アルゼンチンの私有財産：直接リスティングでより良い価値と柔軟性

なぜアルゼンチンではオーナーからの直接リスティングが人気なのか

アルゼンチンのダイナミックな不動産市場において、個人のオーナーから直接購入すること—一般にADS（売主からの広告）として知られる—は、多くの地元および外国の買い手にとって優れたアプローチとなっています。これらの取引は仲介者を排除し、費用を削減し、買い手と売り手の直接交渉を可能にします。その結果、より良い価値、柔軟な支払い条件、そして従来の仲介業者を介さない多様な物件へのアクセスを提供します。

ブエノスアイレスのアパートやコルドバの家、パタゴニアのバケーション物件を探している場合、アルゼンチンのADSセグメントでは、競争力のある価格でリセール住宅、家族向けの家、土地、リフォームが必要な物件など、幅広いセカンダリ物件が提供されています。エクスパット、デジタルノマド、祖国に戻るアルゼンチン人のために、オーナーから直接購入することは、よりパーソナルで透明性が高く、しばしばより手頃な不動産体験を提供します。

アルゼンチンで私有オーナーから不動産を購入するのは誰か？

• 地元の買い手：主たる住居をアップグレードするアルゼンチン人や、自分の都市や県で二次的な不動産を購入する人。
• 外国の買い手：アルゼンチンに移住し、手数料の少ない直接の取引を求めるエクスパット、退職者、リモートワーカー。
• ディアスポラのアルゼンチン人：家族の近隣と再接続を図るために戻ってきた住民や、祖先の家に投資したい人。
• 投資家：市場価値以下のリセール物件や、エージェンシーから利用できない困難な販売を探している人。
• 田舎のライフスタイルを求める人：エコリビング、観光、小規模農業のための農地や田舎の家に興味がある買い手。

オーナーとの直接取引の主な利点

1. 購入コストの低下

ADSを通じて不動産を購入することで、仲介手数料（販売価格の3%から5%）を回避できます。これにより、物件自体への資金投入が増え、交渉もよりオープンでコスト駆動型になる傾向があります。

2. 柔軟な条件

個人の売主は、柔軟な支払いプランや契約日を延長すること、さらには売主による融資を提供することに積極的です。これらの非公式な取り決めは、特に地元のアルゼンチンで一般的であり、予算を重視する買い手や特定のタイミングを必要とする方にとって魅力的です。

3. より透明なコミュニケーション

オーナーと直接話すことで、物件の状態、歴史、潜在能力についてより良い理解が得られます。これは、リノベーションの必要性、賃貸の潜在能力、または土地利用権を評価する際に非常に重要です。

4. より多様な物件

多くの物件—特に古い家、相続した不動産、または農地—は、エージェンシーにリストされることがありません。これらの取引はしばしば地域ネットワーク、広告、またはローカルな掲示板を通じて出現します。

5. 追加の交渉機会

オーナーはしばしば、家具や電化製品、維持管理契約を取引の一部として含めることにオープンです。これらの詳細は、仲介者を介するよりも直接交渉の方が話しやすいです。

アルゼンチンでのADSリスティングの見つけ方

1. オンラインクラシファイド

OLXアルゼンチン、マーケットリブレ、ソロプロパティーズなどのプラットフォームは、個人の売主からの直接リスティングを数千件ホストしています。買い手は場所、価格、物件タイプで絞り込みが可能で、電話番号やWhatsAppの連絡先があることが多いです。

2. ローカルFacebookグループ

「バエノスアイレスの不動産売買」などの都市や地域特有のグループは、オーナーによるリスティングが活発です。これには通常、写真、直接の連絡情報、そして売主からの最新情報が含まれています。

3. コミュニティボード

多くの都市や地域社会は、スーパーマーケット、大学、市民センターなどで、個人の売主が広告を掲示できる実際の掲示板を維持しています。これは主要都市以外での人気のある方法のままです。

4. 口コミ

親しいコミュニティでは、家族や友人のネットワークが最初に販売情報を得ることが多いです。近所の人やビジネスオーナーに尋ねることで、オンラインでは見つからない隠れた物件が浮上することがあります。

オーナーから直接販売される人気の不動産タイプ

ブエノスアイレスの都市アパート

ADSにおいて非常に活発な市場の一つです。パレルモ、ベルグラーノ、レコレータなどの近隣でプライベートオーナーが頻繁に1～3ベッドルームのアパートをリストします。これらは、ヴィンテージの魅力を持ち、プライベートバルコニーと公共交通へのアクセスがあります。

