アンドラのオーナーからの物件一覧：仲介者なしで再販住宅を探求

なぜアンドラの物件をオーナーから直接購入するのか？

アンドラの不動産市場は、安定性、プライバシー、税効率で知られています。近年、オーナーからの物件一覧の需要が顕著に増加しており、バイヤーは迅速な取引、コスト削減、透明性のあるコミュニケーションを求めています。カニリョの山のアパートメント、ラ・マッサナのファミリーフラット、またはエスカルデス＝エンゴルダニーのヴィラを探しているなら、ADS（直接オーナー広告）を利用することで、手数料マークアップなしで公正な価格で本物の住宅を評価することができます。

新しい開発が限られた厳格な規制市場の中で、プライベートオーナーから購入することは、特にエル・タルターやアンドラ・ラ・ヴェリャの市中心部のような人気エリアで、望ましい物件にアクセスするための最も信頼性の高い方法となっています。これらの再販住宅は通常、居住者、外国籍住民、またはアップグレードや移転を行っている不動産投資家によって掲載されており、しばしば完全装備で即入居可能な状態で提供され、地元および国際的なバイヤーに対して便利で迅速な選択肢を提供します。

アンドラでプライベートオーナーから不動産を購入するのは誰か？

• 初めての購入者：仲介手数料なしで予算に優しい住宅を探している。
• 外国籍住民：税制移転やパッシブ居住要件のために再販アパートメントを探している。
• 家族：長年の地域住民からよく手入れされたファミリーサイズの住宅を取得している。
• 投資家：仲介費用を避け、明確な賃貸履歴を確保するために家主から直接購入。
• 売却者兼購入者：地元市場内での販売および購入によってアップグレード。

オーナーから直接購入するメリット（ADSリスティング）

1. 低い購入価格

仲介手数料がないため、売主はより競争力のある価格を提供できることが多いです。バイヤーは特に数か月以上掲載されている物件や若干の改装が必要な物件に対して、より柔軟に交渉することができます。

2. 透明なコミュニケーション

オーナーと直接やり取りすることで、物件の歴史、メンテナンス、改装、近隣情報についてより明確に対話できます。この人間的なつながりは信頼を築き、エージェントを介したやりとりを排除します。

3. 迅速な意思決定

プライベートオーナーは、ショーイングのスケジュールや書類、価格の話し合いについて一般的に柔軟です。両者が動機付けられれば、初回連絡から署名まで数週間で進めることが可能です。

4. ユニークで過小評価されたリスティング

オーナーのリスティングの中には、エージェンシーやオンラインプラットフォームに掲載されていない物件が含まれていることが多いです。これらは人気の村や中心的な建物にあるユニークな物件で、露出不足から過小評価されていることがあるため、魅力的です。

5. 完全な物件履歴と文書

アンドラの長期的なオーナーの多くは、ユーティリティ記録、税金の領収書、改装許可などの詳細な文書をすぐに用意しています。これにより、スムーズなデュー・ディリジェンスが可能になり、バイヤーは隠れた負債を回避できます。

アンドラでオーナーによってリストされている物件の種類

アンドラ・ラ・ヴェリャの市内アパートメント

これらのリスティングは、10〜20年前に購入し、現在はダウンサイジングや移転しているオーナーからのものが多いです。エレベーターや地下駐車場のある、よく管理された建物にある2～4ベッドルームのフラットを期待できます。

オルディノとカニリョの山の住宅

これらの地域における伝統的なシャレー、デュプレックス、テラスハウスは、通常、家族や引退した人々によってリストされています。物件は多くがアップグレードされており、暖炉、テラス、スキーリフトへの近接性が含まれています。

ラ・マッサナとエンカンプのミッドサイズフラット

アンドラの住民に人気があり、家族向けの理想的なユニットです。これらの地域のオーナーのリスティングは、平方メートルあたりの価値が非常に良く、学校、公園、地元店舗の近くにあることが多いです。

エスカルデス＝エンゴルダニーのラグジュアリーヴィラ

この地域の高級住宅は、特に長期的な住民や母国に戻る外国籍住民によって直接提供されることがあります。これらのヴィラは、高仕様の仕上げ、プライベートリフト、スパスタイルの設備が含まれています。

