मुंबई में पूर्व-स्वामित्व वाले आवासीय संपत्तियाँआसमान छूती इमारतों वाला तटीय शहरसंस्कृति और व्यापार

दुनिया भर के निवेशकों के लिए मुंबई में सेकेंडरी रियल एस्टेट एक प्रमुख विकल्प क्यों है

मुंबई, भारत की वित्तीय और मनोरंजन राजधानी, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक अद्वितीय सेकेंडरी रियल एस्टेट बाजार प्रदान करती है, जो मजबूत मांग, स्थिर किरायों, और सांस्कृतिक जीवंतता से परिभाषित है। मुंबई में पुनर्विक्रय अपार्टमेंट, समुद्र के दृश्य वाले फ्लैट और विरासत बंगले उच्च श्रेणी के नए लॉन्च की तुलना में 15–25% की छूट पर बिकते हैं, जिससे अंग्रेजी बोलने वाले निवेशक—जैसे प्रवासी बैंकर, टेक कार्यकारी, फिल्म उद्योग के पेशेवर और प्रवासी परिवार—स्थायी संपत्तियों को स्थापित पड़ोस में सुरक्षित कर सकते हैं। भारत के सख्त रजिस्ट्रेशन अधिनियम के तहत स्पष्ट शीर्षक पंजीकरण, पारदर्शी समापन लागत और कॉर्पोरेट किरायेदारों, समृद्ध किरायेदारों और युवा पेशेवरों से निरंतर मांग के साथ, मुंबई में सेकेंडरी रियल एस्टेट तात्कालिक आवास और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि की संभावनाएँ प्रदान करता है।

मुख्य पड़ोस और किरायेदार खंड

दक्षिण मुंबई के ऐतिहासिक क्षेत्र—कोलाबा, क्रॉफर्ड मार्केट, और मारिन ड्राइव—कलात्मक आर्ट-डेको अपार्टमेंट और उपनिवेशकालीन भवनों का खजाना हैं, जो दूतावास के कर्मचारियों, फिल्म उद्योग के आगंतुकों और संपन्न परिवारों से 3–4% का किराया उत्पन्न करते हैं। इन पुनर्विक्रय संपत्तियों में अक्सर छत तक की खिड़कियाँ, समुद्री हवा और विरासती सजावट होती है, जो उनकी आयु के बावजूद प्रीमियम किराए का औचित्य ठहराती है। बंदर पश्चिम और पाली हिल की ओर बढ़ते हुए, मध्य-शताब्दी के बंगले और कम ऊंचाई वाले फ्लैट हरे बागों और निजी ड्राइववे के साथ आते हैं। यहाँ पुनर्विक्रय कीमतें योजना-बद्ध विला की कीमतों से 20% कम हैं, फिर भी बॉलीवुड सितारों और डिजिटल रचनाकारों की मांग 4–5% के सकल किराए को बनाए रखती है।

उपनगरीय माइक्रो-मार्केट मूल्य संवर्धन के अवसर प्रदान करते हैं। पवई में, झील के चारों ओर स्थित gated कॉम्प्लेक्स आधुनिक पुनर्विक्रय अपार्टमेंट प्रदान करते हैं, जिनमें जिम, क्लब हाउस और 24/7 सुरक्षा शामिल हैं। यहाँ की 5–6% का किराया तकनीकी क्षेत्र के पेशेवरों द्वारा उत्पन्न होता है, जो नजदीकी हिरानंदानी बिजनेस पार्क जैसे हब में कार्यरत हैं। इसी तरह, अंधेरी पूर्व और कुर्ला की पुनर्विक्रय टावर्स—जो प्रमुख व्यावसायिक केंद्रों और हवाईअड्डे के लिंक के निकट स्थित हैं—6–7% के सकल लाभ का उत्पादन करते हैं, जो परामर्श फर्मों, MICE प्रतिनिधियों, और NITIE जैसे संस्थानों में लंबे समय तक रहने वाले अंतर्राष्ट्रीय छात्रों द्वारा समर्थित है।

कानूनी, कर, और वित्तपोषण आवश्यकताएँ

गैर-निवासी निवेशक मुंबई के पुनर्विक्रय बाजार को विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (FEMA) के तहत नेविगेट करते हैं। उप-रजिस्ट्रार कार्यालय में स्पष्ट शीर्षक पंजीकरण के लिए एक पासपोर्ट, PAN कार्ड, और NRI बैंक खाता की आवश्यकता होती है। समापन लागत 7–8% होती है और इसमें शामिल हैं:

• स्टाम्प ड्यूटी: बिक्री मूल्य का 5% (महाराष्ट्र सरकार के लिए)
• पंजीकरण शुल्क: बिक्री मूल्य का 1%
• कानूनी/एजेंट शुल्क: 1–2%

पुनर्विक्रय लेनदेन पर कोई वस्तु और सेवा कर (GST) लागू नहीं होता है, हालांकि दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (दो साल से अधिक होल्ड की गई संपत्तियाँ) पर 20% कर लगता है, जो अनुक्रमण के साथ है। HDFC, SBI, और ICICI के माध्यम से बंधक NRIs को 8.5–9.5% APR की दरों पर 70% LTV तक की अनुमति देते हैं; कई खरीदार इनसे अपने देश के ऋणदाताओं से ब्रिज लोन के माध्यम से रुपये की उतार-चढ़ाव को प्रबंधित करते हैं।

मुंबई का परिवहन नेटवर्क पुनर्विक्रय प्रीमियम का समर्थन करता है। मुंबई मेट्रो स्टेशनों—दहिसर में पीली लाइन और अंधेरी में वर्सोवा–घाटकोपर लाइन—के निकटता (500 मीटर के भीतर) से मूल्य में 8–10% की वृद्धि होती है। कोस्टल रोड परियोजना और मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक नवी मुंबई और JNPT बंदरगाह के बीच जुड़ाव में सुधार करते हैं, जिससे पुनर्विक्रय क्षेत्रों जैसे मांखुर्द और पनवेल में मांग बढ़ती है।

कुल मिलाकर, मुंबई में सेकेंडरी रियल एस्टेट सांस्कृतिक आकर्षण, निरंतर कॉर्पोरेट पट्टेदारी, और विविध पड़ोस विकल्प प्रदान करता है। समुद्र किनारे के फ्लैट से लेकर पवई के तकनीकी पार्क के निकट फ्लैट्स तक, पुनर्विक्रय संपत्तियाँ तत्क्षण नकद प्रवाह और मध्यम अवधि के पूंजी वृद्धि प्रदान करती हैं। मुंबई के ज़ोनिंग के सूक्ष्म पहलुओं को समझकर, RERA संरक्षण का लाभ उठाकर, और बुनियादी ढांचे के रोलआउट के चारों ओर खरीदारी का समय निर्धारित करके, विदेशी निवेशक भारत के आर्थिक केंद्र में जीवन शैली की प्रतिष्ठा और ठोस लाभ दोनों को सुरक्षित कर सकते हैं।