郊外の家族向け住宅

ロサリオやコルドバのような都市では、庭園やガレージ、広々とした内装を備えた家を所有者がリストします。これらの住宅は、家族向けまたは長期入居者をターゲットにした投資家にとって理想的です。

カントリーエステートと小さなフィンカス

メンドーサ、サンフアン、トゥクマンなどの州で、プライベートオーナーは、個人利用やアグロ観光プロジェクトのための農地、ブドウ畑の区画、または農家を提供します。

修繕が必要な物件や相続物件

多くのADSリスティングには、修理が必要な古い家が含まれ、市場価格を大きく下回る価格で提供されることがあります。これらは、特に地方の町や大都市の周辺地域で一般的です。

バケーションプロパティ

バリローチェ、マール・デル・プラタ、またはコルドバのシエラスでは、オーナーがシーズンごとに使用され、よく管理されているバケーションアパートやコテージをリストします。これらはしばしば自然の近くにあり、眺望が良いです。

価格帯と市場動向

手頃なエントリーポイント

ブエノスアイレスの1ベッドルームのリセールアパートは$40,000から始まり、コルドバやメンドーサの家は$60,000～$120,000から見つかります。地方の家は、サイズとアメニティによりますが、しばしば$50,000未満です。

交渉の余地

プライベートオーナーは、デベロッパーやエージェントよりも交渉に応じやすいです。買い手は、特に全額支払いまたは迅速に決定した場合、提示価格を5%～15%削減できることが多いです。

外国の買い手からの関心の高まり

強い米ドルとアルゼンチンの通貨状況により、外国の買い手はより大きな購買力を享受しています。この傾向は、国際的な受け手をターゲットとしたADSリスティングの数を増加させています。

有形資産の安定性

インフレや通貨管理が貯蓄に影響を与える中、不動産は地元住民にとって安全な避難場所と見なされています。これは、特に米ドルでの適正価格のリセール住宅への需要を安定的に保ちます。

私有オーナーから購入する際の法的考慮点

1. デュー・デリジェンス

物件の所有権、法的地位、負債を「Informe de dominio」と「Certificado de inhibiciones」で確認することが重要です。これらの書類は、権利の有効性を確認し、物件が担保権や家族の請求から解放されていることを保証します。

2. 購入手続き

• 売主と直接条件を交渉します。
• 手付金（通常30%）付きの予備的な「Boleto de compraventa」を作成します。
• 公証人（「escribano」）の前で最終契約書（escritura）に署名し、所有権を登録します。

3. 言語支援

外国の買い手は、契約書がスペイン語であるため、バイリンガルの弁護士や信頼できるアドバイザーと一緒に取り組むべきです。VelesClub Int.は越境クライアント向けに完全な法的サポートと翻訳サポートを提供します。

4. 支払いオプション

ほとんどの売主は、現金またはエスクローでの米ドルを要求します。国際送金は可能ですが、アルゼンチンの通貨交換および資本流入報告の規定に従う必要があります。

5. 税金と費用

• 公証人と法律的手数料：物件の価値の2%～4%
• 印紙税：3.6%（買い手と売主で分担）
• 年次不動産税：州によって異なるが、一般的に低い

VelesClub Int.がADS市場の買い手をサポートする方法

• 権利証明、税務コンプライアンス、法的履歴の確認
• バイリンガル契約のための公証人と翻訳の調整
• 書類処理を含むリモート購入サポート
• ADS物件に関する交渉ガイダンスと価値評価
• 投資家向けの不動産管理と賃貸設定

結論：深さと機会を持つ直接取引

アルゼンチンのADS市場—私有オーナーからの直接リスティング—は、手頃さ、真実性、交渉の自由の比類のない組み合わせを提供します。移住、投資、または自分のルーツに戻ることを考えている場合、個人から直接購入することで、個別のやり取り、カスタマイズされた合意、費用削減が可能になります。

VelesClub Int.は、これらの取引が安全で合法的かつ満足のいくものであることをサポートします。都市のアパートから田舎のリトリートまで、アルゼンチンの直接オーナー市場は数多くの隠れた宝石と長期的な価値を抱えており、探検、交渉、そして所有する準備が整っています。