आस्ताना में बाजार के लिए तैयार द्वितीयक रियल एस्टेटउच्च विपरीत वास्तुकलाप्रशासनिक केंद्र के चारों ओर

एस्टाना में द्वितीयक रियल एस्टेट क्यों वैश्विक निवेशकों के लिए आकर्षक है

कज़ाकिस्तान की भविष्यवादी राजधानी एस्टाना, जिसे इशीम नदी के किनारे विकसित किया गया है, अब प्रमुख राजनीतिक, सांस्कृतिक और व्यावसायिक केंद्र बन चुकी है। अंग्रेजी बोलने वाले खरीदारों के लिए - जैसे कि राजनयिक, प्रवासी पेशेवर और वैश्विक रिटायर्स - एस्टाना में द्वितीयक रियल एस्टेट तैयार-से-रहने वाले अपार्टमेंट, सोवियत युग के टाउनहाउस और आधुनिक उच्च-rise इमारतें प्रदान करता है, जो नए विकास की तुलना में 10-20% कम कीमत पर उपलब्ध हैं। पुनर्विक्रय संपत्तियां तुरंत नकदी प्रवाह, स्थापित किराए की मांग और कज़ाकिस्तान के नागरिक संहिता के अंतर्गत सीधी शीर्षक स्थानांतरण की पेशकश करती हैं। सरकारी कर्मचारियों, अंतरराष्ट्रीय कॉर्पोरेट किरायेदारों और विश्वविद्यालय के छात्रों से स्थिर आवास की मांग के साथ, एस्टाना का पुनर्विक्रय बाज़ार जीवनशैली की सुविधा और आकर्षक रिटर्न दोनों प्रदान करता है, इस शहर में वृद्धि के लिए डिज़ाइन किया गया है।

प्रमुख जिलों और किराए के कारक

येसिल जिला, एस्टाना का प्रतिष्ठित प्रशासनिक क्षेत्र, संसद और राष्ट्रपति महल के दृश्यों वाली आधुनिक आवासीय टावरों में पुनर्विक्रय फ्लैट की पेशकश करता है। यहां पूरी तरह से सुसज्जित इकाइयाँ सरकारी अधिकारियों और राजनयिक निवासियों के लिए 4-5% की कुल उपज देती हैं। निकटवर्ती सोवियत युग के टाउनहाउस अबाय एवेन्यू पर नज़र डालते हैं, जो नज़रबायव विश्वविद्यालय के अकादमिक किरायेदारों को आकर्षित करते हैं और 5-6% दीर्घकालिक लाभ प्रदान करते हैं। संक्षिप्त प्रवास करने वाले मेहमान - एक्सपो घटनाओं और अंतरराष्ट्रीय सम्मेलनों की ओर आकर्षित - लाइसेंस प्राप्त गेस्ट-हाउस ऑपरेटरों के माध्यम से प्रबंधित होने पर 7-8% तक उपज बढ़ाते हैं।

जबकि सार्यरका जिला में, खान शातिर और राष्ट्रीय पुस्तकालय के पास मध्य-ऊंचाई वाले ब्लॉकों में पुनर्विक्रय अपार्टमेंट ऑफ़-प्लान टावरों की तुलना में 15% की छूट पर व्यापार करते हैं। ये इकाइयाँ, अक्सर स्थानांतरित परिवारों द्वारा बेची गई, बहुराष्ट्रीय बैंकों, एस्टाना हब तकनीकी पार्क में आईटी फर्मों, और सिटी क्लिनिकल अस्पताल के स्वास्थ्य पेशेवरों के लिए 5-6% उपज प्रदान करती हैं। मूल्य-ऐड खरीदार रसोई का नवीनीकरण करते हैं, एचवीएसी सिस्टम का अपग्रेड करते हैं, और लिफ्ट लाबी को सुसज्जित करते हैं ताकि 20-25% अधिक किराए की मांग की जा सके।

लेफ्ट बैंक (सोलतुस्टिक-एस्टाना) उपनगरों - जैसे कि ओरकेन और तुर्केस्‍तान पार्क - द्वितीयक उच्च-ऊंचाई वाले कोंडो प्रदान करते हैं जिनमें पोडियम गार्डन, सुरक्षित पार्किंग और फ़िटनेस सेंटर जैसी सुविधाएं हैं। ये पुनर्विक्रय इकाइयाँ, जो प्रारंभिक 2010 के दशक में पूरी की गई थीं, एक्सपो 2017 की विरासत सुविधाओं, राजनयिक मिशनों और क्षेत्रीय एनजीओ में कार्यरत परिवारों को 5-7% की उपज देती हैं। नई लाइट रेल ट्रांजिट (LRT) लाइन और नियोजित हरित क्षेत्र ट्रेलों के निकटता 90% से अधिक की आवास क्षमता को समर्थन देती है।