エル・タルターとアリンサルのスタジオアパートメント

短期賃貸として頻用されるこれらのコンパクトなスキープロパティは、時折そのオーナーによって完全に家具付きで販売され、観光利用用に既に登録されており、投資家にとって即座に賃貸の可能性を提供します。

オーナーリスティング内の物件価格（ADS）

典型的な価格帯

• エル・タルターの1ベッドルームスタジオ：€180,000–€230,000
• アンドラ・ラ・ヴェリャの2ベッドルームアパートメント：€250,000–€320,000
• ラ・マッサナまたはエンカンプの3ベッドフラット：€350,000–€450,000
• オルディノまたはパルのシャレー：€600,000–€900,000
• エスカルデス＝エンゴルダニーのラグジュアリーヴィラ：€1.2M–€2.5M

ほとんどのADS物件に含まれるもの

• 完全に家具付きのインテリア（特にスキーエリアで）
• プライベートまたは共同駐車場
• 山の景色を望むテラスまたはバルコニー
• ユーティリティ設置：水、暖房、光ファイバーインターネット
• 最近のエネルギーアップグレード（二重窓、新しい断熱）

オーナーから購入時のデュー・ディリジェンス

確認するべき文書

仲介を介さずとも、バイヤーは物件が以下の点を確認する必要があります：

• クリアなタイトルおよび共有所有権の対立がないこと
• 未払いのコミュニティまたは市税がないこと
• 有効な居住証明書（Cèdula d’habitabilitat）
• 最近のエネルギー証明書（CE）
• いかなる改装と建築許可の証明

法的プロセスとサポート

アンドラのすべての不動産取引は公証人の前で実行する必要があります。VelesClub Int.は、プライベート間の安全な取引を保証する法的支援を提供し、契約のレビュー、身元確認、および税務申告を含みます。

税金とコスト

• 譲渡税（ITP）：宣言された価格の約4%
• 公証人および土地登記手数料：約1%
• 年間地方税（コミュー）：物件に応じて€400–€1,000

VelesClub Int.がオーナーリスティングの購入者をどのように支援するか

• アンドラ全土でのオフマーケットおよび直接オーナーリスティングへのキュレーションアクセス
• 交渉前の法的デュー・ディリジェンスおよびタイトルチェック
• 契約の準備およびクロージング時のバイヤー代表
• 購入後の改装および家具サポート
• 投資意識のあるバイヤーのための賃貸設定

アンドラにおけるADSリストの人気エリア

アンドラ・ラ・ヴェリャ

ビジネスや公共サービス、年間生活に便利なロケーション。ここでのオーナーリスティングには、政府の建物やショッピング地区に近いクラシックなアパートメントやファミリーホームが含まれています。

カニリョとエル・タルター

スキーエリアのオーナーリスティングは、通常、短期賃貸に転用されたバケーションホームです。ここでのバイヤーはゴンドラからわずかの距離にある物件で素晴らしい価値を見つけることができます。

オルディノ

遺産と排他性で知られるオルディノのオーナーリスティングは、資本的評価ポテンシャルが強い田舎のシャレーや更新された農家が含まれています。

エスカルデス＝エンゴルダニー

プライベートオーナーからの高級物件が時折利用可能です。これにはラグジュアリーデュプレックス、パノラマヴィラ、およびデザイナーインテリアを備えたスパ接続の住宅が含まれます。

ラ・マッサナとアリンサル

家族向けで住宅地のこれらのエリアでは、一貫したADS供給が見込まれます。バイヤーは長期の住民から2～4ベッドのフラットを見つけ、地元内で移動したり海外に引っ越したりしています。

結論：オーナーからの直接リスティングは価値と透明性を提供する

アンドラのADS物件は、住宅取得に向けた最も直接的でコスト効果の高いパスを提供します。個人的な居住地、別荘、または賃貸資産を求めているかどうかにかかわらず、プライベートオーナーからの購入は取引の摩擦を軽減し、ユニークでよく位置付けられたリスティングへのアクセスを拡大します。新たな供給が制限され、バイヤーの需要が増加する市場として、アンドラの再販セクターはこの進化するモデルから恩恵を受け続けています。

VelesClub Int.の専門的なアドバイスによって、バイヤーはオーナーからの物件広告を信頼して探求し、法的に準拠した取引を確保し、プリンシパリティ全体での市場内およびオフマーケットの機会にアクセスすることができます。