चेन्नई में विशेष द्वितीयक रियल एस्टेट डीलआईटी पार्क का मिश्रणघरों और गर्मी

चennai में द्वितीयक अचल संपत्ति क्यों ग्लोबल निवेशकों को आकर्षित करती है

चennai, तमिल नाडु की तटीय राजधानी और भारत का चौथा सबसे बड़ा महानगर, स्थिर रिटर्न, सांस्कृतिक समृद्धि और तटीय जीवन की खोज कर रहे अंग्रेजी बोलने वाले निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बन गया है। चennai में द्वितीयक अचल संपत्ति—जिसमें पुनर्विक्रय अपार्टमेंट, हरे-भरे क्षेत्रों में विरासती विला और आधुनिक कोंडोमिनियम टावर्स शामिल हैं—प्लान के बाहर विकास की तुलना में 15-25% छूट पर व्यापार करती है, जो सिद्ध किरायार बाजारों तक टर्नकी पहुँच प्रदान करती है। तमिल नाडु रजिस्ट्रेशन अधिनियम के तहत पारदर्शी शीर्षक पंजीकरण, प्रतिस्पर्धी समापन लागत और आईटी पेशेवरों, शैक्षणिक आगंतुकों और प्रवासी परिवारों से मजबूत मांग के साथ, चennai का पुनर्विक्रय क्षेत्र तुरंत निवास, विश्वसनीय रिटर्न और दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि की संभावनाएं प्रदान करता है।

उच्च मांग वाले जिले और किरायेदारों की प्रोफाइल

अड्यार और बेसेंट नगर—चennai के प्रमुख आवासीय गलियारे, अड्यार नदी और बंगाल की खाड़ी के साथ—मध्य-शताब्दी विला की विशेषता हैं जो बहु-यूनिट आवासों और निजी बागों वाले निम्न-उच्च अपार्टमेंट में परिवर्तित हो गए हैं। यहाँ पुनर्विक्रय रिटर्न औसतन लंबे अनुबंधों पर 4-5% सकल हैं, जो वरिष्ठ कॉर्पोरेट अधिकारियों, भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान मद्रास के संकाय और कूटनीतिक कर्मचारियों को दी जाती हैं। कई विरासती संपत्तियों में मूल चेट्टीनाड टाइल फर्श, ऊँची छतें और परिदृश्य में सजे लॉन हैं, जो किरायेदारों को आकर्षित करते हैं जो चरित्र और प्रतिष्ठित स्कूलों जैसे पद्म सेशाद्रि और चennai अंतर्राष्ट्रीय स्कूल की निकटता को महत्व देते हैं।

OMR के आईटी गलियारे में—जो पेरींगुडी से सिरुसेरी तक फैला हुआ है—द्वितीयक बाजार के कोंडोमिनियम टावर्स आधुनिक सुविधाओं की पेशकश करते हैं: स्विमिंग पूल, जिम, क्लब हाउस लाउंज और 24/7 सुरक्षा। ये पुनर्विक्रय फ्लैट नए प्रक्षेपण कीमतों से 10-15% नीचे व्यापार करते हैं फिर भी सॉफ़्टवेयर इंजीनियरों, स्टार्टअप संस्थापकों और आने वाले सलाहकारों से 5-6% मजबूत रिटर्न प्रदान करते हैं। चennai मेट्रो का आने वाला चरण II—तेयनमपेट को शोलिंगानल्लुर से जोड़ने वाला—स्टेशनों के निकट स्थित इकाइयों के लिए पुनर्विक्रय प्रीमियम को 10% तक बढ़ाने का वादा करता है।

उभरते मूल्य-वृद्धि के स्थानों में अन्ना नगर और K.K. नगर शामिल हैं, जहाँ 1980 के दशक के वॉक-अप और रो-हाउस क्लस्टर को आधुनिक बनाया जा सकता है—स्मार्ट-होम नियंत्रण, मॉड्यूलर रसोई, और फैसदे के नवीनीकरण को जोड़कर—जो 15-20% वर्तमान दरों से ऊपर संभव किराए का आदेश दे सकता है। ये शहरी क्षेत्र, एमआईओटी और अपोलो अस्पतालों में चिकित्सा पेशेवरों द्वारा लंबे समय से पसंदीदा हैं, जो एक स्थायी बुनियादी ढाँचे के साथ बुटीक कैफे, कला दीर्घाओं और सप्ताहांत के स्ट्रीट मार्केट के पुनर्जागरण को जोड़ते हैं।

विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी, कर और वित्तपोषण आवश्यकताएँ

