バミューダの個人オーナーによる不動産リスト：島の不動産への直接的な入り口

バミューダの個人売主から直接購入することの独自の利点

北大西洋に位置する高級島国バミューダは、その独占性、手つかずのビーチ、強い金融セクターで知られています。バミューダの不動産市場は厳しく規制され、供給が逼迫しており、特に資産家や専門家にとって非常に魅力的です。多くの物件がエージェンシーを通じてリストされていますが、あまり知られていないが貴重なセグメントが存在します。それが、個人オーナーによる不動産リスト、いわゆるADS（売主からの直接広告）です。

バミューダの個人オーナーから直接物件を購入することで、エージェンシーの手数料が排除され、より良い交渉の柔軟性が得られ、従来のチャネルではリストされていないオフマーケットの家にアクセスできます。パジェットのクラシックなファミリーハウスから、ウォーウィックの海の見えるヴィラまで、ADSセグメントはこの高名な市場における物件所有への実際的で個人的な道を提供しています。

バミューダで個人オーナーから不動産を購入する人々とは？

1. バミューダ市民と地元の家族

強いコミュニティネットワークと地域のダイナミクスに対する深い理解を持つ地元のバミューダ家族は、しばしば同士の間で直接物件を購入や販売します。これらの取引は信頼に基づいており、不必要な費用を回避します。

2. 海外から戻るバミューダ人

バミューダのディアスポラのメンバーは、退職や移住のために島に戻る際、家族の友人や地元の知人から家を購入することがよくあります。個人売買は、親近感、個別のやり取り、そして文化的な価値を提供します。

3. 購入許可を持つ国際バイヤー

居住証明書と購入ライセンスを取得した外国人バイヤーは、高額物件のプライベート取引に参加できます。これらのバイヤーは、機密性、独占性を求め、海の見える物件やプライベートドックを好むことが多いです。

4. バミューダのエグゼクティブや専門家

保険、金融、法律業界で働く外国人や専門家は、長期的な賃貸不安定性を回避し、在職中に資産を取得するため、ハミルトン近くのプライベートリストのコンドミニアムやタウンハウスを探すことがよくあります。

5. 不動産投資家と改装業者

市場に関する深い知識を持つ投資家は、 undervalued な物件、文化財指定の住宅、または賃貸収入の可能性がある物件を探すため、プライベートリストを検討します。これらの取引はスピードと柔軟性を提供し、仲介者の介入を減らします。

個人オーナーによくリストされる物件の種類

1. 伝統的なバミューダの家

パジェット、デボンシャー、ペンブロークでは、パステルカラーの外壁、緑豊かな庭、学校やビーチへの近接性を備えた伝統的なバミューダスタイルの家のプライベートリストがよく見られます。多くの物件は世代を超えて受け継がれ、地域内で売買されます。

2. 高級ウォーターフロントの邸宅

タッカーズタウンやサウサンプトンでは、高級物件がエージェンシーを介さずに所有者から慎重に売却されることがあります。これらのリストには、ビーチフロントの邸宅、ヨットアクセスの家、そしてプライベートゲートのある住居が含まれます。

3. 中心地域のタウンハウスとコンドミニアム

ハミルトンやエルボービーチ近くのユニットは、特に投資物件やセカンドハウスとして使用されるものがプライベートオーナーによってリストされることがあります。これらは、ターンキーの居住を求める専門家や投資家にとって魅力的です。

4. 農村部や内陸の住宅

スミス地区やハミルトン地区などの内陸の地域では、所有者から直接提供されるコテージやデュプレックスが時折登場し、しばしば土地の区画や農業権が付いています。

5. 改装が必要な物件

いくつかのADSリストには、現代的な改良が必要な古い家が含まれています。これらの物件は、ビジョンとその伝統的なバミューダの物件を復元またはカスタマイズするためのリソースを持つバイヤーに対して魅力的です。

バミューダの物件オーナーから直接購入する利点

1. エージェンシーの手数料が不要

バミューダのエージェンシーの手数料は通常5〜6%です。売主と直接交渉することで、取引コストを大幅に節約するか、改装や家具に対する予算をより多く割り当てることができます。

2. オフマーケットの機会へのアクセス

特に高級エリアの多くの所有者は、慎重に売却することを好みます。プライベートリストはオンラインポータルやエージェンシーカタログには決して掲載されない場合もあります。これらの販売はしばしば口コミやプライベートな照会を通じて行われます。

3. 交渉の柔軟性

仲介者がいないため、バイヤーと売主は、支払いのタイミング、家具の含有、迅速な契約のための価格引き下げなど、クリエイティブな取引構造について話し合うことができます。

4. 不動産の歴史に関する真の洞察

オーナーと直接やり取りすることで、買主は不動産のメンテナンス履歴、過去の改装、日常使用の詳細を理解できます。これらの重要な詳細は、エージェントを通じて必ずしも伝えられるわけではありません。

