コスタリカの個人オーナー物件：不動産への直接アプローチ

コスタリカにおける個人オーナーからの不動産リストの重要性

コスタリカの不動産市場は、外国人買い手へのオープンさ、法的透明性、現代的なコンドミニアムから田舎の別荘までの多様な物件で知られています。この市場の重要な部分は、ADS（アニシオス・デ・ドゥエーニョス、または個人オーナー物件）を通じて運営されており、買い手が直接売り手とつながることを可能にしています。あなたがエクスパット、投資家、リタイア生活者、またはコスタリカの住民であっても、オーナーから直接購入することは柔軟性、価格の節約、仲介手数料なしでの迅速な交渉を提供します。

大規模な開発物件やエージェンシーが管理するリストとは異なり、オーナーが掲載した物件は、地域のクラシファイドサイト、コミュニティボード、または口コミで見られることが多いです。これには、都市のアパートやバケーションハウス、農地や田舎のバンガローなどが含まれます。ヴェレスクラブ国際は、この分散型の機会に富んだセグメントにアクセスしたい買い手のために、体系的なサポートを提供しています。

コスタリカで個人オーナーから不動産を購入するのは誰か？

1. 独立した住宅を求める外国人買い手

エクスパットやセカンドホームの買い手は、売り手と直接交渉できるため、ADSリストを好むことが多く、通常は低価格を確保することが可能です。これは、エクスパットがゲート付きコミュニティの外で生活を望む田舎や海岸の地域で一般的です。

2. 高利回りの賃貸物件を探す投資家

短期賃貸の投資家は、ジャコ、タマリンド、マヌエル・アントニオなどで、個人オーナーからビーチサイドのコンドミニアムや家を購入します。すでに運用中の物件は、貸出市場から退出するオーナーによって直接リストされることがよくあります。

3. 地元の買い手と初めての住宅購入者

多くのコスタリカ人は、他の地元の人々から直接物件を購入します。これらの取引には、セントラル・バレーの小さな家、空き地、または改装が必要な古い物件が含まれ、多くは地域のプラットフォームでスペイン語で掲載されています。

4. 帰国者と二重国籍者

コスタリカの市民権または家族のつながりを持つ人々は、訪問中または帰国の計画を立てる中で、直接自宅を購入することがよくあります。これらの取引は、家族間で保持されている物件を通じて、通常はADSチャネルを通じて行われます。

5. リノベーションプロジェクトを探している開発業者

一部の開発業者は、成長地域でオーナーから直接購入し、物件をリモデルまたは再建てしています。これには、小規模なホテル、大きな土地に建つ家、または商業地区の古い建物が含まれます。

コスタリカの個人オーナーリストの種類

1. サンホセとセントラル・バレーのアパートとコンド

オーナーは、エスカス、ロールモーザー、サンタアナ、またはエレディアのアパートを頻繁にリストします。これらは、アメニティが少ない古い建物ですが、価格に対してより広いスペースと優れた立地を提供します。価格は通常$70,000から$250,000の範囲です。

2. 太平洋沿岸のビーチハウスとヴィラ

ノサラからドミニカルまで、個人オーナーがバケーションハウスを売却しており、しばしば賃貸履歴と家具が含まれています。これらの物件は、立地とアメニティに応じて$150,000から100万ドルを超えるまでの範囲です。

3. 郊外のファミリーホーム

多くのコスタリカの家族が、クリダバット、アラフエラ、またはグレシアの郊外地域に独立した家をリストします。これらの物件には、庭、カーポート、地域の魅力が含まれ、価格は$100,000から$400,000です。

4. 農村のフィンカと土地

ADSリストには、住宅の有無にかかわらず、農業用の土地が含まれます。外国人は適切な登録を行うことで土地を購入できます。これらは、ティララン、オロシ、南部地域で一般的で、価格は$50,000以下から始まります。

5. 商業用および混合用途物件

店舗の上にアパートがあるもの、ホステル、レストランは、特に観光ハブでオーナーから直接販売されることがあります。これらの物件には、ライセンスと在庫が含まれることが多いです。

