します。売主と直接取引することで、バイヤーはこのコストを節約でき、より低い販売価格の恩恵を受けることができます。

2. 交渉可能な支払い条件

個人売主は、分割払い、家具の含有、急速なクロージングに対する割引にオープンである場合があります。柔軟な取り決めは、エージェンシーを通じて行うよりも、直接の方が成立しやすいことが多いです。

3. リスト外およびオフマーケットの物件へのアクセス

多くの望ましい住宅、特に農村地域や植民地の町では、正式にリストされることはありません。地元のネットワーク、看板、またはFacebookグループが、これらの特別な取引に際してよく利用されます。

4. 物件の状態に関する直接的な理解

売主は、メンテナンス履歴、過去の改修、コミュニティの詳細を含む家の完全な歴史を提供できます — エージェントの要約よりもバイヤーに豊かな理解をもたらします。

5. 迅速な交渉と意思決定

仲介者の遅延がないため、バイヤーと売主はしばしば迅速に決定に達することができ、オファー、カウンターオファー、クロージングスケジュールを迅速化します。

個人売主から購入する際の課題

1. 適切な確認なしの法的リスク

売主の中には明確な所有権を持たない者や、境界、担保権、相続紛争に関する重要な詳細を省略する者もいます。バイヤーは地元の公証人を雇い、完全なデューデリジェンスを行う必要があります。

2. 言語と書類のギャップ

取引はスペイン語で行われ、書類が国際基準を満たさないことがあります。外国の購入者はバイリンガルの弁護士や翻訳者と協力するべきです。

3. 高すぎる価格設定または非現実的な期待

売主は感情や過去のオファーに基づいて住宅を過大評価することがあります。エージェンシーのベンチマークがないため、価格が大きく異なることがあり、独立した評価が不可欠です。

4. 非公式なリストとコミュニケーション

多くの個人リストは完全な仕様、プロの写真、明確な間取り図を欠いています。対面での訪問や人間関係が、取引の質を決定することがよくあります。

5. 融資の課題

グアテマラの銀行は、外国人の不動産購入の資金提供をほとんど行いません。多くの個人売主も現金での取引を好みます。バイヤーは資金の移転とエスクローを慎重に計画する必要があります。

法的および取引プロセス

1. 不動産の検索と初回訪問

バイヤーは、地元のクラシファイド、看板、紹介、またはVelesClub Int.のようなキュレーションプラットフォームを介してリストを特定します。内見は、オーナーまたはその代表者と直接予定されます。

2. オファーと交渉

条件は直接やりとりされ、通常は意向書や基本契約（promesa de compraventa）が続きます。合意を確保するために初回の手付金が要求されることがあります。

3. デューデリジェンスと法的レビュー

バイヤーの公証人が売主の身元、物件のタイトル、税金状況、登録データを確認します。追加の確認には、ゾーニング、建築許可、およびユーティリティの状況が含まれます。

4. 購入契約とクロージング

最終的な契約（escritura pública）は公証人の前で署名され、物件は一般不動産登記所で公式に移転されます。全額は銀行振込またはエスクローを通じて完了します。

5. 売却後の登録およびユーティリティ

バイヤーは不動産のタイトルを更新し、税金の支払いを設定し、ユーティリティの契約を移転する必要があります。スムーズな移行のためには、地元のコンサルタントや弁護士の支援を受けることをお勧めします。

グアテマラの個人売主リストを見つける場所

FacebookグループとWhatsAppリスト

「グアテマラの家販売」などの不動産グループは、日々のプライベートリストを特集しています。これらは基本的なタウンホームから高級ヴィラまで多岐にわたり、しばしば所有者の連絡先が含まれています。

地元の看板とコミュニティボード

アンティグア、サンペドロ、コバンのような町では、「SE VENDE」（販売中）という看板が一般的です。ターゲットとする地域を歩くことで、オフマーケットの機会が明らかになることがよくあります。

新聞とオンラインのクラシファイド

Encuentra24やOLXなどのプラットフォームは、特に土地や農村物件のために、個人の売主リストを時折掲載しています。

VelesClub Int. ADSアクセス

当社のプラットフォームは、法的準拠、タイトル状況、バイヤーの安全性が確認されたグアテマラ全域の個人所有者からの検証済みリストを提供しています。

VelesClub Int.が個人所有者の取引をサポートする方法

• 検証された所有者リストへのキュレーションアクセス
• 契約、デューデリジェンス、クロージングのためのバイリンガル法的サポート
• 交渉支援と評価ベンチマーク
• 検査調整と改修アドバイザリー
• 税金、タイトル登録、物件設定の売却後のサポート

結論: 個人売主の取引はグアテマラの不動産市場への本物のアクセスを提供します

グアテマラの個人所有者から直接不動産を購入することで、ユニークで、しばしばより良い価格の住宅にアクセスできるようになります。アンティグアの植民地風の家からアティトランの湖畔のキャビン、首都の家族の家まで、ADS市場は所有権への実際的で柔軟な道を提供します。

VelesClub Int.の法的および戦略的サポートを利用することで、このセグメントを最大限に活用し、ニーズに合わせた安全で直接的かつ効率的な購入体験を通じてグアテマラでの不動産の取得を実現できます。