कौनेस में किफायती सेकेंडरी रियल एस्टेटगैलरियोंकैंपस और नदियों के निकट संपत्तियाँ

कौन्स में द्वितीयक अचल संपत्ति अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों के लिए क्यों आकर्षक है

कौन्स, लिथुआनिया का दूसरा सबसे बड़ा शहर, जो नेमनस और नेरिस नदियों के संगम पर स्थित है, ने मौन स्वरूप से अंग्रेजी बोलने वाले खरीदारों के लिए एक सफल द्वितीयक बाजार विकसित किया है जो मूल्य और विरासत के आकर्षण की खोज में हैं। पुराने शहर में पुनर्विक्रय आर्ट नोव्यू अपार्टमेंट, ज़ालियाकाल्निस जिले में आधुनिक कोंडोमिनियम, और पुनर्जीवित शांचiai क्षेत्र में विशाल फ्लैट अक्सर नए निर्माण की तुलना में 10-20% की छूट पर बिकते हैं। निवेशकों को कौन्स तकनीकी विश्वविद्यालय, कॉर्पोरेट अनुसंधान एवं विकास केंद्रों, और बढ़ती सांस्कृतिक पर्यटन द्वारा आकर्षित किरायेदारों से तत्काल नकदी प्रवाह प्राप्त होता है, जबकि लिथुआनिया की पारदर्शी भूमि पंजीकरण प्रणाली से शीर्षक हस्तांतरण सुगम होता है। कम लेनदेन लागत, बिना किसी विदेशी स्वामित्व प्रतिबंध और छात्र आवास एवं रचनात्मक उद्योग की मांग द्वारा संचालित सकल लाभांश के साथ, कौन्स ऐतिहासिक चरित्र और मजबूत रिटर्न दोनों प्रदान करता है।

विरासत फ्लैट और बुटीक निवास

पुराना शहर कौन्स विशिष्ट 19वीं/20वीं सदी के शानदार आवासीय भवनों का प्रदर्शन करता है। यहाँ द्वितीयक अपार्टमेंट — जिनमें से कई में मूल मोल्डिंग, पैदर्शी फर्श और ऊँची छतें शामिल हैं — कौन्स जैज़ महोत्सव और यूरोपीय संस्कृति की राजधानी कार्यक्रमों में भाग लेने वाले शोधार्थियों, विधि फर्मों के सहायक और सांस्कृतिक पर्यटन समूहों को किराए पर देने पर 4-5% के सकल लाभांश प्राप्त करते हैं। मूल्य वर्धन करने वाले खरीदार अक्सर विक्रेता से मुखौटे की मरम्मत और आंतरिक उन्नयन जैसे डिज़ाइनर रसोई और ऊर्जा कुशल खिड़कियाँ लगाने के लिए क्रेडिट पर बातचीत करते हैं, ताकि एयरबीएनबी-शैली के किराए पर 25% तक की रात की दर में इजाफा किया जा सके।

उभरते जिले और स्थिर किरायेदारी

ज़ालियाकाल्निस की ढलानों पर वृक्ष-रेखित सड़कों पर मध्य सदी के अपार्टमेंट ब्लॉक और पूर्वयुद्ध विला हैं। यहाँ कुशलतापूर्वक पुनर्विक्रय फ्लैट नए परियोजनाओं के मुकाबले छूट पर बिकते हैं, लेकिन यह वीटॉउटास मैग्नस विश्वविद्यालय के फैकल्टी और छात्रों, सांताका क्लिनिक में स्वास्थ्य पेशेवरों, और निकटवर्ती व्यावसायिक पार्कों के कार्यकारी लोगों को दी जाने वाली साल-भर की लीज पर 5-6% लाभांश प्रदान करते हैं। साधारण सुधार — इन-यूनिट लॉन्ड्री जोड़ना या बाथरूम को आधुनिक बनाना — मासिक किराए में 15% तक का इजाफा कर सकते हैं, जबकि लाइसवेस अलेया पैदल यात्री बुलेवार्ड के निकटता कम खंडन बनाए रखती है।

शांचiai पुल के पार, ऐतिहासिक श्रमिकों के क्वार्टर ने पूर्ववर्ती वस्त्र मिलों और बैरकों में लाफ्ट-शैली के परिवर्तनों का मार्ग प्रशस्त किया है। ये पुनर्विक्रय इकाइयाँ रचनात्मक स्टार्टअप्स, सहक्रियाकारी ऑपरेटरों और फिल्म क्रू को आकर्षित करती हैं, जो शहर के बढ़ते कला दृश्य से प्रभावित हैं। सकल लाभांश लचीले छोटे और लंबे प्रवास समझौतों पर 6-7% तक पहुँचता है, और निवेशक जो साझा आँगनों को उन्नत करते हैं और साइकिल-खड़ी करने की सुविधाएँ जोड़ते हैं, अक्सर अतिरिक्त 10% किराया प्रीमियम प्राप्त करते हैं।

लिथुआनिया का सीमित कानूनी ढांचा सुनिश्चित करता है कि कौन्स में द्वितीयक अचल संपत्ति से जुड़ी लेन-देन आसानी से आगे बढ़ती हैं। रजिस्ट्रियों के केंद्र में शीर्षक जांच स्पष्ट स्वामित्व की पुष्टि करती है, और कुल समापन लागत — जिसमें स्टांप शुल्क (0.5%) और नॉटरी शुल्क (1-2%) शामिल हैं — बिक्री मूल्य का 3% से कम रहती हैं। अप्रवासी खरीदार SEB और Šiaulių बैंक से 75% LTV तक के बंधक सुरक्षित कर सकते हैं, जिसमें प्रतिस्पर्धी दरें (3-4% APR) हैं, और संपत्तियाँ यदि दो वर्षों से अधिक समय तक रखी जाती हैं, तो पूंजीगत लाभ कर से मुक्त होती हैं, जो औसत से दीर्घकालिक निवेश रणनीतियों के पक्ष में है।

कौन्स का विकसित परिवहन नेटवर्क इसके पुनर्विक्रय आकर्षण को और मजबूत करता है। नेमनस नदी के किनारे नई ट्राम स्टॉप और प्रमुख बस इंटरचेंजों के निकटता से 300 मीटर की दूरी पर प्रमुख गलियारों के भीतर संपत्तियों के लिए 5-7% प्रीमियम प्राप्त होता है। अंतर-शहर रेल स्टेशन का उन्नयन और विलनियस के लिए योजना बनाई गई यात्री ट्रेन लिंक कौन्स की क्षेत्रीय केंद्र के रूप में भूमिका को बढ़ाती है, जिससे केंद्रीय स्टेशन और पेट्रास्यूनी जिले के निकट पुनर्विक्रय फ्लैटों की मांग बढ़ रही है।