गैर-निवासियों के लिए कानूनी, कर और वित्तपोषण आवश्यकताएँ

एस्टाना में द्वितीयक रियल एस्टेट खरीदना कज़ाकिस्तान के पारदर्शी नागरिक संहिता प्रक्रियाओं का पालन करता है। शीर्षक की जाँच एकीकृत राज्य रीयल एस्टेट रजिस्टर में होती है, कुल लेनदेन शुल्क - पंजीकरण शुल्क (0.5%), नॉटरी (1%), और कैडास्ट्रल सेवाएँ (0.1%) - बिक्री मूल्य के लगभग 1.6% के आसपास होती हैं। गैर-निवासियों के लिए 0.5 हेक्टेयर शहरी भूमि या कई आवास इकाइयों के अधिग्रहण के लिए विशेष मंजूरी की आवश्यकता नहीं है।

मुख्य बिंदुओं में शामिल हैं:

• संपत्ति कर: प्रत्येक वर्ष आकलित मूल्य का 0.1-0.3%, भवन की आयु और जिला वर्गीकरण के अनुसार भिन्नता।
• पूंजी लाभ: पांच साल की स्वामित्व के बाद बिक्री से छूट; पांच वर्षों के भीतर लेनदेन पर लाभ पर 10%।
• वित्तपोषण: कज़ाक बैंकों (हालीक, कास्पी, स्बेरबैंक) योग्य विदेशियों को लगभग 9-11% वार्षिक ब्याज दर पर 70% LTV तक बंधक ऋण प्रदान करते हैं, कई खरीदार स्थानीय वित्त को अपने गृह देश के पुल ऋण के साथ जोड़ते हैं।

स्थानीय वकील और लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर से संपर्क करने से धन-शोधन विरोधी नियमों का पालन, बहु-यूनिट भवनों में कोंडोमिनियम संघ के भंडारों की सत्यता की पुष्टि, और सुचारू एस्क्रो प्रक्रिया सुनिश्चित होती है। खरीदारों को संरचनात्मक और ऊर्जा-कुशलता सर्वेक्षण प्राप्त करना चाहिए - विशेष रूप से पुराने सोवियत युग की परिसरों में - ताकि अद्यतन के अवसरों की पहचान की जा सके जिन्हें खरीद छूट में परिवर्तित किया जा सके।

एस्टाना का बढ़ता परिवहन नेटवर्क पुनर्विक्रय मूल्यों का समर्थन करता है। येसिल नदी के पार नई LRT लाइन और योजना बनाई गई मेट्रो विस्तार स्टॉप के 300 मीटर के भीतर की इकाइयों के लिए 5-7% तक प्रीमियम बढ़ाता है। उन्नत आंतरिक सड़कें - नॉर्थ-साउथ बायपास और फ्रेंडशिप हाईवे - एयरपोर्ट और व्यावसायिक पार्कों तक यात्रा के समय को कम करते हैं, जिससे केरूएन और नुरजोल बुलेवार्ड जैसे पुनर्विक्रय सेंटर में मांग ऊँची होती है।

किरायेदारों की मांग सरकारी एजेंसियों, अंतरराष्ट्रीय संगठनों, और यूएन कार्यालयों में फैली हुई है, जो शिफ्ट्यूब और एक्सपो बुलेवार्ड के निकट पुनर्विक्रय अपार्टमेंट्स में दीर्घकालिक पट्टों को बनाए रखती हैं। नज़रबायव विश्वविद्यालय और कांग्रेस केंद्र में शैक्षणिक और कॉन्फ्रेंस आगंतुकों से सेवा किए गए पुनर्विक्रय कोंडो में संक्षिप्त प्रवास की आय उत्पन्न होती है। एस्टाना में पेशेवर संपत्ति प्रबंधक किराए, रखरखाव और वित्तीय रिपोर्टिंग का समन्वय करते हैं, जिससे विदेशी मालिकों को अपेक्षाकृत स्थिर नकदी प्रवाह की प्राप्ति होती है।

उभरते सूक्ष्म-निशान के अवसरों में क़ाबनबाय बटर एवेन्यू पर विरासत टाउनहाउस शामिल हैं - जो बुटीक गेस्टहाउस परिवर्तनों के लिए उपयुक्त हैं - और त्सेलिनोग्राद्स्की माइक्रोडिस्ट्रिक्‍ट में पूर्व के दूतावास की संपत्तियां हैं, जहां पुनर्विक्रय विला विद नवीकरण की संभावनाएं एचवीएसी और फसाद के उन्नयन के बाद 20-30% अधिक किराए की मांग कर सकते हैं। भविष्य के दृष्टिकोण वाले खरीदार अधिग्रहण को एक्सपो विरासत परियोजनाओं और LRT-फेज की घोषणाओं के साथ संरेखित करते हैं, ताकि एस्टाना के गतिशील द्वितीयक बाजार में तुरंत किराए की उपज और मध्यावधिक पूंजी प्रशंसा का लाभ उठाया जा सके।