オーナーから直接物件を購入するメリット

1. 価格交渉

オーナーは、移転、リタイア、家族計画の変更から動機づけられている場合、価格を柔軟にするかもしれません。交渉は通常、より個人的で反応が良いです。

2. 低い取引コスト

売り手から直接購入する場合、エージェンシー手数料はありません。買い手は、通常、手数料で4～6%を節約し、その資金を改装や家具に回すことができます。

3. 物件履歴への直接アクセス

売り手は、物件の状態、行われた修理、そして近隣のコンテキストを説明できます。買い手は、ブローカーのみのリストを通じてより良い洞察を得ることができます。

4. より多くの物件オプション

多くの物件はエージェントにリストされることがありません。個人オーナーから購入することで、ユニークな家、広告されていない取引、市場価値を下回る購入の機会を得ることができます。

5. より迅速な決断プロセス

仲介当事者がいなければ、取引を迅速に開始し、締結することができます。オーナーは、契約が公証人を通じて正式化される前に、口頭でのオファーを受け入れることが多いです。

個人オーナーから購入する際の課題

1. 法的地位の確認

一部の物件には、未払いの税金や共有の相続権があるなど、権利が不明確な場合があります。必ず適格な不動産弁護士と協力して、国家登記簿（Registro Nacional）を通じて物件の所有権を確認してください。

2. 言語と文化のギャップ

ほとんどのADSリストはスペイン語で掲載されており、非公式な記述があるかもしれません。バイリンガルの法的および取引のサポートがない場合、誤解が生じる可能性があります。

3. 報告されていない取引価値

一部の個人売主は、税金を減らすために販売価値を過小に報告することを好みます。これはリスクがあり、法的地位、物件保険、再販価値に影響を与える可能性があります。

4. 隠れたコスト

個人オーナーは、未払いのHOA料金、構造問題、またはゾーニングの対立についての詳細を省略することがあります。契約前に検査と市の確認が必須です。

5. 交渉の複雑さ

仲介者なしでは、交渉が感情的または不安定になることがあります。ヴェレスクラブ国際のような第三者の法的アドバイザーが、公平性と構造を確保するのに役立ちます。

法的および取引プロセス

1. 権利の確認

買い手の弁護士は、物件が権利を持っていること、留置権がないこと、適切に登録されていることを確認するべきです。コスタリカには強力な不動産法がありますが、慎重な確認が重要です。

2. 購入契約

口頭合意の後、正式なオファーが作成されます。両者が売買契約にサインし、預託金（通常は10%）がエスクローに送られます。

3. エスクローサービス

コスタリカに登録された信頼できるエスクロー会社を利用してください。これにより、すべての法的要件が完了するまで資金が安全に保管されます。

4. 公証済み権利の移転

すべての不動産取引はコスタリカの公証人によって完了する必要があります。最終的な権利は国家登記簿に記録され、移転税は買い手が支払います。

5. クロージングコスト

• 移転税: 1.5%
• 法的手数料: 1〜2%
• 登録および市の費用: ~0.5%

クロージングコストは購入価格の2.5〜4%に相当します。

確認済みの個人オーナーリスティングを見つける場所

地域のウェブサイト

Encuentra24やCrautos、地元のFacebookグループなどのサイトは、数百の直接オーナーリストをホストしています。リストの詳細や信頼性はさまざまです。

コミュニティボード

食品店、教会ボード、コミュニティセンターでの物理的な掲示は、特に田舎や半観光地帯でのユニークな機会をリストすることがよくあります。

個人的なネットワーク

口コミはコスタリカで強力なチャネルの一つです。多くの取引は公にリストされる前に行われます。ヴェレスクラブ国際は、地元の売り手のプライベートネットワークを活用しています。

ヴェレスクラブ国際がADS市場の買い手をどのように支援するか

• クライアントの基準に合ったオーナーリスト物件を特定し、検証します
• 権利状況、ゾーニング、隠れた負債を確認します
• バイリンガル交渉と書面での契約を調整します
• エスクロー、公証プロセス、登録の手続きを行います
• 改装計画、公共事業のセットアップ、物件管理をサポートします

結論：コスタリカの不動産市場を直接アクセスで探る

コスタリカの個人オーナーから直接購入することは、エージェンシーポートフォリオの外で柔軟性、価値、およびユニークな機会を求める人々にとって賢明な戦略です。賃貸用コンドに投資する場合、ビーチタウンへの移転、家族のために家を購入する場合、ADSリストは、交渉の余地を大きくし、取引へのアクセスを迅速化し、全体的なコストを下げることができます。

ヴェレスクラブ国際と共に、キュレーションされたオーナーリスト、専門的な法的サポート、最初の接触から最終的な登録までのシームレスな取引体験にアクセスできます。地元のように、不動産の景観を直接効率的かつ自信を持って探っていきましょう。