विदेशी निवेशक चennai में द्वितीयक अचल संपत्ति की खरीद भारतीय नागरिकों की तरह ही कर सकते हैं, जो विदेश विनिमय प्रबंधन अधिनियम (FEMA) नियमों के अधीन है। स्थानीय सब-पंजीकरण कार्यालय में शीर्षक पंजीकरण एक व्यापक सावधानी से खोज में शामिल होता है—स्वामित्व की स्पष्ट श्रृंखला, लंबित गिरवी की स्थिति, और पूर्णता प्रमाणपत्रों की पुष्टि करना। समापन लागत में स्टाम्प ड्यूटी (चennai शहरी क्षेत्रों के लिए बिक्री मूल्य का 7%), पंजीकरण शुल्क (1%), और कानूनी/एजेंट शुल्क (1-2%) शामिल हैं, जो लेन-देन के मूल्य का लगभग 9-10% शामिल होते हैं—कई वैश्विक शहरों की तुलना में प्रतिस्पर्धी।

मुख्य विचार:

• स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण: ग्रेटर चennai में 7% स्टाम्प ड्यूटी; 1% पंजीकरण, जो नए परियोजनाओं पर GST के बोझ वाले पुनर्विक्रय संपत्तियों को पसंद करता है।
• पूंजी लाभ कर: अल्पकालिक लाभ (दो वर्षों के अंतर्गत) स्लैब दरों पर कर लगाया जाता है; दीर्घकालिक लाभ (दो वर्षों से अधिक) 20% कर के साथ मूल्य मूल्यांकन के लाभ के साथ कर लगाया जाता है।
• संपत्ति कर: चennai मेट्रोपोलिटन विकास प्राधिकरण के तहत वार्षिक नगर निगम कर औसतन 0.5-1% आकलित मूल्य का होता है।
• वित्तपोषण: भारतीय बैंक (HDFC, ICICI, SBI) NRIs को 8-9.5% APR की ब्याज दर पर 70% LTV तक बढ़ाते हैं; विदेशी ब्रिज लोन और होम-इक्विटी लाइन्स रुपये की अस्थिरता को नियंत्रित करने में मदद करते हैं।

चennai में स्थित एक वकील और लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को शामिल करना FEMA अनुपालन, सुचारू एस्क्रो प्रबंधन और कोंडोमिनियम संघ के रिजर्वों की पुष्टि को सुनिश्चित करता है—जो OMR और ECR के साथ ऊँचाई पर पुनर्विक्रय परियोजनाओं में महत्वपूर्ण हैं।

चennai का परिवहन नेटवर्क पुनर्विक्रय बाजार के आकर्षण को बढ़ाता है। मौजूदा मास रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (MRTS) पड़ोस को वेलाचेरी से थिरुमलई तक जोड़ता है; स्टेशनों के 500 मीटर के भीतर संपत्तियाँ 8-10% उच्च पुनर्विक्रय मूल्यों को देखती हैं। Phase I Metro Purple Line—जो वॉशरमेनपेट से एयरपोर्ट तक जाती है—अन्ना सलाई और सैदापेट के निकट पुनर्विक्रय स्थानों में मांग को बढ़ाती है। ईस्ट कोस्ट रोड (ECR) पर सड़क की चौड़ाई और उन्नत GST रोड दक्षिण चennai के तटीय इलाकों जैसे नीलंकड़ाई और इन्जमबकम को शहर के केंद्र से 40 मिनट से कम समय में जोड़ते हैं, जो समुद्र-संक्रमित पुनर्विक्रय इकाइयों के लिए किराए की मांग को बढ़ाते हैं।

छोटे-समय के किराए की मांग चennai के संगीत और नृत्य त्योहारों—मार्गज़ी सीजन और नात्यंजलि—के दौरान चरम पर पहुँचती है—मायलापुर और त्रिप्लिकेन में विरासती टाउनहाउस को लाभ देती है। व्यापारिक यात्री और आईआईटी मद्रास और अन्ना विश्वविद्यालय में सम्मेलनों में भाग लेने वाले शिक्षाविद वार्षिक निवास को 85% से ऊपर बनाए रखते हैं। पेशेवर संपत्ति प्रबंधक लीज प्रशासन, रखरखाव अनुसूची, और किरायेदार संबंधों का प्रबंधन करते हैं, जिससे विदेशी मालिकों को अधिकांशतः निष्क्रिय पोर्टफोलियो बनाए रखने में मदद मिलती है।

सूक्ष्म-विशिष्ट अवसरों में पार्क टाउन के चारों ओर विरासती फ्लैट शामिल हैं, जो ऊँची अदालत और एग्मोर स्टेशन के निकट हैं, जो युवा कानूनी पेशेवरों और रेलवे कर्मचारियों के लिए सह-जीवित आवासों में परिवर्तित करने के लिए आदर्श हैं। इसी तरह, थिरुवनमियूर समुद्र तट के निकट पुनर्विक्रय विला बुटीक अतिथि गृहों के लिए अवसर प्रदान करते हैं जो योग रिट्रीट्स और तटीय खेल उत्साही लोगों को लक्षित करते हैं—जो उच्च मौसम के दौरान 7-9% की रात भर की उपज का आदेश देते हैं। मेट्रो विस्तार और चennai के पारदर्शी कानूनी ढाँचे के साथ अधिग्रहण को संरेखित करके, वैश्विक निवेशक चennai में द्वितीयक अचल संपत्ति के माध्यम से तत्काल किराये की आय और दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि को सुरक्षित कर सकते हैं।