5. より迅速でパーソナルなプロセス

プライベートな取引は、特に両者が一致する場合、より迅速に進行します。スケジュールの遅延や仲介 bottleneck がなく、コミュニケーションと合意が効率的に進みます。

個人売主を介して不動産を購入する際の課題

1. 法的なデューデリジェンス

直接取引でも、買主は完全なタイトル確認、売主の権限の確認、ゾーニングや建築のコンプライアンスの確認を行う必要があります。バミューダの弁護士が契約を守るために必須です。

2. 外国バイヤー規制

非バミューダ人は、プロパティを購入するために取得ライセンスを取得する必要があります。すべての物件が対象となるわけではないため、バイヤーはその家が外国人購入対象に指定されていること、および通常は$2.5百万以上の価格基準を満たしていることを確認する必要があります。

3. 限られた露出と不一致な価格設定

プロフェッショナルな評価やエージェンシーの比較がない場合、プライベートリストは誤った価格設定になる場合があります。一部の所有者は、感情や未確認の市場動向に基づいて過剰な価格設定を行うことがあります。

4. 資金調達の障壁

プライベート取引の資金調達を確保するのは、特に外国バイヤーにとってはもっと複雑な場合があります。バミューダの銀行は、非市民に対して広範な書類と高い頭金を要求します。

5. 物件の状態と検査

直接販売される古い家は、保守が遅れているか報告されていない問題を抱えている場合があります。バイヤーは専門の検査をアレンジし、潜在的な修理や基準のアップグレードの予算を組むべきです。

バミューダでの個人売主リストを見つける場所

1. 地元の新聞と広告

『ロイヤルガゼット』などの印刷出版物には、所有者が直接掲載した不動産リストがよく掲載されています。これらは家族の地域や農村部の物件に特に一般的です。

2. コミュニティ掲示板

教会、学校、地元の店舗には、時折不動産を提供する住民による手書きの告知が掲示されることがあります。

3. Facebookグループとオンラインフォーラム

「バミューダの買い物と販売」や「バミューダ不動産交換」などのグループには、プライベートオーナーからの投稿が含まれており、写真や連絡先情報があります。これらのプラットフォームは、オフマーケットの機会を垣間見ることができます。

4. 口コミと紹介

バミューダでの多くのプライベート販売は非公式に行われます。隣人、同僚、友人に尋ねることで、一般市場に出る前の家を見つけることができます。

5. VelesClub Int. 認定ADSリスト

私たちは、バミューダ全体のプライベートオーナーからの物件の検証された厳選リストをまとめており、法的な明確性、所有権の正確性、公正な価格を確保しています。これらのリストは当社の登録ユーザーのみがアクセス可能です。

バミューダでのADS取引の法的枠組み

1. タイトルと境界の確認

すべての取引は、ライセンスを持つバミューダの弁護士によって確認される必要があります。弁護士は、物件のタイトルがクリーンであることを確保し、境界を確認し、負担や争いを調査します。

2. 外国バイヤー向けの取得ライセンス

非バミューダ人は、プロパティを購入するためにライセンスを申請する必要があります。このプロセスには、バックグラウンドチェック、政府手数料、評価レビューが含まれ、通常数ヶ月かかります。

3. 契約作成と印紙税

売買契約はバミューダの不動産法に従って作成する必要があります。印紙税（最大8%）は、購入価格に応じてクロージング時に支払います。

4. エスクローと支払いのセキュリティ

資金は、クロージングまで認可された弁護士または銀行にエスクローで保管されます。バイヤーは、バミューダのマネーロンダリング防止プロトコルに従い、資金の証明を提供する必要があります。

5. 売却後の登記と公共サービスの設定

権利書が記録された後、バイヤーは税務当局に登録し、電気や水道の設定を行い、近隣協会や誓約に従うことを確保する必要があります。

VelesClub Int. がプライベートバイザー取引を支援する方法

• バミューダの検証済みかつ独占的なADSリストへのアクセス
• タイトル確認、契約、取得ライセンスに関する法的サポート
• 不動産検査およびデューデリジェンスの支援
• プライベート売主とのバイリンガルサポートとコミュニケーション
• 改装アドバイザリーや賃貸セットアップなどの購入後サービス

結論：直接オーナーリストを通じてバミューダの不動産可能性を発見する

バミューダのプライベート不動産市場は慎重で独占的であり、賢いバイヤーにとってユニークな機会で溢れています。帰国したバミューダ人であるか、適切な許可を持つ世界的な投資家であるか、長期的な安定性を求める専門家であれ、ADSリストはより有利な条件で高品質の物件を確保するための比類のないチャンスを提供します。

VelesClub Int. のおかげで、検証された高価値の直接リストへのアクセスを得られ、専門的な法的、物流的、交渉のサポートが受けられます。プライベートオーナーシップの力を解き放ち、自信と明確性を持ってバミューダの不動産市場に足を踏み入れてください。